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Abogada de living trust (fideicomiso revocable en vida) al servicio de Santa Clarita, California
Revisado por Rozsa Gyene, abogada de California. Última revisión: octubre de 2026.
Valencia, Newhall, Saugus y Canyon Country no tienen un tribunal propio para el proceso de sucesión (probate). El probate de un patrimonio de Santa Clarita se tramita en el centro, en el Stanley Mosk Courthouse, y en una casa típica de $787,700 los honorarios legales suman $37,508.00. Preparamos un living trust (fideicomiso revocable en vida) por $400, o $500 para una pareja.
Para mantener una casa de Santa Clarita fuera del proceso de sucesión (probate), firme un fideicomiso revocable en vida y luego haga que el Registrar-Recorder del condado de Los Angeles registre una escritura que ponga la casa en él. Si la casa sigue a su nombre, una vivienda con el valor típico de la ciudad según Zillow para agosto de 2026, $787,700, pasaría por probate en el Stanley Mosk Courthouse, y el Probate Code §10810 y §10800 fijarían honorarios del abogado y del albacea de $37,508.00. Nuestro fideicomiso cuesta $400 para una persona y $500 para una pareja casada.
Puntos clave
El proceso de sucesión (probate) no se atiende en el Santa Clarita Courthouse de Valencia Boulevard. Los casos de probate del valle se presentan en el Central District del condado y van al Stanley Mosk Courthouse, 111 N. Hill Street.
El Los Angeles County Registrar-Recorder/County Clerk registra las escrituras de Santa Clarita. Sus oficinas de registro más cercanas están en Van Nuys y Lancaster; su oficina principal está en Norwalk.
El valor típico de la vivienda en Santa Clarita según Zillow era de $787,700 al 31 de agosto de 2026. Sobre esa cifra, el honorario legal del abogado es de $18,754.00, el del albacea es igual, y juntos llegan a $37,508.00.
Como $787,700 supera el tope de $750,000 de la petición de residencia principal del Probate Code §13151, la casa típica de la ciudad necesita un proceso de sucesión (probate) completo si se deja fuera de un fideicomiso.
La ciudad no cobra un impuesto de transferencia propio, y el impuesto documental de transferencia en una escritura a su propio fideicomiso revocable es de $0.00.
Fideicomiso preparado por una abogada: $400 para una persona, $500 para una pareja casada. Cada escritura que preparamos cuesta $100 más por propiedad.
El proceso de sucesión (probate) del condado de Los Angeles para familias de Santa Clarita
Tribunal
Stanley Mosk Courthouse, Superior Court of California, County of Los Angeles
Ubicación
111 N. Hill Street, Los Angeles, CA 90012
Teléfono
(213) 830-0800, el número que el tribunal indica para Stanley Mosk; el centro de llamadas atiende de 8:30 a.m. a 4:30 p.m., de lunes a viernes
Departamento de probate
El tribunal asigna uno cuando se presenta la petición; consulte el departamento de su caso en el sitio web del tribunal antes de una audiencia
El valle tiene su propio tribunal, en 23747 W. Valencia Boulevard, pero el proceso de sucesión (probate) no es uno de los tipos de casos que atiende. Conforme a la Local Rule 2.3 del Los Angeles Superior Court, un caso de probate, fideicomiso, tutela o curatela corresponde al Central District, así que casi todos los casos de probate del condado terminan en Stanley Mosk, en North Hill Street, en el centro. El tribunal reconoce una excepción de presentación: el Antelope Valley Courthouse de Lancaster todavía acepta presentaciones del North District sobre difuntos, pupilos y fideicomisos, pero desde el 2 de febrero de 2026 Mosk también atiende esos casos.
Para una familia de Saugus o Canyon Country, eso significa que el proceso de sucesión (probate) de la casa de un padre o una madre se lleva desde una sala del centro de Los Angeles: la petición de cartas (letters), el aviso publicado, el inventario y avalúo por un perito tasador del tribunal (probate referee) nombrado por el tribunal, el plazo de cuatro meses para reclamaciones de acreedores y una petición final de distribución. Presentar la primera petición cuesta $435 según la tabla estatal de tarifas que entró en vigor el 1 de enero de 2026. Los juicios de probate de larga duración se llevan en otro edificio: desde el 15 de septiembre de 2025 el tribunal los envía al Department 64 del Metropolitan Courthouse, 1945 S. Hill Street. Cada documento presentado en un probate pasa a formar parte de un expediente público.
