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Living trust (fideicomiso revocable en vida) en San Diego: protección para familias militares y veteranos
Revisado por Rozsa Gyene, abogada de California. Última revisión: octubre de 2026.
Ya sea que usted preste servicio en Naval Base San Diego, vuele desde Miramar, se haya retirado aquí después de sus últimas órdenes o nunca haya vestido uniforme, la regla es la misma: una casa en San Diego que queda a su propio nombre pasa por el Superior Court de Union Street. Con el valor típico de la vivienda de Zillow para la ciudad en agosto de 2026, $985,158, los honorarios del abogado y del albacea fijados por ley serían $45,406.32. Un fideicomiso preparado por una abogada cuesta $400.
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Respuesta rápida
Una casa en San Diego evita el proceso de sucesión (probate) solo si una escritura registrada la transfiere a su living trust (fideicomiso revocable en vida). Sin ella, una casa con el valor típico de la vivienda de Zillow para la ciudad en agosto de 2026, $985,158, pasa por probate en el Central Courthouse, 1100 Union Street, donde los honorarios del abogado y del albacea fijados por ley conforme al Probate Code §10810 y §10800 suman $45,406.32. El SGLI, el SBP y el TSP pasan según sus propias designaciones en cualquier caso. El fideicomiso cuesta $400 para una persona o $500 para un matrimonio.
Puntos clave
Todo el probate del condado de San Diego pasa por la Probate Business Office del Central Courthouse, 1100 Union Street; Vista solo tiene un buzón para presentar documentos. No existe una exención militar ni un procedimiento militar aparte.
Honorarios fijados por ley sobre el valor típico de la ciudad según Zillow, $985,158: $22,703.16 para el abogado y la misma cantidad para el albacea, $45,406.32 en total.
El SGLI (hasta $500,000), el Survivor Benefit Plan, la Dependency and Indemnity Compensation del VA y el TSP se pagan según la designación o por ley, no a través de un fideicomiso o un testamento.
¿Está destinado aquí con su residencia legal en otro estado? Una casa en San Diego normalmente necesita un proceso de sucesión auxiliar (ancillary probate) en California, salvo que esté en un fideicomiso.
Las escrituras se registran en el centro, en 1600 Pacific Highway, o en Chula Vista, Santee o San Marcos, no en la oficina de Kearny Mesa.
Un veterano con 100% de discapacidad conserva la Disabled Veterans' Exemption sobre una casa que está en un fideicomiso revocable, según la Board of Equalization.
Probate del condado de San Diego en 1100 Union Street
Tribunal
Superior Court of California, County of San Diego, Central Courthouse
Dirección
1100 Union Street, San Diego, CA 92101. Probate Business Office, tercer piso.
Horario y teléfono
Oficina abierta de 8:30 a.m. a 4:00 p.m., de lunes a viernes. Teléfono (619) 844-2676, atendido de 8:30 a 11:30 a.m.; los examinadores de probate atienden llamadas de 10:00 a 10:30 a.m.
Departamentos
Probate Departments 501, 502, 503 y 504
North County
North County Regional Center, 325 South Melrose Drive, Vista: solo buzón para presentar documentos
San Diego es la sede del condado, y su tribunal del centro es donde se tramita el probate del condado. Ya sea que la casa esté en La Jolla, Mira Mesa o San Ysidro, la petición de cartas (letters), las audiencias y la rendición final de cuentas pasan por Union Street. Quienes presentan documentos en North County pueden dejarlos en el buzón de Vista, pero las audiencias siguen en el centro. La primera petición cuesta $435 de presentación.
Desde el 15 de abril de 2021, el tribunal exige que los abogados presenten electrónicamente todos los documentos en todo tipo de caso de probate a través de un proveedor de servicios de presentación electrónica aprobado, con excepciones para ciertos documentos; las personas sin abogado pueden presentar electrónicamente, pero no están obligadas. El testamento original es uno de los documentos que no se pueden presentar electrónicamente. El Probate Code §8200 exige que quien tenga el testamento original lo entregue al secretario dentro de los 30 días siguientes a enterarse del fallecimiento y envíe una copia al albacea nombrado, y el tribunal cobra $50 por depositarlo. Esa regla se aplica aunque todo esté en un fideicomiso, así que dígale a su fiduciario sucesor dónde guarda el testamento de respaldo (pour-over will) original.
