Probate del condado de Los Angeles para patrimonios de Calabasas
- Tribunal
- Superior Court of California, County of Los Angeles, Stanley Mosk Courthouse
- Dirección
- 111 N. Hill Street, Los Angeles, CA 90012
- Teléfono
- (213) 830-0800 (número del Stanley Mosk en la lista de contactos del tribunal; se atienden llamadas los días hábiles, de 8:30 a.m. a 4:30 p.m.)
- Departamento de probate
- Lo asigna el tribunal al presentarse la petición. Desde el 4 de mayo de 2026, el número de cada departamento de Mosk coincide con el número de su sala (por ejemplo, el antiguo Department 18 ahora es el Department 308), así que verifique el número actual en el sitio web del tribunal antes de cualquier audiencia.
Calabasas es una ciudad independiente, pero no tiene un tribunal que atienda casos de proceso de sucesión (probate), y los tribunales del San Fernando Valley, entre ellos el de Van Nuys, tampoco aceptan asuntos de probate. Conforme a la Local Rule 2.3 del Los Angeles Superior Court, los patrimonios, fideicomisos, tutelas y curatelas (conservatorships) corresponden al Central District, y por eso casi todos los casos de probate del condado terminan en Stanley Mosk, en North Hill Street, a unas 30 millas al este de Calabasas por la 101. La excepción de la regla es el North District: el Antelope Valley Courthouse en Lancaster todavía acepta las presentaciones del North District sobre fallecidos, pupilos y fideicomisos; desde el 2 de febrero de 2026 esos casos también se atienden en Mosk.
Así que un patrimonio de Calabasas se tramita en el centro de principio a fin: una petición de cartas (letters), un aviso publicado en un periódico, la tasación del inventario por un perito tasador del tribunal (probate referee), al menos cuatro meses para que los acreedores presenten reclamaciones y luego una petición de distribución. Presentar la petición inicial cuesta $435 según la tabla estatal vigente desde el 1 de enero de 2026. Si los herederos se pelean y el caso requiere un juicio largo, se traslada de nuevo: desde el 15 de septiembre de 2025 el tribunal atiende los juicios largos de probate (long-cause) en el Department 64 del Metropolitan Courthouse, 1945 S. Hill Street.
Además de los honorarios, está el expediente mismo, que cualquiera puede consultar. La petición nombra a los herederos, y el inventario y avalúo enumera lo que tenía el fallecido y cuánto valía. Un fideicomiso no se presenta ante ningún tribunal mientras se administre sin una disputa. Su fiduciario sucesor asume el cargo, paga las deudas, envía los avisos que exige el Probate Code y registra una escritura que entrega la casa a las personas que usted nombró. Cuando un banco o una compañía de títulos necesita pruebas de la autoridad del fiduciario, este entrega una certificación del fideicomiso conforme al Probate Code §18100.5, que muestra las facultades del fiduciario sin mostrar quién hereda qué. Nuestro artículo sobre los jueces y departamentos de probate del condado de Los Angeles describe las salas de probate del centro.
Cómo registrar una escritura de transferencia al fideicomiso en Calabasas
- Registrador
- Los Angeles County Registrar-Recorder/County Clerk
- Dirección
- Oficina principal: 12400 Imperial Highway, Norwalk, CA 90650 (8:00 a.m. a 5:00 p.m., de lunes a viernes). Sucursal más cercana que registra documentos: Van Nuys, 14340 W. Sylvan Street (8:30 a.m. a 4:30 p.m.). Otras sucursales que registran documentos: LAX/Courthouse, 11701 S. La Cienega Boulevard, piso 6, y Lancaster, 44509 16th Street West, Suite 101. Por correo: Document Analysis and Recording Section, P.O. Box 1250, Norwalk, CA 90651-1250.
- Teléfono
- (800) 201-8999
- Tarifa de registro
- Tarifa base de $15.00 por la primera página y $3.00 por cada página adicional, más los cargos por documento del arancel del condado: en una escritura de traspaso (Grant Deed), un cargo de $7.00 por notificación de fraude y un cargo de $2.00 por convenios restrictivos de la AB 1466. El arancel agrega el cargo de $10.00 del Fiscal de Distrito (District Attorney) por fraude inmobiliario a una escritura de renuncia (quitclaim deed) no sujeta al impuesto de transferencia; ese cargo subió de $5 a $10 el 1 de junio de 2026.