La administración de un fideicomiso se salta todo eso. El fiduciario sucesor nombrado en su fideicomiso toma el control de los bienes del fideicomiso, paga las cuentas, envía los avisos que exige el Probate Code y registra una escritura que pasa la casa de Santa Clarita a sus beneficiarios, sin petición y sin audiencia. Para más información sobre las salas del centro, vea nuestro artículo aparte sobre los jueces y departamentos de probate del condado de Los Angeles.
Cómo registrar una escritura de transferencia al fideicomiso en Santa Clarita
Registrador
Los Angeles County Registrar-Recorder/County Clerk
Dirección
Oficina principal en 12400 Imperial Highway, Norwalk, CA 90650, abierta de 8:00 a.m. a 5:00 p.m., de lunes a viernes. Más cerca de Santa Clarita, también se registran documentos en Van Nuys, en 14340 W. Sylvan Street, y en Lancaster, en 44509 16th Street West, Suite 101 (de 8:30 a.m. a 4:30 p.m.). El correo va a P.O. Box 1250, Norwalk, CA 90651, Document Analysis and Recording Section.
Teléfono
(800) 201-8999
Tarifa de registro
Primera página $15.00 y cada página adicional $3.00, más las tarifas de programas por documento según la tabla del condado. Una escritura lleva una tarifa de notificación de fraude de $7.00 y una tarifa de cláusulas restrictivas de la AB 1466 de $2.00. La tabla también incluye la tarifa del District Attorney por fraude inmobiliario de $10.00 en una escritura de renuncia (quitclaim deed) que no debe impuesto de transferencia; esa tarifa subió de $5 a $10 el 1 de junio de 2026.
Tarifa SB 2
$75.00 por cada documento (Government Code §27388.1), con un tope de $225; no se cobra cuando se indica una exención en el propio documento o en la portada de exención de la SB 2 del condado. La página del condado repite la exención para propietarios ocupantes que la ley establece para una vivienda residencial.
PCOR
Si registra una escritura que cambia la titularidad sin un Informe Preliminar de Cambio de Titularidad (BOE-502-A), el registrador agrega $20.00, la tarifa sustitutiva fijada por el Revenue and Taxation Code §480.3(b).
Firmar el fideicomiso no pone la casa en él; registrar una escritura sí. Usted firma esa escritura como propietario, transfiriendo la propiedad a usted mismo como fiduciario, y la escritura identifica la parcela de Santa Clarita por su descripción legal y su número de parcela del tasador (Assessor's Parcel Number). El PCOR tiene una casilla para una transferencia a un fideicomiso revocable, y usted la marca. Conforme al Revenue and Taxation Code §62(d), esa transferencia no es un cambio de titularidad, y por eso el tasador del condado de Los Angeles mantiene el valor de su año base de la Proposición 13 y no envía ninguna factura suplementaria. La regla se explica en nuestra guía del living trust y el impuesto predial.
Sobre la tarifa de $75 de la ley SB 2: nuestras escrituras de transferencia al fideicomiso reclaman en su texto la exención para propietarios ocupantes del Government Code §27388.1(a)(2), así que la tarifa normalmente no se cobra en una escritura que transfiere su propia vivienda a su fideicomiso. Sí se cobra en una propiedad de alquiler, una segunda vivienda o un terreno baldío, hasta el tope de $225 por transacción. El impuesto de transferencia funciona igual. No se vende nada, así que una escritura a su propio fideicomiso revocable paga $0.00 de impuesto documental de transferencia, y la escritura cita la exención del Revenue and Taxation Code §11930. El condado de Los Angeles exige ese tipo de declaración de exención en el texto de todo documento que no deba impuesto de transferencia.
Preparamos la escritura y el PCOR por $100 por propiedad, y usted los lleva a una ventanilla del registrador o los envía por correo. A partir del 1 de enero de 2027, la AB 2224 (Stats. 2026, ch. 292) eleva la tarifa base del Government Code §27361(a) de $10 a $15.00 por la primera página y de $3 a $4.00 por cada página siguiente, y las tarifas adicionales del condado se siguen cobrando aparte. En un aviso del 24 de septiembre de 2026, el Registrar-Recorder indicó que usaría la nueva tarifa base para los documentos que reciba a partir del 1 de enero de 2027, sujeto a la aprobación de la Junta (Board) y al aviso requerido, y que eliminaría sus tarifas por impresión con penalización, por páginas no conformes, por referencias y por indexación. Según nuestra verificación del 6 de octubre de 2026, el condado no había publicado los nuevos totales. Para el formulario de la escritura en sí, vea nuestra guía de la escritura de transferencia al fideicomiso.
