Living trust en Long Beach: evite $40,000 en honorarios de probate

Proceso de sucesión (probate) en el condado de Los Angeles para familias de Long Beach

El centro de Long Beach tiene el Governor George Deukmejian Courthouse, en 275 Magnolia Avenue, pero el proceso de sucesión (probate) no es uno de los tipos de casos que atiende. Conforme a la Local Rule 2.3 del Los Angeles Superior Court, los asuntos de probate, fideicomisos, tutela y curatela (conservatorship) corresponden al Central District, lo que significa que casi todo el probate del condado se atiende en el Stanley Mosk Courthouse, en North Hill Street, aproximadamente 20 millas al norte de Long Beach, en el centro de Los Angeles.

Hasta hace poco, Long Beach sí tenía una sala del proceso de sucesión (probate). La sala de juicios largos de probate (long-cause) del tribunal, Department S09, estaba en el Deukmejian Courthouse. En un comunicado de prensa fechado el 11 de septiembre de 2025, el tribunal trasladó esa sala al Department 64 del Metropolitan Courthouse, 1945 South Hill Street, en Los Angeles, a partir del 15 de septiembre de 2025, y fijó allí todos los asuntos programados en S09. Así que una impugnación de testamento o una disputa entre hermanos por una casa de Long Beach ahora también se juzga en el centro. Si lee material más antiguo que dice que los juicios de probate de Long Beach se atienden en Magnolia Avenue, está desactualizado.

Cuando un padre o una madre de Bixby Knolls o Los Altos fallece con la casa a su propio nombre, los pasos son: una petición de cartas testamentarias, un aviso publicado en un periódico, un inventario y avalúo a cargo de un perito tasador del tribunal (probate referee) que designa el tribunal, al menos cuatro meses para las reclamaciones de acreedores y, por último, una petición de distribución. Solo la primera petición cuesta $435 según la tabla estatal de tarifas vigente desde el 1 de enero de 2026, y todo documento presentado es público.

Con un fideicomiso financiado, nada de eso ocurre. Su fiduciario sucesor asume el cargo, paga las cuentas finales, envía los avisos que exige el Probate Code y transfiere mediante escritura la casa de Long Beach a sus beneficiarios; no se presenta ninguna petición y no interviene ningún juez. Para saber más sobre las salas del proceso de sucesión (probate) en el centro, consulte nuestro artículo sobre los jueces y departamentos de probate del condado de Los Angeles.

Cómo registrar una escritura de transferencia al fideicomiso en Long Beach

No hay ventanilla del registrador en Long Beach. La sede del condado en Norwalk, en Imperial Highway y Volunteer Avenue, es la oficina más cercana a la ciudad que registra documentos, y el condado pide que todo el correo se envíe a Norwalk y no a sus oficinas de distrito.

Firmar el fideicomiso no pone su casa en él. La titularidad cambia solo cuando se registra una escritura, de usted como propietario a usted como fiduciario, que identifique el lote de Long Beach por su descripción legal y su Assessor's Parcel Number. Con ella se presenta un Informe Preliminar de Cambio de Titularidad, y en ese formulario usted marca la exclusión para una transferencia a un fideicomiso revocable. Como el Revenue and Taxation Code §62(d) considera que esa transferencia no es un cambio de titularidad, el Assessor deja intacto el valor de su año base conforme a la Proposición 13 y no envía ninguna factura de impuesto suplementaria. La regla se explica en nuestra guía del living trust y el impuesto predial.

La tarifa de $75 de la ley SB 2 conforme al Government Code §27388.1 es la que sorprende a la gente. Una escritura que transfiere la casa en la que usted vive a su propio fideicomiso normalmente no paga esa tarifa, porque nuestras escrituras indican en su texto la exención para propietarios ocupantes del §27388.1(a)(2). Una propiedad de alquiler, una propiedad vacacional o un lote baldío no tienen esa exención y pagan $75, con un máximo de $225 por transacción. En una ciudad donde los inquilinos superan en número a los propietarios, y donde un propietario también puede tener un dúplex o un pequeño edificio de apartamentos, prevea la tarifa en cada escritura de una propiedad de alquiler. El impuesto de transferencia es otro asunto: no se debe nada, $0.00, en una escritura a su propio fideicomiso revocable, ya que no hay venta, y la escritura cita la exención del Revenue and Taxation Code §11930. El condado exige que el motivo por el que no se paga impuesto esté impreso en el texto del documento.