- Tarifa SB 2
- $75.00 por cada documento (Government Code §27388.1), con un máximo de $225 por transacción, salvo que el documento o la portada SB 2 del condado reclame una exención.
- PCOR
- Registre la escritura con un Informe Preliminar de Cambio de Titularidad (BOE-502-A); sin él, el registrador puede cobrar $20.00 adicionales conforme a Revenue and Taxation Code §480.3(b).
Un fideicomiso solo controla lo que le pertenece, y una casa de Calabasas pasa a ser propiedad del fideicomiso cuando se registra una escritura que así lo indica. Usted firma como propietario actual; el adquirente (grantee) vuelve a ser usted, ahora como fiduciario. El PCOR que acompaña a la escritura tiene una casilla para las transferencias a un fideicomiso revocable, y al marcarla se le indica al Tasador del condado (Assessor) que se trata del tipo de transferencia que Revenue and Taxation Code §62(d) excluye de un cambio de titularidad. Su valor del año base conforme a la Proposición 13 se mantiene sin cambios, sin reevaluación suplementaria. Encontrará más información en nuestra guía sobre el living trust y el impuesto predial.
El cargo de $75 de la ley SB 2 rara vez se aplica a la vivienda en la que usted vive. Cada una de nuestras escrituras de transferencia al fideicomiso indica expresamente la exención para propietarios ocupantes de Government Code §27388.1(a)(2), por lo que una escritura de su propia residencia a su propio fideicomiso normalmente se registra sin el cargo. Un condominio de Calabasas que usted alquila, una casa de vacaciones o un terreno baldío en las colinas es distinto: el cargo se debe pagar, con $225 como máximo cobrado por transacción. El impuesto de transferencia sobre la escritura al fideicomiso es $0.00, ya que no hay venta, y la escritura cita Revenue and Taxation Code §11930; el condado exige que esa exención esté escrita en el propio documento.
Nosotros redactamos la escritura y llenamos el PCOR por $100 por parcela; el registro le corresponde a usted, en persona en Van Nuys o en otra ventanilla, o por correo. Prevea un cambio a comienzos de 2027. La AB 2224 (Stats. 2026, ch. 292) eleva la tarifa base estatal de Government Code §27361(a) de $10 a $15.00 por la primera página y de $3 a $4.00 por cada página adicional a partir del 1 de enero de 2027, y los cargos adicionales propios del condado siguen aplicándose. En un aviso del 24 de septiembre de 2026, el Registrar-Recorder del condado de Los Angeles indicó que planea cobrar la nueva tarifa base en los documentos que reciba a partir del 1 de enero de 2027, sujeto a la aprobación de la Junta (Board) y al aviso correspondiente, y eliminar varios cargos menores (penalty print, nonconforming page, referencing, indexing). Al 6 de octubre de 2026 no se habían publicado nuevos totales del condado. El formulario en sí se explica en nuestra guía de la escritura de transferencia al fideicomiso.
Vecindarios de Calabasas, asociaciones y su fideicomiso
Una ciudad joven con raíces antiguas
Calabasas se incorporó como ciudad el 5 de abril de 1991, y el Censo de 2020 contó 23,241 residentes. Desde entonces, las anexiones han llevado la ciudad a unas 13.6 millas cuadradas; Mont Calabasas, en Las Virgenes Road, por ejemplo, era territorio no incorporado del condado hasta que la ciudad lo anexó en 2011. La historia de la tierra es mucho más antigua. Miguel Leonis adquirió Rancho El Escorpion a principios de la década de 1870 y llegó a poseer más de 18,000 acres en el sur de California, y el Leonis Adobe, en Calabasas Road, cuyos orígenes de adobe se remontan a 1844 y que él remodeló en 1872, es hoy el eje de Old Town. La primera subdivisión de la ciudad, Park Moderne, cerca de Calabasas High School, se construyó en terrenos cedidos como parte de la propiedad (homestead) de Sam Cooper Jr. en 1928.