Cuánto costaría el proceso de sucesión (probate) de una casa típica en Santa Clarita
Para agosto de 2026, el Zillow Home Value Index situó la casa típica de Santa Clarita en $787,700 (datos de Zillow Research hasta el 31 de agosto de 2026), y la tabla usa esa cifra. Al abogado del patrimonio se le paga conforme al Probate Code §10810 según una escala por tramos del patrimonio bruto: 4% de los primeros $100,000, 3% de los siguientes $100,000, 2% de los siguientes $800,000 y 1% de los siguientes $9 millones. Como la escala se aplica sobre el valor bruto, una hipoteca sobre una casa de Valencia o Saugus no reduce el honorario. El albacea tiene derecho a una cantidad igual conforme al Probate Code §10800.
Tarifa de presentación: $435 por la primera petición, fijada por la tabla estatal de tarifas.
Perito tasador del tribunal (probate referee): unos $788 en esta vivienda, la comisión de una décima parte del uno por ciento de los bienes tasados conforme al Probate Code §8961.
Reclamaciones de acreedores: el plazo queda abierto durante cuatro meses después de que se emiten las cartas (letters) (Probate Code §9100); ningún patrimonio puede cerrarse antes.
Cada cargo se explica en nuestra guía de los costos del proceso de sucesión (probate) en California. Los dos atajos del Probate Code no alcanzan a la casa típica de Santa Clarita. Para fallecimientos a partir del 1 de abril de 2025, la declaración jurada de patrimonio pequeño del Probate Code §13100 está limitada a $208,850 y la petición de residencia principal del §13151 a $750,000, y una casa de $787,700 supera ambos límites. Un condominio o una casa adosada de Santa Clarita puede quedar por debajo de $750,000, pero una petición del §13151 igual se presenta en el Los Angeles County Superior Court. Compare esas cifras con nuestro fideicomiso de $400 para una persona o $500 para una pareja casada.
Las casas y los vecindarios de Santa Clarita y su fideicomiso
Cuatro comunidades dentro de la ciudad, varias fuera de ella
La ciudad de Santa Clarita se incorporó el 15 de diciembre de 1987 y unió a Newhall, Saugus, Valencia y Canyon Country bajo un solo gobierno municipal. El Censo de 2020 contó 228,673 residentes, lo que la convierte en la tercera ciudad más poblada del condado de Los Angeles, y la página demográfica de la ciudad sitúa la población en 230,428 al 1 de enero de 2025. La ciudad ha crecido tanto por anexión como por construcción: abarcaba 39.09 millas cuadradas al incorporarse y unas 70.8 millas cuadradas ahora.
Muchas personas con dirección postal de Santa Clarita no viven en la ciudad. Stevenson Ranch (ZIP 91381), Castaic (91384), Val Verde, Agua Dulce y partes de Valencia son zonas no incorporadas del condado de Los Angeles. Para un living trust esa diferencia rara vez importa, porque es el condado, no la ciudad, quien registra las escrituras, lleva el registro fiscal y administra el tribunal del proceso de sucesión (probate). Lo que sí importa es la descripción de la escritura. Una escritura de transferencia al fideicomiso identifica el terreno por su descripción legal registrada, normalmente un número de fraccionamiento (tract) y de lote, y por su número de parcela del tasador (Assessor's Parcel Number). Copie exactamente la descripción de su escritura de traspaso (Grant Deed) actual; una escritura que se basa solo en una dirección es el tipo de error que deja una casa fuera del fideicomiso.
Valencia como comunidad planificada, asociaciones de propietarios e impuestos especiales
Gran parte del valle se construyó sobre el antiguo Rancho San Francisco, que Henry Mayo Newhall compró en 1875. Sus herederos formaron la Newhall Land and Farming Company en 1883, y esa empresa desarrolló Valencia como comunidad planificada y dio forma a Canyon Country, Newhall y Saugus a su alrededor. Fraccionamientos más recientes de constructoras nacionales han agregado vecindarios con el mismo patrón: asociaciones de propietarios, algunas de ellas con acceso controlado, y paseos, senderos peatonales que en algunos lugares pasan por encima de las calles, como en Valencia Boulevard.