Algunas familias militares esperan que la oficina de asistencia legal de la base se encargue del patrimonio. Un abogado de asistencia legal puede preparar un testamento y, conforme a 10 U.S.C. §1044d, un instrumento testamentario militar debidamente otorgado tiene el mismo efecto legal que un testamento hecho conforme a la ley del estado donde se presenta para el proceso de sucesión (probate). Pero ese testamento igual tiene que pasar por probate. Va al secretario de Union Street como cualquier otro testamento, y el caso sigue el Probate Code desde la petición, pasando por el plazo de cuatro meses para reclamaciones de acreedores del §9100, hasta la orden final. Un fiduciario sucesor nombrado en un fideicomiso financiado se salta todo eso: sin petición, sin notas del examinador, sin expediente judicial público.
Cómo registrar una escritura de fideicomiso en San Diego
Registrador
San Diego County Assessor/Recorder/County Clerk (ARCC)
Oficina del centro
County Administration Center, 1600 Pacific Highway, Suite 260, San Diego, CA 92101. Servicios del registrador y del secretario de 8:00 a.m. a 5:00 p.m., de lunes a viernes; (619) 237-0502. Estacionamiento subterráneo gratuito por Ash Street hasta por tres horas para trámites del condado.
Otras oficinas de registro
590 3rd Avenue, Chula Vista; 10144 Mission Gorge Road, Santee; 141 E. Carmel Street, San Marcos. No se necesita cita.
Aquí no
La oficina de Kearny Mesa, en 9225 Clairemont Mesa Boulevard, no ofrece servicios de registrador ni de secretario.
Tarifas
$14 la primera página, $3 cada página adicional; $20 más si no se presenta el Informe Preliminar de Cambio de Titularidad (tarifas vigentes desde el 1 de enero de 2026)
Tarifa SB 2
$75 por documento, con un máximo de $225 por transacción, salvo que se declare una exención en el propio documento o en la hoja de portada de exención SB2 del Registrador
El documento del fideicomiso no transfiere la casa. Eso lo hace una escritura registrada de usted, como propietario, a usted, como fiduciario. No lleve la escritura a la oficina del condado en Clairemont Mesa Boulevard, en Kearny Mesa: ofrece servicios del Assessor pero no registra. Vaya al County Administration Center, en el centro, frente al mar, a una de las tres oficinas sucursales, o envíe la escritura por correo. Con la escritura va un Informe Preliminar de Cambio de Titularidad (PCOR) marcado como transferencia a un fideicomiso revocable. Conforme al Revenue and Taxation Code §62(d), eso no es un cambio de titularidad, así que el Assessor conserva el valor del año base de la Proposición 13 y no envía ninguna factura suplementaria. Nuestra guía sobre las reglas del impuesto predial para un living trust explica más.
La tarifa de $75 de la ley SB 2 normalmente no se cobra en una escritura que transfiere su propia vivienda a su fideicomiso, porque en la escritura se reclama la exención para propietarios ocupantes del Government Code §27388.1(a)(2). Sí se cobra en propiedades de alquiler, segundas viviendas y terrenos baldíos, con un máximo de $225 por transacción. Eso importa a un miembro del servicio que conserva un condominio en San Diego como alquiler cuando sus órdenes lo llevan a otro lugar: esa escritura paga la tarifa. El impuesto documental de transferencia en el condado de San Diego es de $0.55 por cada $500 de valor, es decir, $1.10 por cada $1,000. San Diego es una ciudad con carta constitutiva (charter city), pero no tiene un impuesto de transferencia adicional propio: dentro de los límites de la ciudad el total sigue siendo $1.10 por cada $1,000, repartido en partes iguales entre la ciudad y el condado. Una transferencia a su propio fideicomiso revocable no es una venta, así que el impuesto es $0.00 conforme al Revenue and Taxation Code §11930; el Registrador pide "0" en la línea del impuesto y la exención indicada en el propio texto de la escritura. Nuestra oficina prepara la escritura y el PCOR por $100 por propiedad, y usted la registra.
Las tarifas de registro suben el 1 de enero de 2027: la AB 2224 (Stats. 2026, ch. 292) fija la tarifa base del Government Code §27361 en $15.00 por la primera página y $4.00 por cada página adicional. El condado de San Diego no había publicado tarifas para 2027 cuando lo verificamos. Nuestra guía sobre la escritura de transferencia al fideicomiso trata la escritura en sí.