Esa historia se refleja en las escrituras. Una parcela más antigua puede tener una larga descripción por rumbos y distancias (metes and bounds) o servidumbres registradas, mientras que un lote en una comunidad planificada normalmente se describe por número de tract y de lote. La escritura de transferencia al fideicomiso debe repetir exactamente la descripción legal de la escritura con la que usted tiene hoy la titularidad. Además, una dirección postal de Calabasas no prueba que una parcela esté dentro de la ciudad: el Malibu Hindu Temple, en Las Virgenes Road, por ejemplo, se encuentra en la zona no incorporada de Calabasas, que es territorio del condado. Para un fideicomiso eso rara vez importa, porque el condado registra la escritura, lleva el registro fiscal y administra el tribunal de sucesiones en cualquier caso, pero la escritura debe identificar la parcela por su número de parcela del tasador (Assessor's Parcel Number), no solo por la dirección.
Asociaciones de propietarios, portones y distritos de paisajismo
Calabasas se compone de comunidades residenciales con nombre propio, que normalmente se agrupan según la vía principal a la que dan acceso: Calabasas Park Estates, Calabasas Hills y The Oaks, junto a Parkway Calabasas; Mulwood, Calabasas Highlands y Park Moderne, junto a Mulholland Highway y Valley Circle Boulevard; Mountain View Estates y Mont Calabasas, junto a Las Virgenes Road; y Saratoga Hills y Steeplechase, junto a Lost Hills Road. Algunas son cerradas; la Ciudad señala, por ejemplo, que Freedom Park se encuentra dentro de la comunidad cerrada de Braewood, aunque es un parque público. Hidden Hills, la ciudad vecina, es una ciudad cerrada independiente con su propio gobierno.
Muchas de estas parcelas tienen dos niveles de cargos locales. El condado de Los Angeles creó el Landscape Maintenance District 22 el 31 de diciembre de 1968, a solicitud de la corporación que desarrolló la Calabasas Park Homeowner Association; se financia con un impuesto ad valorem y costea Calabasas Lake, Association Park y las franjas verdes y camellones cercanos. La Ciudad también mantiene cuatro Landscape Lighting Act Districts (22, 24, 27 y 32), financiados con contribuciones especiales votadas por los propietarios de las parcelas de cada distrito; en el District 22, el condado cobra la contribución a los propietarios de sus asociaciones miembros y la entrega a la Ciudad. Una escritura a su fideicomiso revocable no agrega ni elimina ninguno de estos cargos, y no cambia sus obligaciones conforme a los CC&R de la asociación. Lo que sí debe cambiar son los registros de la asociación: una vez registrada la escritura, envíe una copia a la compañía administradora, o su certificación del fideicomiso, para que los estados de cuenta de las cuotas, las boletas y los avisos se dirijan a usted como fiduciario y, más adelante, a su fiduciario sucesor. Un fiduciario sucesor que no pueda pasar el portón ni entrar al portal de la asociación también tendrá dificultades para pagar las cuotas a tiempo, así que anote los contactos del portón y de la administración en la carpeta de su fideicomiso.
Condominios, apartamentos y el parque de casas móviles
La página de vivienda de la Ciudad cuenta unas 9,200 unidades de vivienda a 2020. Más de tres cuartas partes son viviendas unifamiliares, adosadas o independientes, y los apartamentos y condominios representan casi una cuarta parte. El Censo de 2020 encontró que el 70.2% de las viviendas ocupadas estaban ocupadas por sus propietarios. Un condominio pasa a un fideicomiso igual que una casa, mediante una escritura registrada, y se debe avisar a la asociación de la misma manera.
Calabasas también tiene un parque de casas móviles, Calabasas Village Mobile Estates, en Mulholland Highway, con 211 espacios. Una casa prefabricada en un espacio alquilado normalmente se registra y se titula ante el California Department of Housing and Community Development (HCD), en lugar de registrarse ante el registrador del condado, por lo que pasa a un fideicomiso mediante una transferencia de título ante el HCD, no mediante una escritura. Si la casa se instaló sobre una cimentación permanente, el registro ante el HCD termina. Indíquenos cuál es su caso al completar el cuestionario, porque las instrucciones para financiar el fideicomiso son distintas.
