El tribunal que atiende un proceso de sucesión (probate) de Pasadena
- Tribunal
- Superior Court of California, County of Los Angeles, Stanley Mosk Courthouse
- Dirección
- 111 N. Hill Street, Los Angeles, CA 90012
- Teléfono
- (213) 830-0800, el número que el tribunal indica para el Stanley Mosk Courthouse; los centros de llamadas atienden de 8:30 a.m. a 4:30 p.m., de lunes a viernes
- Departamento de probate
- Se asigna cuando se presenta la petición. Desde el 4 de mayo de 2026, cada departamento de Mosk lleva el número de su sala (el antiguo Department 18 ahora es Department 308, y el antiguo Department 29 ahora es Department 240), así que consulte el sitio web del tribunal para saber el departamento de su caso antes de cualquier audiencia
Pasadena tiene su propio tribunal en 300 E. Walnut Street, y las familias a menudo esperan que un patrimonio local se tramite allí. No es así. Ese edificio no atiende casos del proceso de sucesión (probate). La Local Rule 2.3 del Los Angeles Superior Court exige que los asuntos de probate, fideicomisos, tutela y curatela (conservatorship) se presenten en el Central District, y casi todos los casos de probate del condado de Los Angeles se ven en el Stanley Mosk Courthouse, en el centro de Los Angeles, a unas nueve millas al suroeste del tribunal de Walnut Street en línea recta. Probate Code §7051 envía el caso al condado del domicilio del difunto, así que el patrimonio de un residente de Pasadena es un caso del condado de Los Angeles aunque el fallecimiento ocurra fuera del estado. La única excepción de presentación que reconoce el tribunal es el Antelope Valley Courthouse en Lancaster para los asuntos del North District, y desde el 2 de febrero de 2026 esos casos también se ven en Mosk, en el departamento que ahora es Department 308.
Un proceso de sucesión (probate) de una casa de Pasadena sigue una secuencia fija en una sala del centro: una petición para nombrar al albacea o administrador, un aviso publicado en un periódico, un inventario que valora un perito tasador del tribunal (probate referee) nombrado por el tribunal, un periodo de reclamaciones de acreedores de al menos cuatro meses y una petición final para obtener una orden que distribuya el patrimonio. Presentar la primera petición cuesta $435 según el arancel civil estatal vigente desde el 1 de enero de 2026. Si el patrimonio se convierte en un litigio que necesita un juicio largo, el tribunal lo envía al Department 64 en el Metropolitan Courthouse, 1945 S. Hill Street, asignación que entró en vigor el 15 de septiembre de 2025. Todo lo que se presenta en el caso puede ser leído por el público.
Un fideicomiso financiado saca de esa secuencia los bienes que contiene. El fiduciario sucesor que usted nombra asume el cargo conforme al documento del fideicomiso, reúne los bienes, paga las últimas facturas e impuestos, da los avisos que un fiduciario debe dar conforme al Probate Code y firma la escritura que transfiere la casa de Pasadena a sus beneficiarios. Para conocer más sobre las salas del proceso de sucesión (probate) del centro, lea nuestro artículo sobre los jueces y departamentos de probate del condado de Los Angeles.
Cómo registrar una escritura de Pasadena en el condado de Los Angeles
- Registrador
- Registrador-Secretario del condado de Los Angeles (Los Angeles County Registrar-Recorder/County Clerk), Document Analysis and Recording
- Dirección
- Oficina principal: 12400 Imperial Highway, Norwalk, CA 90650, de lunes a viernes, de 8:00 a.m. a 5:00 p.m. Sucursales que registran documentos, de 8:30 a.m. a 4:30 p.m.: Van Nuys, 14340 W. Sylvan Street; Lancaster, 44509 16th Street West, Suite 101; LAX/Courthouse, 11701 S. La Cienega Boulevard, 6.º piso. Por correo, solo a Norwalk: Document Analysis and Recording Section, P.O. Box 1250, Norwalk, CA 90651-1250. No hay oficina del registrador en Pasadena.
- Teléfono
- (800) 201-8999
- Tarifa de registro
- Tarifa base de $15.00 por la primera página y $3.00 por cada página adicional. En una escritura de traspaso (Grant Deed), el arancel del condado agrega una tarifa de notificación de fraude de $7.00 y una tarifa de $2.00 de AB 1466 por convenios restrictivos. Una escritura de renuncia (quitclaim deed) que no está sujeta al impuesto de transferencia también lleva la tarifa de $10.00 del Fiscal de Distrito (District Attorney) contra el fraude inmobiliario, que subió de $5 el 1 de junio de 2026.