Lo que costaría el probate de una casa en San Diego
El Zillow Home Value Index dio a la ciudad de San Diego un valor típico de la vivienda de $985,158 para agosto de 2026 (datos al 31 de agosto de 2026). California fija los honorarios de probate por ley sobre el valor bruto del patrimonio. Una hipoteca de $600,000 sobre esa casa no reduce los honorarios. El Probate Code §10810 fija la parte del abogado, y el §10800 le da al albacea la misma cantidad:
Tarifa de presentación de la primera petición: $435.
Perito tasador del tribunal (probate referee): una décima parte del uno por ciento de la propiedad tasada (Probate Code §8961), unos $985 en este caso.
Reclamaciones de acreedores: abiertas durante cuatro meses después de la emisión de las cartas (letters) (Probate Code §9100).
Los valores por vecindario en el archivo de Zillow de agosto de 2026 son mucho más altos cerca de la costa. La Jolla estaba en $2,414,653, lo que eleva los honorarios combinados fijados por ley a $74,293.06. Pacific Beach, con $1,347,456, llega a $52,949.12, y Point Loma Heights, con $1,135,994, a $48,719.88. Mira Mesa quedó casi exactamente en la cifra de toda la ciudad, $984,312. El Probate Code no hace excepciones por rango ni por años de servicio: un E-4 y un O-6 retirado con la misma casa pagan los mismos honorarios. Consulte nuestra guía de honorarios de probate en California para ver cada cargo.
Existen dos atajos, y ninguno sirve para la mayoría de las casas de San Diego. El procedimiento para patrimonios pequeños del Probate Code §13100 llega hasta $208,850 para fallecimientos a partir del 1 de abril de 2025. La petición del Probate Code §13151 para una residencia principal alcanza casas de hasta $750,000, lo que en el archivo de Zillow solo cubre algunos vecindarios, como Otay Mesa ($654,227), San Ysidro ($709,585) y Encanto ($744,109), y sigue siendo una petición que se ve en el tribunal del centro. Frente a eso, el fideicomiso cuesta $400, o $500 para un matrimonio.
Familias militares, veteranos y propiedades en San Diego
Una ciudad de la Marina y del Cuerpo de Marines
San Diego tenía 1,386,932 habitantes en el Censo de 2020 y es la segunda ciudad más grande de California. Es la base de la mayoría de los buques de combate de superficie de la Flota del Pacífico y de todos los buques anfibios de la Marina en la Costa Oeste, y el Annual Comprehensive Financial Report de 2025 de la ciudad señala a Naval Base San Diego como su mayor empleador, con 38,852 personas, por delante de UC San Diego (32,465) y Sharp HealthCare (21,105). Marine Corps Air Station Miramar está dentro de la ciudad, con Clairemont, Kearny Mesa y Tierrasanta al sur y Mira Mesa, Scripps Ranch y Rancho Bernardo al norte, y la Marina está en Point Loma desde que abrió allí su estación carbonera en 1901. Por eso esta página se centra en las familias militares: un patrimonio en San Diego puede combinar una casa en California con beneficios federales que siguen sus propias reglas.
Lo que pasa fuera del fideicomiso
El Servicemembers' Group Life Insurance paga hasta $500,000 a los beneficiarios que usted nombre en el SGLI Online Enrollment System (SOES), y usted puede cambiarlos allí en cualquier momento. Después de dejar el servicio, usted tiene un año y 120 días para convertirlo en Veterans' Group Life Insurance. El Survivor Benefit Plan es una anualidad que se paga mensualmente durante la vida del beneficiario, y usted solo puede dejarla a un beneficiario elegible conforme a la elección que hizo. La Dependency and Indemnity Compensation es un pago del VA libre de impuestos para un cónyuge, hijo o padre sobreviviente que reúna los requisitos. Ninguno de estos pasa por su testamento, y ninguno llega a su fideicomiso salvo que el fideicomiso sea el beneficiario nombrado donde el programa lo permite. El SGLI lo permite: el formulario de beneficiarios del VA, SGLV 8286, dice que el SGLI paga la parte de un menor a un tutor de los bienes del menor nombrado por el tribunal, salvo que usted establezca un fideicomiso para el hijo y nombre a su fiduciario como beneficiario. Nombrar el fideicomiso permite que el fiduciario guarde el dinero hasta la edad que usted elija; hable de ello con nosotros antes de cambiar el SOES.
Lo que el fideicomiso sí contiene es la casa, las cuentas bancarias y de corretaje, los autos y los enseres del hogar. El hueco que hay que vigilar es la designación desactualizada: un formulario del SGLI o del TSP que todavía nombra a un excónyuge, o que no tiene ningún beneficiario contingente. El fideicomiso no puede corregir una designación mal hecha, así que revisamos cada una con usted.