De ello se derivan dos consecuencias para un fideicomiso. Primero, cuando su casa pase al fideicomiso, envíe a la asociación una copia de la escritura registrada o de la certificación del fideicomiso para que los estados de cuenta, las boletas y los avisos de infracción le lleguen a usted como fiduciario, y después a su fiduciario sucesor. Segundo, algunas parcelas tienen impuestos especiales. La ciudad de Santa Clarita indica el Valencia Town Center Community Facilities District No. 2002-1 y el Vista Canyon Community Facilities District No. 2016-1 como distritos con bonos, y el Cooper Street Parking Structure District No. 2020-1 como uno sin bonos. Un impuesto especial de este tipo se impone sobre la parcela, así que una escritura a su fideicomiso ni lo agrega ni lo elimina. Su fiduciario sucesor sigue pagando las cuotas del impuesto predial, incluidos los impuestos especiales, hasta que la casa se distribuya o se venda.
Sin impuesto municipal de transferencia, y lo que eso significa más adelante
El condado cobra el impuesto documental de transferencia a razón de $0.55 por cada $500 de valor. Solo cinco ciudades aparecen en la lista del Registrar-Recorder de ciudades que agregan una tasa propia (Culver City, Pomona, Redondo Beach, Santa Monica y la ciudad de Los Angeles), y Santa Clarita no está entre ellas. Su escritura al fideicomiso no debe nada por ninguno de los dos impuestos, ya que pasar una casa a su propio fideicomiso revocable no es una venta. El punto importa más adelante: cuando un fiduciario sucesor vende una casa de Santa Clarita después de su fallecimiento, a la venta solo se le aplica la tasa del condado, mientras que la misma venta dentro de la ciudad de Los Angeles también pagaría el impuesto de esa ciudad. Si también tiene una propiedad de alquiler en Los Angeles o Santa Monica, esa parcela necesita su propia escritura al fideicomiso y su propia declaración de exención.
Zona de incendios de matorrales
Las colinas que rodean el valle están cubiertas de chaparral y maleza seca, y la zona tiene un largo historial de incendios forestales, entre ellos el Buckweed Fire de octubre de 2007, el Sand Fire de 2016 y los incendios Rye y Tick. En 2025, el State Fire Marshal publicó nuevos mapas de zonas de severidad de riesgo de incendio para las áreas de responsabilidad local del condado de Los Angeles, y la ley estatal dio a las agencias locales 120 días para adoptarlos por ordenanza; usted puede buscar una dirección específica en el visor de mapas del estado. Aquí el punto sobre el fideicomiso es práctico, no legal. Una vez registrada la escritura, pida a su aseguradora que agregue el fideicomiso, o a usted como fiduciario, a la póliza de propietario de vivienda, y guarde el número de póliza en la carpeta de su fideicomiso. Si ocurre un incendio o una evacuación mientras usted está enfermo o fuera de la ciudad, su fiduciario sucesor puede tratar con la compañía de seguros y con los contratistas de la casa, y su poder notarial duradero alcanza todo lo que haya quedado fuera del fideicomiso.
Los terremotos y el Newhall Pass
El terremoto de Northridge de 1994 golpeó con fuerza al valle: el intercambio vial del Newhall Pass entre la Interstate 5 y la State Route 14 se derrumbó, y la Sierra Highway fue por un tiempo la única vía de entrada o salida del valle, hasta que también se cerró. Su seguro sigue igual con un fideicomiso; lo que el fideicomiso cambia es quién tiene autoridad para actuar. Guarde cualquier póliza contra terremotos, la página de declaraciones y los registros de los contratistas donde el fiduciario sucesor los encuentre, porque el reclamo sobre una casa que es propiedad del fideicomiso lo presenta el fiduciario.
Universidades, estudios y planes de jubilación
En Santa Clarita se encuentran el California Institute of the Arts, The Master's University y College of the Canyons, y entre las empresas con sede en la ciudad o cerca de ella están Princess Cruises y Sunkist. Los empleados de universidades públicas y distritos escolares, y de grandes empleadores privados, normalmente tienen sus bienes más grandes en una pensión, un plan 401(k), 403(b) o 457 y un seguro de vida colectivo. Ninguno de ellos pasa por el fideicomiso ni por el testamento. Pasan por designación de beneficiario, así que parte de preparar un fideicomiso en Santa Clarita es revisar cada designación frente al fideicomiso, incluido el beneficiario contingente, que es la línea que con más frecuencia se deja en blanco.