Redactamos la escritura de transferencia al fideicomiso y el PCOR por $100 por parcela; el registro en sí lo hace usted, en la ventanilla de Norwalk o por correo. Prevea que las cifras cambien a principios de 2027. La ley AB 2224 (Stats. 2026, ch. 292) eleva la tarifa base legal del Government Code §27361(a) de $10 a $15.00 por la primera página y de $3 a $4.00 por cada página siguiente, a partir del 1 de enero de 2027, y los cargos adicionales del propio condado se siguen sumando encima. El Registrar-Recorder del condado de Los Angeles anunció el 24 de septiembre de 2026 que a los documentos que reciba a partir del 1 de enero de 2027 se les cobrará la nueva tarifa base, sujeto a la aprobación de la Junta (Board) y al aviso correspondiente, y que eliminará sus cargos por impresión de penalización (penalty print), página no conforme, referencias e indexación. Lea nuestra guía de la escritura de transferencia al fideicomiso para saber cómo se llena el formulario.

Cuánto costaría el proceso de sucesión (probate) de una vivienda típica en Long Beach

Para los cálculos de abajo usamos el Zillow Home Value Index de la ciudad de Long Beach, que situó la vivienda típica en $850,917 al 31 de agosto de 2026. Tómelo solo como un punto medio: una casa junto a un canal en Naples y un condominio del centro cerca de Pine Avenue quedan muy lejos de esa cifra, uno por arriba y otro por abajo. Los honorarios del abogado establecidos por ley conforme al Probate Code §10810 son un porcentaje escalonado del patrimonio bruto, es decir, no se descuenta nada por el préstamo de la casa: 4% sobre los primeros $100,000, 3% sobre los siguientes $100,000, 2% sobre los siguientes $800,000 y luego 1% sobre los siguientes $9 millones. Conforme al Probate Code §10800, el albacea tiene derecho a una cantidad igual.

Calcule sus propias cifras en la calculadora de costos del proceso de sucesión (probate)

• Tarifa de presentación ante el tribunal: $435 por la primera petición (tarifa estatal).
• Perito tasador del tribunal (probate referee): una décima parte del uno por ciento de la propiedad tasada (Probate Code §8961), unos $851 en esta vivienda.
• Plazo de los acreedores: cuatro meses después de la emisión de las cartas (letters) (Probate Code §9100), así que ningún patrimonio se cierra antes.

Existen dos procedimientos simplificados, y ninguno sirve para una casa típica de Long Beach. Una declaración jurada de patrimonio pequeño conforme al Probate Code §13100 se limita a $208,850 para fallecimientos a partir del 1 de abril de 2025. La petición del §13151 para una residencia principal llega como máximo a $750,000. Con $850,917, el valor típico de la ciudad supera ambos límites. Algunos condominios quedan por debajo de $750,000 (el valor típico de Zillow para el vecindario Downtown era de $471,032 al 31 de agosto de 2026), pero el §13151 es en sí una petición judicial ante el Los Angeles County Superior Court. A valores más altos la escala sigue: para una casa en Naples o Park Estates muy por encima de la cifra de la ciudad, el tramo del 2% llega hasta $1 millón y después se aplica el 1%. Compare cualquiera de esas cifras con $400 por el fideicomiso de una persona o $500 por el de una pareja. La guía de los costos del proceso de sucesión (probate) en California desglosa cada costo.