Zona de incendios: el Woolsey Fire y los mapas de 2025
El Woolsey Fire comenzó el 8 de noviembre de 2018 y, durante la noche, ya el 9 de noviembre, cruzó la U.S. Route 101 cerca de Calabasas y se extendió a Agoura Hills. Quemó 96,949 acres en los condados de Los Angeles y Ventura y destruyó 1,643 estructuras. La Ciudad escribió después que el incendio "afectó enormemente a nuestra comunidad y a sus residentes"; Grape Arbor Park, junto a la 101, fue uno de los lugares dañados y estaba reconstruido para 2020. CAL FIRE publicó el mapa vigente de zonas de gravedad de riesgo de incendio del área de responsabilidad local para Calabasas el 24 de marzo de 2025, y la Ciudad señala que las propiedades en una zona alta o muy alta pueden estar sujetas al Chapter 7A del California Building Code y a las normas de espacio defendible de Public Resources Code §4291.
Un fideicomiso no cambia el seguro contra incendios ni las normas de construcción, pero sí decide quién puede actuar respecto de ellos. Una vez registrada la escritura, pida a su aseguradora que incluya al fideicomiso, o a usted como fiduciario, en la póliza de propietario de vivienda, y guarde la página de declaraciones con la carpeta del fideicomiso. Si ocurre un incendio o una evacuación mientras usted está enfermo o de viaje, su fiduciario sucesor puede tratar con la aseguradora, la asociación y los contratistas en relación con la casa del fideicomiso, y el poder notarial duradero cubre todo lo que haya quedado fuera del fideicomiso.
Empleadores, acciones y planes de jubilación
El Annual Comprehensive Financial Report 2025 de la Ciudad menciona al Las Virgenes Unified School District como el mayor empleador de Calabasas, seguido de The Cheesecake Factory y Harbor Freight Tools, ambas con sede en la ciudad. La pensión de un maestro, un plan 403(b) o 457, un 401(k), la compensación diferida y el seguro de vida grupal no pasan por un fideicomiso ni por un testamento. Pasan según el formulario de beneficiarios registrado en el plan, por lo que parte de preparar un fideicomiso en Calabasas es revisar cada designación frente al fideicomiso, incluido el beneficiario contingente. Las acciones que están en una cuenta de corretaje sí entran en el fideicomiso, cambiando la titularidad de la cuenta.
La Proposición 19 con los valores de Calabasas
El proceso de sucesión (probate) y el impuesto predial son problemas distintos, y un fideicomiso resuelve solo el primero. La Proposición 19 permite que los hijos conserven el valor gravable bajo de uno de los padres en la vivienda familiar solo cuando uno de ellos se muda a ella como residencia principal y solicita la exención para propietarios de vivienda (homeowners' exemption) dentro de un año. Aun así, el beneficio tiene un límite: para transferencias entre el 16 de febrero de 2025 y el 15 de febrero de 2027, cubre el valor gravable del padre o la madre más $1,044,586, y nada más. A los precios de Calabasas, ese límite a menudo importa. Solo como ilustración: si el valor gravable del padre o la madre fuera $400,000 y la vivienda valiera el típico $1,688,461, la exclusión cubriría el valor hasta $1,444,586, y los $243,875 restantes se sumarían al valor gravable, lo que daría al hijo un nuevo valor gravable de $643,875. Una vivienda a la que no se muda ningún hijo se reevalúa a su valor de mercado. Presente el formulario BOE-19-P ante el Tasador del condado a más tardar tres años después de la transferencia. Nuestra guía de herencias y la Prop 19 tiene los detalles.
Preguntas sobre living trusts en Calabasas
¿Dónde se tramitaría el probate de un patrimonio de Calabasas?
No en Calabasas. Calabasas está en el condado de Los Angeles, y conforme a la Local Rule 2.3 del Los Angeles Superior Court, los casos de proceso de sucesión (probate), fideicomisos, tutela y curatela (conservatorship) se presentan en el Central District. Casi todos los casos de probate del condado de Los Angeles se atienden en el Stanley Mosk Courthouse, 111 N. Hill Street, en el centro de Los Angeles, a unas 30 millas de Calabasas por la 101. Los tribunales del San Fernando Valley, como el de Van Nuys, no atienden casos de probate. Una casa de Calabasas que está en un living trust financiado pasa a sus beneficiarios sin una presentación ante el tribunal.
¿Cuánto costaría el probate de una casa típica en Calabasas?