- Tarifa SB 2
- $75.00 por documento conforme a Government Code §27388.1, con un tope de $225 por transacción, salvo que se reclame una exención en el documento o en la portada de exención de la SB 2 del condado.
- PCOR
- Una escritura registrada sin un Informe Preliminar de Cambio de Titularidad (PCOR, formulario BOE-502-A) puede generar una tarifa adicional de $20.00 conforme a Revenue and Taxation Code §480.3(b).
- Impuesto de transferencia
- $0.55 por cada $500 de valor en una venta, dividido mitad para el condado y mitad ($0.275 por $500) para la ciudad conforme a la ordenanza propia de Pasadena; el registrador del condado cobra ambos. Una escritura a su propio fideicomiso revocable: $0.00.
Un fideicomiso controla solo lo que está a nombre del fideicomiso, y la titularidad de una casa se establece por escritura. Hasta que se registre una escritura de usted como propietario a usted como fiduciario, la casa de Pasadena sigue a su nombre y sigue encaminada al proceso de sucesión (probate). La escritura copia la descripción legal y el Número de Identificación del Tasador (Assessor's Identification Number) de su escritura de titularidad actual. Una descripción legal de Pasadena puede remitir a un lote y una manzana de un antiguo mapa de tract registrado, agregar o restar una franja de un lote vecino o reservar una servidumbre; cada parte debe copiarse palabra por palabra, o el fideicomiso termina siendo dueño de menos de lo que usted posee.
El Informe Preliminar de Cambio de Titularidad (PCOR) acompaña a la escritura. Tiene una casilla para una transferencia a un fideicomiso que usted puede revocar, y Revenue and Taxation Code §62(d) dispone que esa transferencia no es un cambio de titularidad, así que el Tasador del condado de Los Angeles mantiene el valor de su año base de la Proposición 13 donde está. Nuestra guía sobre el living trust y el impuesto predial repasa las reglas de reevaluación.
Sobre la tarifa de $75 de la ley SB 2: nuestras escrituras de transferencia al fideicomiso reclaman en su texto la exención para propietarios ocupantes de Government Code §27388.1(a)(2), así que la tarifa normalmente no se cobra cuando usted pasa a su fideicomiso la vivienda en la que vive. Sí se cobra en una propiedad de alquiler, una segunda vivienda y un terreno baldío, hasta $225 por transacción. Un propietario de Pasadena con un edificio de cuatro unidades (fourplex) o un lote que el incendio dejó vacío debe contar con pagarla en esa escritura.
Pasadena es una de las ciudades que han redactado su propio impuesto de transferencia. El Chapter 4.36 del Pasadena Municipal Code impone $0.275 por cada $500 de valor sobre los inmuebles que se venden dentro de la ciudad, la mitad de la tasa del condado de $0.55, y el registrador del condado lo administra conforme a la ley estatal del impuesto de transferencia. Pasadena no es una de las cinco ciudades del condado de Los Angeles que el registrador enumera con tasas especiales más altas (Culver City, Los Angeles, Pomona, Redondo Beach y Santa Monica), y la tabla de California City Finance muestra que el total en una venta en Pasadena es de $1.10 por $1,000, la cifra habitual en todo el condado, porque el condado acredita la mitad de la ciudad contra su propio impuesto (Revenue and Taxation Code §11931). La sección 4.36.010 dice que el Chapter 4.36 se adopta conforme a la Part 6.7 del Revenue and Taxation Code, y §4.36.090 dispone que el registrador del condado lo administre de acuerdo con esa Part, que contiene la exención de §11930 que el condado indica para una transferencia a un living trust. La sección 4.36.020 además grava solo los inmuebles que se venden. Nada se vende cuando usted transfiere por escritura su propia casa a usted mismo como fiduciario, así que la línea del impuesto documental de transferencia dice $0.00 y la escritura cita la exención de Revenue and Taxation Code §11930, ya que el condado exige que el motivo se indique en el texto del documento.