Viviendas y vecindarios de Long Beach y su fideicomiso

Una ciudad grande con viviendas antiguas

Long Beach se incorporó como ciudad en 1897 y contaba con 466,742 habitantes en el Censo de 2020. Abarca unas 50.7 millas cuadradas de tierra en el sur del condado de Los Angeles. Una gran parte de sus viviendas se alquila: el Censo de 2020 contó 170,711 viviendas ocupadas, 101,899 de ellas (alrededor del 60%) alquiladas y 68,812 (alrededor del 40%) ocupadas por sus propietarios. Si usted tiene una propiedad de alquiler además de su propia casa, cada parcela necesita su propia escritura al fideicomiso, cada escritura de alquiler paga la tarifa de $75 de la ley SB 2, y los contratos de arrendamiento, los depósitos de garantía y los registros de renta deben transferirse a usted como fiduciario para que un fiduciario sucesor pueda asumir el cargo sin interrupciones. Nuestra guía sobre propiedades de alquiler y el living trust trata esos detalles.

Naples, Belmont Shore y la zona costera

Naples está construida sobre tres islas en Alamitos Bay, separadas por canales que desembocan en la bahía. La construcción comenzó en 1905, con muros de contención de concreto y relleno dragado que elevaron las islas a una altura uniforme, y el muro de contención se reconstruyó en 1938 después del terremoto de 1933. Belmont Shore está a su lado, sobre Alamitos Bay. Las viviendas de esta zona están entre las de mayor valor de la ciudad: Zillow situó el valor típico de la vivienda en $2,011,196 para Naples y $1,341,583 para Belmont Shore al 31 de agosto de 2026, que es justo donde la escala de honorarios establecidos por ley pesa más. Una casa frente al agua trae algunos puntos prácticos. La escritura transfiere el terreno y la casa que está en él; una embarcación tiene su propio título y registro, y se transmite por su propia transferencia o por la cesión de bienes personales de su paquete del fideicomiso, así que inclúyala en el cuestionario. Si la propiedad comparte un muro de contención, un muelle o un área común con los vecinos conforme a acuerdos registrados o a una asociación, esos derechos van unidos al terreno y siguen a la escritura al fideicomiso, y se debe enviar a la asociación la escritura registrada o la certificación del fideicomiso.

Bixby Knolls, California Heights y distritos históricos

Cuando Jotham Bixby murió en 1916, los 3,500 acres restantes del Rancho Los Cerritos se subdividieron en Bixby Knolls, California Heights, Los Cerritos, North Long Beach y parte de Signal Hill. California Heights es un distrito histórico por ordenanza municipal desde 1990, con unas 1,500 viviendas, en su mayoría de estilo Spanish Colonial Revival mezcladas con casas Craftsman y Tudor Revival, y cualquier cambio exterior a una casa del distrito necesita un Certificate of Appropriateness (certificado de idoneidad) de la Ciudad antes de comenzar la obra, aunque no se requiera permiso de construcción. La Ciudad tiene 18 distritos históricos designados, además de monumentos históricos individuales.

Los propietarios de viviendas en un distrito histórico, de viviendas designadas como monumento histórico (landmark) y de viviendas que pueden obtener esa designación pueden solicitar un contrato Mills Act con la Ciudad. La ordenanza Mills Act de la Ciudad data de 1993. A cambio del compromiso de restaurar y mantener la casa, el contrato reduce el valor tasado: el Assessor valora la casa restringida por el método de ingresos del Revenue and Taxation Code §439.2, y la guía de la Ciudad dice que la factura del impuesto usa el menor entre ese valor Mills Act, el valor de la Proposición 13 y el valor de mercado actual; tiene una vigencia inicial de diez años y se renueva cada año, y la Ciudad indica que los contratos Mills Act se transfieren a los nuevos propietarios si la propiedad se vende. Las contribuciones de distritos especiales no se reducen. Si el contrato se cancela por incumplimiento (Government Code §50284), el propietario paga una tarifa de cancelación del 12.5% del valor justo de mercado actual, según el valor que el tasador del condado asigne a la propiedad libre del contrato (Government Code §50286). Para un fideicomiso, esto tiene dos consecuencias. Una escritura a su propio fideicomiso revocable no es un cambio de titularidad conforme al Revenue and Taxation Code §62(d), y el contrato permanece con la casa, por lo que su fiduciario sucesor, y luego sus beneficiarios, heredan el plan de mantenimiento y los informes anuales. Y si tiene una solicitud en trámite, la guía de la Ciudad dice que el solicitante debe conservar la titularidad hasta que el contrato se registre o se anule, así que hable con la Planning Bureau al (562) 570-6194 antes de registrar una escritura al fideicomiso durante ese periodo.