Destinado aquí, domiciliado en otro lugar
Algunos miembros del servicio en San Diego conservan su residencia legal en otro estado. Conforme a 50 U.S.C. §4001, un miembro del servicio no pierde ni adquiere una residencia o domicilio para fines fiscales solo por estar en un lugar con órdenes militares, y un cónyuge que se muda para estar con el miembro del servicio recibe la misma protección. Esa regla trata de impuestos; no decide dónde se tramita el probate de su patrimonio ni cambia dónde se administran los bienes inmuebles. Si usted fallece domiciliado en Texas o Florida y es dueño de un condominio en Mission Valley, California generalmente exige su propio probate para ese condominio: una administración auxiliar (ancillary administration) conforme al Probate Code §12510, presentada según el §7052 en el condado donde está la propiedad. Eso significa un segundo caso en 1100 Union Street, además de lo que exija su estado de origen. Una escritura a un living trust saca la propiedad de San Diego de ambos. El fideicomiso se puede firmar mientras usted está destinado aquí.
Préstamos VA y la Disabled Veterans' Exemption
Una casa comprada con un préstamo garantizado por el VA puede pasar a su fideicomiso. Conforme a 12 U.S.C. §1701j-3(d)(8), un prestamista no puede ejercer una cláusula de vencimiento por venta (due-on-sale) sobre una vivienda de menos de cinco unidades debido a una transferencia a un fideicomiso inter vivos en el que el prestatario es y sigue siendo beneficiario, cuando la transferencia no cambia los derechos de ocupación. Usted sigue siendo el prestatario y sigue pagando.
Los veteranos con una calificación de 100% de discapacidad por una lesión o enfermedad relacionada con el servicio, o a quienes se les paga la tasa del 100% porque no pueden trabajar, pueden reclamar la Disabled Veterans' Exemption de California sobre su residencia principal ante el San Diego County Assessor, con el formulario BOE-261-G. Tiene un nivel básico y un nivel de bajos ingresos, ambos ajustados cada año por la inflación. La State Board of Equalization dice que poner la casa en un fideicomiso revocable no le hace perder la exención al veterano, siempre que se sigan cumpliendo los demás requisitos, porque el fiduciario tiene solo el título legal y el veterano conserva el interés beneficiario. El cónyuge sobreviviente no casado de un veterano que reúna los requisitos también puede reclamarla, algo que vale la pena incluir en las instrucciones del fideicomiso al fiduciario sucesor.
Después de un fallecimiento: los trámites del condado que un fideicomiso sigue necesitando
Evitar el tribunal no evita al Assessor. La guía del San Diego County Assessor dice que el Change in Ownership Statement, Death of Real Property Owner (BOE-502-D), debe presentarse dentro de los 150 días siguientes al fallecimiento, incluso cuando la casa era propiedad de un fideicomiso, y una presentación tardía puede acarrear una multa. El fiduciario sucesor normalmente registra una declaración jurada de fallecimiento con un acta de defunción certificada, que el Registrador vende por $26. El personal del condado no puede dar asesoría legal ni preparar la declaración jurada para la familia.
La Proposición 19 y la casa familiar
Algunas familias militares compran en San Diego al principio de una carrera y conservan la casa durante destinos posteriores. Un fideicomiso transmite esa casa sin probate, pero no evita la reevaluación. Conforme a la Proposición 19, la exclusión entre padres e hijos se aplica solo a la casa familiar, solo si un hijo se muda a ella y solicita la exención de propietario de vivienda o la de veteranos discapacitados dentro de un año, y solo hasta el valor fiscal más $1,044,586 para transferencias del 16 de febrero de 2025 al 15 de febrero de 2027. La solicitud, BOE-19-P, vence dentro de tres años. Una casa que la familia ha alquilado desde un traslado PCS no reúne los requisitos. Consulte nuestra guía de herencias y la Prop 19.
Propiedades al otro lado de la frontera
El San Ysidro Port of Entry, el principal cruce entre San Diego y Tijuana, es el cruce fronterizo terrestre internacional más transitado del mundo fuera de Asia, y algunas familias de San Diego son dueñas de una casa o un terreno en Baja California. Un fideicomiso de California y una escritura del condado de San Diego solo alcanzan los bienes inmuebles de California. Los terrenos en México se poseen y se transmiten conforme a la ley mexicana, así que menciónelos en el cuestionario y planifique para ellos por separado.