Preparamos la escritura y el PCOR por $100 por propiedad, y usted los registra en persona o por correo. Las tarifas de registro cambian el 1 de enero de 2027, cuando la AB 2224 (Stats. 2026, ch. 292) eleva la tarifa base de Government Code §27361(a) de $10 a $15.00 por la primera página y de $3 a $4.00 por cada página adicional, a la que se siguen sumando las tarifas de los programas del condado. El aviso del Registrador-Secretario con fecha del 24 de septiembre de 2026 indica que aplicará la nueva tarifa base a los documentos recibidos a partir del 1 de enero de 2027, sujeto a la aprobación de la Junta de Supervisores (Board) y al aviso requerido, y que eliminará las tarifas de impresión de penalización (penalty print), de página no conforme, de referencia y de indexación. El condado no había publicado los nuevos totales cuando lo verificamos el 6 de octubre de 2026. El formulario de la escritura se explica en nuestra guía de la escritura de transferencia al fideicomiso.
Las propiedades de Pasadena y su fideicomiso
Una ciudad con carta constitutiva (charter city) de unos 139,000 habitantes
Pasadena se incorporó el 19 de junio de 1886, entre las primeras ciudades de lo que hoy es el condado de Los Angeles. El Censo de 2020 contó 138,699 residentes, la novena población más grande del condado, y la estimación de 2025 de la Oficina del Censo (Census Bureau) es de 135,804. La ciudad abarca unas 23 millas cuadradas de tierra. El área de Pasadena y sus alrededores está delimitada por la falla Raymond, las San Rafael Hills y las San Gabriel Mountains, y el Arroyo Seco, sede del Rose Bowl, es uno de sus rasgos principales. Es una ciudad con carta constitutiva (charter city), y redacta varias de sus propias normas sobre la propiedad: un programa de contratos históricos, un registro de alquileres y una ordenanza del impuesto de transferencia. Nuestra oficina está en 3500 W. Olive Ave., Suite 300, en Burbank, a unas 11 millas al oeste del tribunal de Walnut Street en línea recta. No tenemos oficina en Pasadena; los clientes completan el cuestionario en línea y firman ante el notario que elijan.
Casas Craftsman y distritos históricos (landmark districts)
La época del American Craftsman está bien representada en Pasadena. La firma Greene and Greene construyó aquí muchas de sus casas, entre ellas la Gamble House de 1908, un National Historic Landmark que fue cedido por escritura a la ciudad en 1966. Bungalow Heaven tiene unas 800 pequeñas casas Craftsman construidas de 1900 a 1930, y gran parte de él pasó a ser un distrito histórico (landmark district) en 1989. Las propias páginas de preservación de la ciudad dicen que la designación como distrito histórico "no afecta el uso ni la venta de la propiedad". Lo que sí afecta es la demolición, la construcción nueva y los cambios exteriores visibles desde la calle, que necesitan un Certificate of Appropriateness antes de que se emita un permiso de construcción. Para la planificación del fideicomiso, de ahí se desprenden dos cosas. Transferir por escritura a su fideicomiso una casa en un distrito histórico no necesita aprobación de la ciudad. Y un fiduciario sucesor que luego venda la casa, o un hijo que quiera remodelarla, hereda la misma revisión de diseño, así que conviene guardar en la carpeta del fideicomiso cualquier informe de designación, los Certificates of Appropriateness anteriores y los registros de permisos.
Contratos de la Mills Act en Pasadena
El City of Pasadena Historic Property Contract Program, su programa local de la Mills Act, se estableció por ordenanza en octubre de 2002 conforme a Government Code §§50280 a 50290. Los contratos están disponibles para hitos (landmarks) y monumentos históricos designados, obras de Greene and Greene, propiedades incluidas individualmente en el National Register of Historic Places y propiedades que contribuyen a un distrito histórico (landmark district) o a un distrito del National Register. Conforme a las pautas de 2026 de la ciudad, las casas unifamiliares califican solo hasta un valor tasado total de $2.0 millones, con excepciones para las obras de Greene and Greene, los monumentos históricos y las propiedades incluidas individualmente, y los edificios de condominios presentan la solicitud a través de la asociación de propietarios en lugar de unidad por unidad. El plazo inicial es de diez años y se renueva cada año. La ciudad informa que los propietarios que obtienen un ahorro han tenido en promedio una reducción del 51% en el impuesto predial, aunque advierte que los resultados varían y que los propietarios con un valor bajo de la Proposición 13 podrían no beneficiarse en absoluto.