Signal Hill, dentro de Long Beach pero sin formar parte de ella

En 1921 se descubrió petróleo en Signal Hill, y la colina se incorporó como ciudad propia el 22 de abril de 1924. Hoy Signal Hill tiene 11,848 habitantes (Censo de 2020) en unas 2.2 millas cuadradas y está rodeada por Long Beach por todos lados. Es fácil suponer que una casa en la colina está en Long Beach. Para un living trust, el límite municipal no cambia mucho: el condado registra la escritura, el Assessor del condado lleva el padrón y el mismo tribunal atendería un proceso de sucesión (probate). Lo importante es que la escritura use la descripción legal y el Assessor's Parcel Number de su escritura actual, no la dirección. La oficina de Signal Hill del Assessor del condado de Los Angeles, 1401 E. Willow Street, (562) 256-1701, abierta de 8:00 a.m. a 5:00 p.m. entre semana, es la oficina del Assessor más cercana para preguntas sobre su PCOR, la exención para propietarios de vivienda (homeowners' exemption) o una solicitud de la Proposición 19.

Petróleo, terremotos y edificios antiguos

El descubrimiento del Long Beach Oil Field convirtió a la ciudad en una gran productora de petróleo en la década de 1920, y el Wilmington Oil Field, más grande y en su mayor parte dentro de Long Beach, se desarrolló a partir de 1932. Si su familia todavía tiene un interés mineral o de regalías, recuerde que un interés de petróleo y gas es un bien distinto de la casa y normalmente necesita su propio documento registrado para pasar al fideicomiso, así que incluya en la lista cualquier estado de cuenta de regalías que reciba. La ciudad también está sobre la falla de Newport-Inglewood. El terremoto de Long Beach de 1933 causó la muerte de 115 a 120 personas, con la mayor parte de los daños en edificios de mampostería no reforzada, y el programa sísmico de la Ciudad ahora fomenta el refuerzo (retrofit) de edificios de apartamentos de planta blanda (soft-story); un memorando de la Ciudad de febrero de 2023 calculó en más de 1,000 el número de edificios de planta blanda, débil o con frente abierto que podrían necesitar refuerzo. Un fideicomiso no cambia su seguro, pero decide quién puede actuar sobre él. Después de que se registre la escritura, pida a su aseguradora que incluya al fideicomiso, o a usted como fiduciario, en la póliza de propietario o de arrendador, y guarde la página de declaraciones y los permisos de refuerzo junto con la carpeta de su fideicomiso.

El puerto, la universidad y los planes de jubilación

El Port of Long Beach es uno de los puertos de contenedores con más movimiento del país, el Long Beach Naval Shipyard operó de 1943 a 1997, y en la ciudad se encuentran la California State University, Long Beach y el Long Beach City College. Para quienes trabajan en el puerto, la universidad, el distrito escolar o el City Hall, los bienes más grandes pueden ser una pensión, una cuenta 403(b), 457 o 401(k) y un seguro de vida colectivo, y un fideicomiso no controla ninguno de ellos. Cada uno pasa a quien esté nombrado en su formulario de beneficiario. Cuando establezca el fideicomiso, revise esos formularios y verifique que concuerden con el plan, incluido el beneficiario contingente; esa segunda línea es la que la gente olvida.