Cuando sus hijos heredan la casa
Evitar el proceso de sucesión (probate) y evitar la reevaluación son cosas distintas, y un fideicomiso solo logra la primera. La Proposición 19 permite que un hijo que hereda la casa de su padre o su madre conserve el valor gravable de este solo cuando al menos uno de los hijos herederos hace de la casa su residencia principal y solicita la exención para propietarios de vivienda (homeowners' exemption) dentro de un año. Para una transferencia realizada entre el 16 de febrero de 2025 y el 15 de febrero de 2027, esa protección se detiene en el valor gravable anterior más $1,044,586. El formulario de solicitud, BOE-19-P, debe llegar al Assessor del condado de Los Angeles dentro de tres años. Si los hijos alquilan la casa de Santa Clarita o la venden, se reevalúa o se vende a valor de mercado. Su fideicomiso puede indicar qué hijo puede quedarse con la casa y cómo se pagará a los demás; nuestra guía sobre la Prop 19 y la herencia explica más.
Cómo crear y financiar un living trust en Santa Clarita
Complete el cuestionario en líneaAnote a su familia, su casa o condominio en Santa Clarita, cualquier otra parcela y las cuentas que tenga, e indíquenos quién debe ser fiduciario sucesor y tutor. Las respuestas se guardan a medida que avanza.
La abogada redacta y revisa el planA partir de esas respuestas, la abogada de California Rozsa Gyene redacta su fideicomiso y la certificación del fideicomiso, el testamento de respaldo (pour-over will), el poder notarial duradero y la directiva anticipada de atención médica, y luego revisa el conjunto completo antes de entregárselo.
Firme ante un notario y dos testigosUsted firma el fideicomiso y el poder notarial ante un notario público de California, ya sea en Santa Clarita o en otro lugar del estado. Para el testamento de respaldo (pour-over will), dos testigos adultos deben estar presentes al mismo tiempo; las instrucciones de firma le guían en el proceso.
Registre la escritura ante el Registrador del condado de Los AngelesFirme una escritura que transfiera su casa de Santa Clarita a usted mismo como fiduciario. Regístrela, con un Informe Preliminar de Cambio de Titularidad, en la oficina de Norwalk, Van Nuys o Lancaster del Registrar-Recorder/County Clerk del condado de Los Angeles, o por correo. En la casa en la que usted vive, la escritura reclama la exención para propietarios ocupantes de la ley SB 2; en una propiedad de alquiler o una segunda vivienda se paga la tarifa de $75.
Pase sus cuentas bancarias y de corretaje al fideicomisoLleve su certificación del fideicomiso a cada banco, cooperativa de crédito (credit union) y casa de corretaje donde tenga una cuenta. Pida a cada uno que cambie la titularidad de la cuenta a su nombre como fiduciario o, cuando la institución lo permita, que designe al fideicomiso como beneficiario pagadero al fallecer (payable on death).
Revise cada designación de beneficiarioLas cuentas de jubilación (401(k), 403(b), 457 e IRA), las pensiones y los seguros de vida pasan a quien esté nombrado en el formulario de beneficiario, no por el fideicomiso. Asegúrese de que cada formulario nombre a la persona o al fideicomiso que usted desea e incluya un beneficiario contingente.
Directiva anticipada de atención médica con autorización HIPAA
Certificación del fideicomiso
Cesión de bienes personales
Memorando de bienes personales
Instrucciones para financiar el fideicomiso
La tarifa es de $400 para una persona y $500 para un matrimonio. Cada escritura, ya sea de la casa de Santa Clarita o de otra parcela, cuesta $100 por propiedad además de eso. Para hablar con la abogada, llame al (818) 337-4071; la oficina está en Burbank, bajando por la Interstate 5 desde el valle, pero nunca tiene que venir. Usted firma ante un notario de California cerca de su casa. Para ver cómo se compara nuestra tarifa con otras formas de obtener un fideicomiso, consulte cuánto cuesta un living trust en California.
Preguntas sobre el living trust en Santa Clarita
¿El Santa Clarita Courthouse de Valencia Boulevard atiende casos de proceso de sucesión (probate)?
No. El proceso de sucesión (probate) no se atiende en el Santa Clarita Courthouse, 23747 W. Valencia Boulevard. La Local Rule 2.3 del Los Angeles Superior Court asigna las presentaciones de probate, fideicomisos, tutelas y curatelas al Central District, y casi todos los casos de probate del condado se atienden en el Stanley Mosk Courthouse, 111 N. Hill Street, Los Angeles. Si su casa de Santa Clarita está en un living trust financiado, sus beneficiarios la reciben sin que se presente ningún caso allí.
¿Cuánto costaría el proceso de sucesión (probate) de una casa típica en Santa Clarita?