Para un living trust, la cláusula importante es la de los sucesores. El formulario de contrato de la ciudad dice que sus obligaciones acompañan al terreno y obligan a los "sucesores y cesionarios en el título o en el interés" del propietario, las pautas dicen que el contrato registrado se transfiere al nuevo propietario en una venta, y el Government Code §50281 hace que todo contrato de la Mills Act sea vinculante para los sucesores en el interés. Por lo tanto, la escritura a su fideicomiso revocable no termina el contrato, y no es un cambio de titularidad según el Revenue and Taxation Code §62(d). Lo que el fideicomiso tiene que prever es el trabajo: el contrato compromete al propietario con un plan de rehabilitación aprobado, con una autocertificación anual de los proyectos terminados. Su fiduciario sucesor necesita el contrato registrado, el plan de trabajo y los registros de certificación, y el fideicomiso debe darle al fiduciario autoridad para gastar dinero del fideicomiso en terminar los proyectos acordados. Un punto más para la siguiente generación: la ciudad dice que los propietarios que compraron en los últimos diez años a precios de mercado son los que tienen más probabilidades de beneficiarse de un contrato. Un hijo cuya casa heredada se reevalúa a valor de mercado según la Proposición 19 está más o menos en la misma situación, así que una solicitud de la Mills Act puede merecer una nueva revisión después de una herencia.
Unidades de alquiler y el registro de alquileres
La mayoría de los hogares de Pasadena alquilan. El censo de 2020 contó 61,643 viviendas, con el 42.9% de las viviendas ocupadas habitadas por sus propietarios y el 57.1% por inquilinos. Un propietario de Pasadena también puede ser el arrendador de una unidad trasera, un dúplex o un edificio pequeño. Según la Measure H, la Pasadena Fair and Equitable Housing Charter Amendment aprobada por los votantes en noviembre de 2022, el Rent Stabilization Department de la ciudad lleva un registro de las unidades de alquiler sujetas a las normas de estabilización de alquileres de la ciudad; el período de registro de 2026 es del 1 de septiembre al 31 de octubre de 2026. Cuando un arrendador fallece o ya no puede administrar, el fiduciario sucesor se convierte en el arrendador. Anote cada parcela de alquiler por separado en el cuestionario, guarde en un solo lugar el acceso al registro, los contratos de arrendamiento, los registros de depósitos y cualquier aviso, y recuerde que cada escritura de una propiedad de alquiler paga la tarifa de la ley SB 2 porque no es su residencia.
El incendio Eaton, un lote quemado y el fideicomiso
El incendio Eaton comenzó el 7 de enero de 2025 cerca de Altadena Drive y Midwick Drive, una ubicación que CAL FIRE identifica como Altadena/Pasadena. Según el conteo de CAL FIRE, quemó 14,021 acres, destruyó 9,419 estructuras, dañó otras 1,076 y causó la muerte de 19 personas antes de quedar contenido el 31 de enero de 2025. La ciudad de Pasadena mantiene su propia página de recuperación del incendio Eaton, con consultas con planificadores, el estado del retiro de escombros y mapas de zonas de gravedad de riesgo de incendio, para los propietarios que reconstruyen dentro de la ciudad. Un incendio cambia la casa, no el título. Un lote cuya casa se quemó sigue siendo un bien inmueble; si permanece a su nombre, igual tiene que pasar por el proceso de sucesión (probate), y puede transferirse por escritura a un fideicomiso igual que antes, usando la descripción legal existente. La exención para propietarios ocupantes de la tarifa de la ley SB 2 se basa en una vivienda residencial, así que espere pagar la tarifa de $75 en una escritura para un lote sin construcción.
El fideicomiso también decide quién puede actuar durante una reconstrucción larga. El Tasador del condado de Los Angeles ofrece alivio por infortunio y calamidad con el formulario ADS-820, que debe presentarse dentro de los 12 meses siguientes al daño cuando la pérdida supera $10,000 del valor de mercado, y su guía para desastres dice que cuando el valor de la mejora reconstruida no supera el 120% de la destruida, se restablece el antiguo valor del año base actualizado. La Proposición 19 también permite que el propietario de una propiedad dañada sustancialmente en un desastre declarado por el Gobernador traslade la base fiscal a una vivienda de reemplazo comparable. Cada uno de esos pasos necesita la firma del propietario que consta en los registros. El formulario de dirección postal del Tasador, por ejemplo, acepta solicitudes solo del propietario que figura en sus registros y pide documentos adicionales cuando ese propietario es un fideicomiso. Si usted se enferma o fallece a mitad de una reconstrucción, un fiduciario sucesor que tenga una certificación del fideicomiso puede responder a la aseguradora, al Tasador y al contratista sin esperar un nombramiento judicial. Guarde la póliza de seguro, la correspondencia del reclamo y los permisos junto con los documentos de su fideicomiso.