Cuando sus hijos heredan la casa

La herencia es donde entra la Proposición 19, y un fideicomiso no cambia nada al respecto. Sus hijos conservan su avalúo de la Proposición 13 sobre la casa familiar solo cuando uno de ellos se muda allí como residencia principal y presenta una solicitud de exención para propietarios de vivienda (homeowners' exemption) dentro de un año. Aun así, el beneficio llega hasta su valor gravable más $1,044,586 (la cifra para transferencias entre el 16 de febrero de 2025 y el 15 de febrero de 2027), y todo lo que supere esa cantidad se agrega al valor tasado. El formulario de solicitud es el BOE-19-P, que se presenta ante el Assessor del condado de Los Angeles dentro de tres años. En Naples, Belmont Shore y Bixby Knolls, donde un padre o una madre pudo haber comprado hace décadas, la diferencia entre el valor gravable y el valor de mercado puede ser mayor que ese límite aunque un hijo se mude a la casa. Si los hijos alquilan la casa o la venden, el condado la reevalúa a valor de mercado o el comprador inicia un nuevo año base. Lo que un fideicomiso sí puede hacer es indicar qué hijo puede quedarse con la casa y cómo se compensa a los demás hermanos. Nuestra guía sobre la Prop 19 y la herencia profundiza en el tema.

Cómo crear y financiar un living trust en Long Beach

1. Responda el cuestionario en líneaDescriba a su familia, la casa, el condominio o la propiedad de alquiler que tenga en Long Beach, cualquier otro bien inmueble, sus cuentas, y quién debe ser fiduciario sucesor y tutor de sus hijos menores. Su progreso se guarda a medida que avanza.
2. La abogada prepara y revisa sus documentosA partir de sus respuestas, la abogada de California Rozsa Gyene redacta el fideicomiso, el testamento de respaldo (pour-over will), el poder notarial duradero, la directiva anticipada de atención médica y la certificación del fideicomiso, y revisa el conjunto completo antes de que usted lo reciba.
3. Firme ante un notario, con testigos para el testamentoUn notario público de California, en Long Beach o en cualquier otro lugar del estado, notariza sus firmas en el fideicomiso y en el poder notarial. Dos testigos adultos, presentes al mismo tiempo, firman el testamento de respaldo (pour-over will); las instrucciones de firma le explican cómo hacerlo.
4. Registre la escritura de Long Beach ante el condadoRegistre una escritura de usted a usted mismo como fiduciario ante el Registrar-Recorder/County Clerk del condado de Los Angeles, en la oficina de Norwalk o por correo, con un Informe Preliminar de Cambio de Titularidad adjunto. La escritura de su propia residencia reclama la exención para propietarios ocupantes de la ley SB 2; las escrituras de propiedades de alquiler y segundas viviendas pagan $75.
5. Cambie la titularidad de sus cuentas bancarias y de inversiónMuestre a cada banco, cooperativa de crédito (credit union) y casa de corretaje la certificación del fideicomiso y pida que la cuenta quede a su nombre como fiduciario, o agregue al fideicomiso como beneficiario pagadero al fallecer (payable on death) cuando la institución lo permita.
6. Revise los formularios de beneficiariosLos planes de jubilación como las cuentas 401(k), 403(b), 457 e IRA, las pensiones y los seguros de vida siguen sus formularios de beneficiario, no el fideicomiso. Asegúrese de que cada formulario nombre a la persona o al fideicomiso que usted desea y tenga un beneficiario contingente.

Lo que incluye el paquete de $400 para Long Beach

• Fideicomiso revocable en vida
• Testamento de respaldo (pour-over will)
• Poder notarial duradero
• Directiva anticipada de atención médica con autorización HIPAA
• Certificación del fideicomiso
• Cesión de bienes personales
• Memorando de bienes personales
• Instrucciones para financiar el fideicomiso

La tarifa es de $400 para una persona individual y $500 para un matrimonio, y cada escritura, ya sea de su casa en Long Beach o de una propiedad de alquiler, cuesta $100 más. La abogada atiende llamadas directamente al (818) 337-4071. Nuestra oficina está en Burbank, pero nunca tiene que venir; usted firma ante un notario de California donde le resulte conveniente. Para ver cómo se compara nuestro precio con otras opciones, lea cuánto cuesta un living trust en California.

Preguntas frecuentes sobre el living trust en Long Beach

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Fuentes

Verificado el 6 de octubre de 2026. Las tarifas y las direcciones cambian; confírmelas con la oficina antes de presentar o registrar.