Con el valor típico de Calabasas según Zillow, $1,688,461 (31 de agosto de 2026), el honorario del abogado conforme al Probate Code §10810 es de $29,884.61 y el honorario del albacea conforme al §10800 es igual, $59,769.22 entre los dos. Sume la tarifa judicial de $435 por la primera petición y aproximadamente $1,688 para el perito tasador del tribunal (probate referee). Un living trust cuesta $400 para una persona o $500 para una pareja casada.
¿Puede una casa de Calabasas pasar, en cambio, mediante la petición de residencia principal de $750,000?
Solo califica una residencia principal con un valor de $750,000 o menos, y solo para fallecimientos a partir del 1 de abril de 2025 (Probate Code §13151). El valor típico de Calabasas, $1,688,461, es más del doble de ese límite. Una casa que sí califica igualmente necesita una petición ante el tribunal en Los Angeles, un aviso a cada heredero y una fecha de audiencia.
¿Dónde registro una escritura de transferencia al fideicomiso para una casa en Calabasas?
Ante el Los Angeles County Registrar-Recorder/County Clerk. Su oficina principal está en 12400 Imperial Highway, Norwalk, y tres sucursales también registran documentos: Van Nuys (14340 W. Sylvan Street), LAX/Courthouse (11701 S. La Cienega Boulevard, 6th floor) y Lancaster (44509 16th Street West, Suite 101). Van Nuys es la más cercana a Calabasas. Las escrituras también pueden enviarse por correo a la Document Analysis and Recording Section, P.O. Box 1250, Norwalk, CA 90651-1250. No hay oficina del registrador en Calabasas.
¿Cobra Calabasas un impuesto municipal de transferencia sobre una escritura a mi fideicomiso?
No sobre una escritura a su fideicomiso. Calabasas no es una de las cinco ciudades del condado de Los Angeles con su propia tasa más alta (Culver City, Los Angeles, Pomona, Redondo Beach y Santa Monica, según el Registrar-Recorder), por lo que una venta en Calabasas paga la tasa estándar de $0.55 por cada $500, que según California City Finance se reparte por partes iguales entre el condado y la ciudad. La escritura a su fideicomiso no paga nada, porque transfiere a usted mismo como fiduciario sin ningún precio; indica $0.00 y cita la exención del Revenue and Taxation Code §11930.
Mi casa está en una asociación de propietarios de Calabasas. ¿Cambia algo el fideicomiso con la asociación?
Ser propietario a través del fideicomiso no pone fin a sus obligaciones conforme a los CC&R, y el condado registra la escritura sin consultar a la asociación. Lea sus CC&R por si exigen algún aviso, y luego envíe a la asociación una copia de la escritura registrada o de su certificación del fideicomiso para que los estados de cuenta y las boletas de votación le lleguen a usted como fiduciario y, más adelante, a su fiduciario sucesor. Los cargos de los distritos de paisajismo, como la contribución del Landscape Lighting Act District 22 que el condado cobra a los propietarios de sus asociaciones miembros, permanecen con la parcela.
¿Poner mi casa de Calabasas en mi fideicomiso aumentará mi impuesto predial?
No. El Revenue and Taxation Code §62(d) excluye de la definición de cambio de titularidad el paso de su casa a un fideicomiso revocable, por lo que el tasador (Assessor) mantiene el valor del año base de su Proposición 13; el PCOR que se registra con la escritura es donde usted lo indica. Los demás cargos de la parcela, como el impuesto del Landscape Maintenance District 22 o una contribución de un Landscape Lighting Act District, continúan como antes.
¿Un living trust evita la reevaluación de la Prop 19 cuando mis hijos heredan mi casa en Calabasas?
No. El fideicomiso mantiene la casa fuera del tribunal; la reevaluación es una regla aparte. Conforme a la Proposición 19, un hijo hereda su valor gravable solo si se muda a la casa, la convierte en su residencia principal y solicita la exención de propietario de vivienda (homeowners' exemption) dentro de un año, y para transferencias con fecha del 16 de febrero de 2025 al 15 de febrero de 2027 el monto protegido llega hasta su valor gravable más $1,044,586. Con los valores de Calabasas, parte del valor de la casa puede reevaluarse incluso cuando un hijo se muda a ella. Presente el formulario BOE-19-P ante el tasador del condado (Assessor) a más tardar tres años después de la transferencia.