Cómo crear y financiar un living trust en San Diego
Responda el cuestionario en líneaResponda las preguntas desde su casa o desde su destino militar: su familia, cada parcela que tenga en el condado de San Diego, sus cuentas, su fiduciario sucesor y si su residencia legal está en California o en otro estado. Puede guardar y terminar más tarde.
La abogada prepara sus documentosRozsa Gyene, abogada de California, prepara el fideicomiso revocable, el testamento de respaldo (pour-over will), el poder notarial duradero, la directiva anticipada de atención médica y la certificación del fideicomiso a partir de sus respuestas, y los revisa antes de entregarlos.
Firme ante un notarioFirme el fideicomiso y el poder notarial ante un notario público. El testamento de respaldo (pour-over will) se firma ante dos testigos, siguiendo las instrucciones de firma que acompañan a los documentos.
Registre la escritura de transferencia al fideicomiso en el condado de San DiegoTransfiera por escritura su vivienda de San Diego, y cualquier propiedad de alquiler u otra parcela en el condado, a usted mismo como fiduciario. Regístrela con un Informe Preliminar de Cambio de Titularidad en 1600 Pacific Highway, en el centro, o en la oficina de Chula Vista, Santee o San Marcos. La escritura de la vivienda en la que usted vive reclama la exención para propietarios ocupantes de la ley SB 2; una propiedad de alquiler paga la tarifa de $75.
Cambie la titularidad de las cuentas bancarias y de corretajeEntregue a cada banco, cooperativa de crédito y casa de corretaje la certificación del fideicomiso y pídale que cambie la titularidad de la cuenta a usted como fiduciario, o que designe al fideicomiso como beneficiario pagadero al fallecer (payable on death) donde lo permita.
Revise el SGLI, el SBP, el TSP y otras designacionesRevise sus beneficiarios del SGLI en SOES, su elección del Survivor Benefit Plan, sus formularios de beneficiarios del TSP y de otras cuentas de jubilación, y cualquier seguro de vida. Estos pasan fuera del fideicomiso, así que cada uno debe nombrar a las personas, o al fideicomiso, que usted desea, con un beneficiario contingente.
Directiva anticipada de atención médica con autorización HIPAA
Certificación del fideicomiso
Cesión de bienes personales
Memorando de bienes personales
Instrucciones para financiar el fideicomiso
El paquete cuesta $400 para una persona o $500 para un matrimonio. Una escritura para su casa en San Diego o cualquier otra parcela cuesta $100 por propiedad. Un poder notarial duradero y una directiva de atención médica importan más de lo normal antes de un despliegue, cuando alguien en casa puede necesitar firmar por usted. Llame al (818) 337-4071 para hablar con la oficina de la abogada. Para ver cómo se compara con otras opciones, consulte cuánto cuesta un living trust en California.
Preguntas sobre fideicomisos para familias militares de San Diego
¿Cuánto cuesta el proceso de sucesión (probate) de una casa en San Diego?
El valor típico de la vivienda en la ciudad de San Diego según Zillow fue de $985,158 para agosto de 2026. Sobre ese valor bruto, el Probate Code §10810 otorga al abogado unos honorarios establecidos por ley de $22,703.16, y el §10800 otorga al albacea la misma cantidad, $45,406.32 en total. No se resta la hipoteca. La tarifa de $435 por la primera petición y una comisión del perito tasador del tribunal (probate referee) de unos $985 se suman a esto. El servicio militar no cambia ninguna de estas cifras. Un living trust financiado cuesta $400 para una persona o $500 para un matrimonio.
¿Dónde está el tribunal de sucesiones (probate) para las familias militares de San Diego?
Todos los casos del proceso de sucesión (probate) del condado de San Diego se tramitan a través de la Probate Business Office, en el tercer piso del Central Courthouse, 1100 Union Street, San Diego, CA 92101, y se ven en los Departments 501 a 504. El North County Regional Center de Vista solo tiene un buzón para presentar documentos. El probate es un caso de un tribunal estatal, así que no hay una vía militar separada. Una vivienda que está en un living trust financiado no va al tribunal en absoluto.
¿Cómo se coordina un living trust con beneficios militares como el SGLI y los beneficios para sobrevivientes del VA?