Altadena, South Pasadena y el límite de la ciudad
Muchas casas con dirección postal de Pasadena están fuera de la ciudad. Altadena, con 42,846 residentes en 2020, es una comunidad no incorporada gobernada por el condado de Los Angeles, y South Pasadena es una ciudad aparte. Para el fideicomiso en sí, el límite de la ciudad importa poco: el condado registra la escritura, el Tasador del condado lleva el padrón, y el mismo tribunal del centro atendería un proceso de sucesión (probate). Sí importa para los programas locales. Los contratos de la Mills Act de Pasadena, su registro de alquileres y su impuesto municipal de transferencia del Chapter 4.36 se aplican solo a las parcelas dentro de Pasadena. Revise la descripción legal y la factura de impuestos, no el sobre.
Caltech, JPL, hospitales y planes de jubilación
El Annual Comprehensive Financial Report de la ciudad para el año terminado el 30 de junio de 2024 incluye al Jet Propulsion Laboratory, Kaiser Permanente, el campus del California Institute of Technology, Huntington Memorial Hospital, Pasadena City College y el Pasadena Unified School District entre los mayores empleadores. Para investigadores, enfermeras, profesores universitarios y maestros, un 403(b), un plan 457, un 401(k) o una pensión pueden valer tanto como la casa. Esas cuentas pasan según sus propios formularios de beneficiarios, nunca por el fideicomiso ni por el testamento. Parte de establecer un fideicomiso en Pasadena es leer cada formulario, incluido el beneficiario contingente, para que las cuentas de jubilación y el fideicomiso apunten a las mismas personas. Las cuentas de corretaje se cambian a nombre del fideicomiso, o se les da una designación pagadero al fallecer (payable on death) a favor de él, igual que una cuenta bancaria. Nuestra guía para financiar el fideicomiso explica cada tipo de bien.
Cuando sus hijos heredan la casa
Un living trust evita el proceso de sucesión (probate); no evita la reevaluación. Según la Proposición 19, un hijo que hereda la casa de uno de sus padres conserva el valor fiscal de ese padre solo si al menos uno de los hijos herederos la convierte en su residencia principal y solicita la exención para propietarios de vivienda dentro de un año, y la reclamación BOE-19-P se presenta ante el Tasador del condado de Los Angeles dentro de tres años. La exclusión se limita al valor del año base ajustado del padre (el valor fiscal de la Proposición 13) más $1,044,586 para transferencias del 16 de febrero de 2025 al 15 de febrero de 2027, y el valor de mercado que supere esa suma se agrega a la evaluación. Con el valor típico de la vivienda en Pasadena de $1,187,354, el tope solo importa si el valor del año base ajustado del padre es inferior a $142,768 ($1,187,354 menos $1,044,586); cuanto menor sea ese valor, mayor es la parte del valor de mercado que se agrega. El fideicomiso puede indicar qué hijo puede quedarse con la casa y cómo se les paga a los demás. Nuestra guía sobre la herencia y la Proposición 19 tiene los detalles.
Preguntas frecuentes: living trusts en Pasadena
¿Dónde está el tribunal de sucesiones (probate) para los patrimonios de Pasadena?
No en Pasadena. El Pasadena Courthouse, en 300 E. Walnut Street, no atiende casos del proceso de sucesión (probate). La Local Rule 2.3 del Los Angeles Superior Court envía las presentaciones de probate al Central District, y casi todos los casos de probate del condado de Los Angeles se ven en el Stanley Mosk Courthouse, 111 N. Hill Street, en el centro de Los Angeles. Los bienes que están en un living trust financiado pasan a sus beneficiarios sin un caso allí.
¿Cuánto cuesta el proceso de sucesión (probate) de una casa en Pasadena?
Zillow situó el valor típico de la vivienda en Pasadena en $1,187,354 al 31 de agosto de 2026. Sobre ese valor bruto, Probate Code §10810 otorga al abogado del patrimonio $24,873.54 y §10800 otorga al albacea la misma cantidad, $49,747.08 en total. Una hipoteca no reduce la cifra, porque los honorarios se basan en el valor, no en el capital neto. La tarifa de presentación de $435 y una comisión del perito tasador del tribunal (probate referee) de unos $1,187 se suman a eso. Nuestro living trust cuesta $400 para una persona o $500 para una pareja casada.