1. Local Rules, capítulo 2 (Rule 2.3, distritos de presentación), Superior Court of California, County of Los Angeles
2. Comunicado de prensa, 11 de septiembre de 2025: la sala de juicios largos de probate (long-cause) se trasladó del Department S09, Governor George Deukmejian (Long Beach) Courthouse, al Department 64, Metropolitan Courthouse, Los Angeles Superior Court
3. Contacto con el tribunal: números de teléfono de los tribunales, Los Angeles Superior Court
4. Directorio judicial, semana del 5 de octubre de 2026 (asignaciones del Governor George Deukmejian Courthouse), Los Angeles Superior Court
5. Tabla estatal de tarifas civiles vigente desde el 1 de enero de 2026, Judicial Council of California
6. Montos en dólares ajustados conforme al Probate Code §890, Judicial Council of California
7. Tarifas de registro, Los Angeles County Registrar-Recorder/County Clerk
8. Aviso de aumento de tarifa, tarifa para el enjuiciamiento del fraude inmobiliario, vigente desde el 1 de junio de 2026, Registrar-Recorder/County Clerk
9. Aviso de actualizaciones legislativas: tarifas de registro de la AB 2224 a partir del 1 de enero de 2027, con fecha del 24 de septiembre de 2026, Registrar-Recorder/County Clerk
10. Ubicaciones de las sucursales, servicios y direcciones postales, Registrar-Recorder/County Clerk
11. Tarifa y exenciones de la SB 2 Building Homes and Jobs Act, Registrar-Recorder/County Clerk
12. Impuesto documental de transferencia y tasas municipales, Registrar-Recorder/County Clerk
13. Los Angeles County Office of the Assessor, oficina de Signal Hill, directorio de ubicaciones del County of Los Angeles
14. Zillow Home Value Index, serie de la ciudad de Long Beach, 31 de agosto de 2026, Zillow Research
15. Zillow Home Value Index, serie por vecindario (Naples, Belmont Shore), 31 de agosto de 2026, Zillow Research
16. Censo de 2020, tabla H4 (régimen de tenencia), ciudad de Long Beach, U.S. Census Bureau
17. Probate Code §10810, California Legislative Information
18. Probate Code §10800
19. Probate Code §8961
20. Probate Code §9100
21. Probate Code §13100
22. Probate Code §13151
23. Revenue and Taxation Code §62
24. Revenue and Taxation Code §480.3
25. Revenue and Taxation Code §11930
26. Government Code §27388.1
27. AB 2224 (Stats. 2026, ch. 292), tarifas de registro a partir del 1 de enero de 2027
28. Proposición 19, California State Board of Equalization
29. Mills Act Property Tax Abatement Program (programa de reducción del impuesto predial), Ciudad de Long Beach
30. Preguntas frecuentes del Mills Act Program, guía breve (2026), Ciudad de Long Beach
31. Government Code §50286 (tarifa de cancelación de la Mills Act, 12.5% del valor justo de mercado actual)
32. Revenue and Taxation Code §439.2 (valoración de propiedades históricas restringidas)
33. Distritos históricos (18 distritos, California Heights), Ciudad de Long Beach
34. Certificate of Appropriateness (certificado de idoneidad), Ciudad de Long Beach
35. Iniciativas de resiliencia sísmica, memorando del 23 de febrero de 2023, Ciudad de Long Beach
36. Terremoto de Long Beach de 1933 (115 a 120 muertos), Wikipedia
37. Long Beach, California (incorporación, población según el Censo de 2020, superficie, yacimientos petroleros, terremoto de 1933, Naval Shipyard, puerto), Wikipedia
38. Naples, Long Beach (islas, canales, muro de contención), Wikipedia
39. California Heights, Long Beach (distrito histórico desde 1990), Wikipedia
40. El distrito histórico de California Heights (establecido en febrero de 1990, ampliado en 2000), California Heights Neighborhood Association
41. Signal Hill, California (incorporación, enclave, población según el Censo de 2020), Wikipedia