La mayoría nunca pasa por el fideicomiso. El SGLI se paga a los beneficiarios que usted designe en el SGLI Online Enrollment System, hasta el máximo de $500,000. Una anualidad del Survivor Benefit Plan solo puede ir a un beneficiario elegible según su elección. La Dependency and Indemnity Compensation es un pago del VA libre de impuestos que se hace directamente a un sobreviviente que reúna los requisitos. Las cuentas TSP y otros planes de jubilación siguen sus propios formularios de beneficiarios. El fideicomiso tiene su vivienda de San Diego, sus cuentas bancarias y de corretaje y sus bienes personales, así que revisamos sus designaciones con usted para que todo el plan encaje.
Estoy destinado en San Diego, pero mi residencia legal está en otro estado. ¿Se aplica igualmente el proceso de sucesión (probate) de California a mi casa aquí?
Sí, en cuanto a los bienes inmuebles. La ley federal permite que un militar conserve la residencia de su estado de origen para fines fiscales mientras vive en San Diego por órdenes, pero los bienes inmuebles de California se administran en California. Si usted fallece con domicilio en otro lugar, una casa o condominio en San Diego generalmente necesita una administración auxiliar (ancillary administration) conforme al Probate Code §12510, presentada en el condado donde está la propiedad conforme al §7052, además de cualquier probate en su estado de origen. Una escritura a su living trust evita ese segundo caso.
¿Se puede poner en un living trust una vivienda comprada con un préstamo VA?
Sí. La ley federal, 12 U.S.C. §1701j-3(d)(8), prohíbe que un prestamista exija el pago anticipado de un préstamo sobre una vivienda de menos de cinco unidades porque el prestatario la transfirió a un fideicomiso inter vivos del que el prestatario es y sigue siendo beneficiario, siempre que la transferencia no cambie quién ocupa la vivienda. Usted sigue siendo titular del préstamo y lo sigue pagando. Informe a la empresa que administra su préstamo sobre la escritura del fideicomiso después de que se registre.
¿Conserva un veterano con 100% de discapacidad la exención para veteranos discapacitados (Disabled Veterans' Exemption) después de transferir la vivienda por escritura a un living trust?
Sí, si se siguen cumpliendo los demás requisitos. La guía de la State Board of Equalization dice que un veterano que pone la vivienda en un fideicomiso revocable como beneficiario conserva la exención, porque el fiduciario tiene solo la titularidad legal nominal. La exención se solicita ante el tasador del condado de San Diego (San Diego County Assessor) con el formulario BOE-261-G y cubre la residencia principal de un veterano calificado con 100% de discapacidad, o pagado a la tasa del 100% por incapacidad para trabajar, y en algunos casos la del cónyuge sobreviviente no casado del veterano.
¿Dónde registro una escritura de transferencia al fideicomiso en San Diego y cuánto cuesta?
En el centro, en el County Administration Center, 1600 Pacific Highway, Suite 260, o en las oficinas del Registrador en Chula Vista, Santee y San Marcos, sin cita. La oficina de Kearny Mesa no registra documentos. La tabla de tarifas vigente desde el 1 de enero de 2026 cobra $14 por la primera página y $3 por cada página adicional, más $20 si no se presenta un Informe Preliminar de Cambio de Titularidad. El impuesto documental de transferencia es de $0.00 en una escritura a su propio fideicomiso revocable. La tarifa de $75 de la ley SB 2 normalmente no se cobra en una escritura que transfiere su propia vivienda a su fideicomiso, porque en la escritura se reclama la exención para propietarios ocupantes del Government Code §27388.1(a)(2); sí se cobra en propiedades de alquiler, segundas viviendas y terrenos baldíos, con un tope de $225 por transacción. Nuestra oficina prepara la escritura por $100 por propiedad y usted la registra.
¿Conservarán mis hijos mi base fiscal de la Prop 13 sobre una vivienda en San Diego que hereden?
Solo si la Proposición 19 lo permite. Un fideicomiso evita el proceso de sucesión (probate), no la reevaluación. La exclusión entre padres e hijos cubre la vivienda familiar solo si un hijo la convierte en su residencia principal y solicita la exención de propietario de vivienda (homeowners' exemption) o la exención para veteranos discapacitados dentro de un año, y tiene un tope del valor fiscal más $1,044,586 para transferencias del 16 de febrero de 2025 al 15 de febrero de 2027. La solicitud, formulario BOE-19-P, se presenta ante el tasador del condado de San Diego (San Diego County Assessor) dentro de los tres años. Una propiedad de alquiler o un condominio vacacional no califica.
Mantenga su casa de San Diego fuera de la lista de casos de Union Street
Un living trust preparado por una abogada por $400, o $500 para un matrimonio, elaborado en torno a las designaciones del SGLI, el SBP y el TSP que usted ya tiene.