¿Cobra Pasadena su propio impuesto de transferencia cuando transfiero mi casa a mi fideicomiso mediante una escritura?
Pasadena tiene su propio impuesto municipal de transferencia de bienes inmuebles en el Chapter 4.36 del Pasadena Municipal Code, de $0.275 por cada $500 de valor. Esa es la mitad que corresponde a la ciudad de la tasa habitual de $0.55, no un cargo adicional, y el registrador del condado lo cobra. El impuesto se aplica a los inmuebles que se venden (§4.36.020), y el capítulo se adopta conforme a la Part 6.7 del Revenue and Taxation Code, y se administra de acuerdo con ella (§§4.36.010, 4.36.090), la parte que contiene la exención de §11930. Una escritura de su casa a su propio fideicomiso revocable no es una venta y se hace sin precio, así que no paga impuesto municipal de transferencia, y la escritura indica en su texto la exención de §11930.
¿Cómo transfiero una propiedad Mills Act de Pasadena a un living trust?
De la misma forma que cualquier otra casa de Pasadena: una escritura de usted a usted mismo como fiduciario, registrada ante el Registrador del condado de Los Angeles (Los Angeles County Registrar-Recorder) junto con un Informe Preliminar de Cambio de Titularidad (PCOR). El contrato de propiedad histórica de la City of Pasadena se registra en el título y obliga a los sucesores del propietario en la titularidad, y Government Code §50281 dice lo mismo de todo contrato de la Mills Act, así que el contrato permanece con la casa en el fideicomiso. Una transferencia a un fideicomiso revocable no es un cambio de titularidad conforme a Revenue and Taxation Code §62(d).
Nuestra casa se quemó en el Eaton Fire. ¿Puede el terreno pasar de todos modos a nuestro fideicomiso?
Sí. El terreno es un bien inmueble haya o no una casa sobre él, y un lote que queda a su propio nombre sigue siendo un bien sujeto al proceso de sucesión (probate). La escritura al fideicomiso usa la misma descripción legal que antes. Como no hay vivienda, puede que la exención para propietarios ocupantes no corresponda, y la tarifa de $75 de la ley SB 2 puede aplicarse como en un terreno baldío. Una vez que el lote está en el fideicomiso, su fiduciario sucesor puede tratar con la aseguradora, el Tasador y la reconstrucción si usted no puede.
Vivo en Altadena, pero mi dirección postal dice Pasadena. ¿Eso cambia algo?
Altadena es una comunidad no incorporada, no forma parte de la City of Pasadena, así que los programas de la ciudad, como los contratos de la Mills Act de Pasadena, su registro de alquileres y su ordenanza del impuesto de transferencia, no alcanzan a una parcela de Altadena. Lo demás es igual: el Registrador del condado de Los Angeles registra la escritura, el Tasador del condado de Los Angeles (Los Angeles County Assessor) lleva la lista de tasaciones, y el Stanley Mosk Courthouse atendería un proceso de sucesión (probate). La escritura se rige por la descripción legal, no por la dirección postal.
¿Dónde registro una escritura de transferencia al fideicomiso para una casa de Pasadena?
Ante el Registrador-Secretario del condado de Los Angeles (Los Angeles County Registrar-Recorder/County Clerk), que no tiene oficina en Pasadena. Puede registrarla en persona en la oficina principal, 12400 Imperial Highway en Norwalk, o en las sucursales que registran documentos en Van Nuys, Lancaster y en la oficina LAX/Courthouse en La Cienega Boulevard. Por correo, envíela a Document Analysis and Recording Section, P.O. Box 1250, Norwalk, CA 90651-1250.
¿Un living trust evitará la reevaluación de la Prop 19 cuando mis hijos hereden mi casa de Pasadena?
No. Un fideicomiso mantiene la casa fuera del proceso de sucesión (probate), pero la Proposición 19 sigue determinando el impuesto predial. Un hijo conserva el valor gravable de usted solo si al menos uno de los hijos herederos hace de la casa su residencia principal y reclama la exención de propietario de vivienda (homeowners' exemption) dentro de un año, y la exclusión tiene un tope del valor gravable de usted más $1,044,586 para transferencias del 16 de febrero de 2025 al 15 de febrero de 2027. La solicitud BOE-19-P se presenta ante el Tasador del condado de Los Angeles dentro de tres años.