El valor típico de la vivienda en Santa Clarita según Zillow al 31 de agosto de 2026 era de $787,700. El Probate Code §10810 fija el honorario legal del abogado sobre ese valor bruto en $18,754.00; el albacea puede reclamar una cantidad igual conforme al §10800, lo que da $37,508.00. Sume la tarifa de presentación de $435 por la primera petición y una comisión del perito tasador del tribunal (probate referee) de unos $788. Nuestro living trust cuesta $400 para una persona o $500 para una pareja casada.
¿Puede una casa de Santa Clarita pasar mediante la petición de residencia principal de $750,000 en lugar del proceso de sucesión (probate)?
Solo cuando la casa era la residencia principal del difunto y su valor es de $750,000 o menos, para un fallecimiento a partir del 1 de abril de 2025 (Probate Code §13151). Con $787,700, la casa típica de Santa Clarita supera el límite. Un condominio o una casa adosada más pequeños pueden quedar por debajo, pero la petición igual se presenta en el Los Angeles County Superior Court, con aviso a los herederos y una audiencia.
¿Dónde registro una escritura de transferencia al fideicomiso para una casa de Santa Clarita?
Ante el Los Angeles County Registrar-Recorder/County Clerk. Puede registrarla en persona en su oficina principal, 12400 Imperial Highway, Norwalk, o en sus oficinas de Van Nuys (14340 W. Sylvan Street), de Lancaster (44509 16th Street West, Suite 101) y de LAX/Courthouse (11701 S. La Cienega Boulevard); Van Nuys y Lancaster son las más cercanas a Santa Clarita. Por correo, envíe la escritura a P.O. Box 1250, Norwalk, CA 90651, Document Analysis and Recording Section. Santa Clarita no tiene oficina de registro propia.
¿Cobra Santa Clarita un impuesto municipal de transferencia sobre una escritura a mi fideicomiso?
No. Solo cinco ciudades del condado de Los Angeles agregan un impuesto de transferencia propio (Culver City, Pomona, Redondo Beach, Santa Monica y la ciudad de Los Angeles), y Santa Clarita no está en esa lista. En una venta, el condado cobra $0.55 por cada $500 de valor. Transferir por escritura su propia casa a su propio fideicomiso revocable no es una venta, así que usted debe $0.00 de impuesto documental de transferencia, y la escritura indica en su texto la exención del Revenue and Taxation Code §11930.
Vivo en Stevenson Ranch o Castaic. ¿Se aplica el mismo proceso?
Sí. Stevenson Ranch, Castaic, Val Verde, Agua Dulce y la parte no incorporada de Valencia están fuera de los límites de la ciudad de Santa Clarita, aunque la oficina de correos acepte allí una dirección de Santa Clarita. Todas están en el condado de Los Angeles, así que la escritura va al mismo registrador, el mismo tasador (Assessor) lleva el registro fiscal y cualquier proceso de sucesión (probate) lo atendería el mismo tribunal. La escritura identifica la parcela por su descripción legal y su número de parcela del tasador (Assessor's Parcel Number), no por la dirección postal.
¿Pasar mi casa de Santa Clarita a mi fideicomiso aumentará mi impuesto predial o pondrá fin a un impuesto Mello-Roos?
Ninguna de las dos cosas. Conforme al Revenue and Taxation Code §62(d), pasar la casa a un fideicomiso que usted puede revocar no es un cambio de titularidad, y el valor de su año base de la Proposición 13 no cambia; el Informe Preliminar de Cambio de Titularidad que se presenta con la escritura es donde usted lo reclama. Un impuesto especial de un Community Facilities District, como los distritos Valencia Town Center o Vista Canyon de la ciudad de Santa Clarita, se impone sobre la parcela y se sigue aplicando después de la escritura.
¿Un living trust evita la reevaluación de la Prop 19 cuando mis hijos heredan mi casa de Santa Clarita?
No. El fideicomiso mantiene la casa fuera del proceso de sucesión (probate), pero no hace nada respecto a la reevaluación. Su hijo conserva su valor gravable conforme a la Proposición 19 solo cuando al menos uno de los hijos que heredan convierte la casa en su residencia principal y solicita la exención de propietario de vivienda dentro de un año. La cantidad protegida es su valor gravable más $1,044,586 para una transferencia entre el 16 de febrero de 2025 y el 15 de febrero de 2027, y la solicitud en el formulario BOE-19-P se presenta ante el tasador del condado de Los Angeles (Los Angeles County Assessor) dentro de tres años.
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