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Living trust (fideicomiso revocable en vida) en Huntington Beach: evite la trampa del probate de $53,000 en el condado de Orange
Revisado por Rozsa Gyene, abogada de California. Última revisión: octubre de 2026.
Cuando un patrimonio de Huntington Beach pasa por el proceso de sucesión (probate), el caso se tramita en las salas de Probate/Mental Health del condado de Orange, dentro del Costa Mesa Justice Complex en Harbor Boulevard. La vivienda típica de Huntington Beach según Zillow valía $1,351,762 el 31 de agosto de 2026, y sobre ese valor los honorarios del abogado y del albacea establecidos por ley suman $53,035.24. Una vez que la casa se transfiere por escritura a un living trust (fideicomiso revocable en vida) financiado (fideicomiso de $400 más escritura de $100), nunca llega a ese tribunal.
Dos pasos: firmar un fideicomiso revocable en vida y luego hacer que el Secretario-Registrador del condado de Orange registre una escritura que pase su casa de Huntington Beach a nombre del fideicomiso. Si omite la escritura, una casa que siga a su nombre al fallecer termina en el proceso de sucesión (probate) en el Costa Mesa Justice Complex. Con el valor típico de Zillow para Huntington Beach, de $1,351,762, solo los honorarios del abogado y del albacea establecidos por ley llegan a $53,035.24. Nuestro fideicomiso individual cuesta $400 y el de un matrimonio, $500.
Puntos clave
Para los patrimonios de Huntington Beach, el condado de Orange tiene la secretaría y las salas de Probate/Mental Health en el Costa Mesa Justice Complex, 3390 Harbor Boulevard. Los abogados deben presentar allí electrónicamente los documentos del proceso de sucesión (probate), conforme a la Local Rule 601.01.
Un propietario de Huntington Beach puede registrar una escritura en el mostrador de las oficinas del Clerk-Recorder en Santa Ana, Anaheim o Laguna Hills, o enviarla por correo a 601 N. Ross Street, Santa Ana. En 2026 el condado cobra $12.00 por la primera página y $3.00 por cada página adicional.
Con el valor típico de Huntington Beach según Zillow al 31 de agosto de 2026, de $1,351,762, los honorarios del proceso de sucesión (probate) son de $26,517.62 para el abogado, una cantidad igual para el albacea y $53,035.24 en total.
La ciudad tiene 18 parques de casas móviles con poco menos de 3,100 viviendas, según su Housing Element. Esas viviendas normalmente cambian de título a través del estado, no mediante una escritura en el condado.
Alrededor del 70 por ciento de las viviendas de Huntington Beach se construyeron entre 1950 y 1979, por lo que los propietarios de muchos años a menudo tienen valores antiguos de la Proposición 13 que la Proposición 19 puede o no trasladar a sus hijos.
Preparamos el fideicomiso por $400 (individual) o $500 (matrimonio); cada escritura cuesta $100 más por propiedad.
El proceso de sucesión (probate) del condado de Orange en el Costa Mesa Justice Complex
Tribunal
Costa Mesa Justice Complex (Probate/Mental Health), Superior Court of California, County of Orange
Dirección
3390 Harbor Boulevard, Costa Mesa, CA 92626
Teléfono
(657) 622-8452 para Probate/Mental Health, atendido por agentes de lunes a viernes, de 8:00 a.m. a 4:00 p.m.; información general del tribunal: (657) 622-6878
Departamento de probate
Los patrimonios de personas fallecidas, los testamentos y fideicomisos, las curatelas (conservatorships) y las tutelas van todos a la secretaría y las salas de Probate/Mental Health
El proceso de sucesión (probate) no se tramita en Huntington Beach, y tampoco en el Central Justice Center de Santa Ana. El condado de Orange trasladó sus operaciones de Probate/Mental Health al Costa Mesa Justice Complex en 2023, y la lista de asignaciones del tribunal asigna allí el probate. Probate Court Services, los investigadores del tribunal, trabaja por separado desde el Lamoreaux Justice Center en Orange, y por eso una búsqueda de "Orange County probate court" a veces arroja esa dirección. Los casos de patrimonios no se tramitan en Lamoreaux.
Las reglas de presentación son estrictas. Conforme a la Local Rule 601.01, todo documento en un caso de la Probate Division debe presentarse electrónicamente, a través de un proveedor de servicios de presentación aprobado por el tribunal, salvo una lista breve de originales que deben entregarse en papel, entre ellos los testamentos originales y los codicilos. Las partes que se representan a sí mismas están exentas de la obligación de presentación electrónica. Antes de una audiencia sobre una petición relativa al patrimonio de una persona fallecida, el tribunal publica en el caso las notas del examinador de probate, y se espera que el peticionario las resuelva antes de la audiencia. Las partes pueden suscribirse para recibir un mensaje de texto o un correo electrónico cada vez que se publique una nueva nota, y las preguntas sobre una nota se envían por correo electrónico al secretario del calendario de probate.
Nada de eso se aplica a los bienes que ya están en un fideicomiso cuando el propietario fallece. Un fiduciario sucesor no abre un caso, no espera las notas del examinador y no pide permiso al tribunal para vender. El fiduciario trabaja con tres documentos: el propio fideicomiso, la escritura tal como quedó registrada y una certificación del fideicomiso.
Cómo registrar una escritura de fideicomiso de Huntington Beach
Registrador
Secretario-Registrador del condado de Orange (Orange County Clerk-Recorder Department)
Dirección
En persona en 601 N. Ross Street (County Administration South), Santa Ana, CA 92701; en 222 S. Harbor Blvd., Suite 110B (North County Branch), Anaheim, CA 92805; o en 24031 El Toro Road, Suite 160 (South County Branch), Laguna Hills, CA 92653. El registro de bienes inmuebles en ambas sucursales funciona de 9:00 a.m. a 4:00 p.m., y la sucursal de Anaheim cierra del mediodía a la 1 p.m. El correo se envía a 601 N. Ross Street, Santa Ana, CA 92701.
Teléfono
(714) 834-2887 para los examinadores de documentos; (714) 834-5031 para preguntas al Tasador (Assessor) sobre cambios de titularidad
Tarifa de registro
Primera página estándar, $12.00; cada página adicional, $3.00, según la tabla de tarifas de 2026. La misma tabla incluye una tarifa contra el fraude del District Attorney de $10.00 por título en ciertos documentos (Government Code §27388), más una tarifa de monumentos de agrimensura de $20.00 cuando la descripción legal de una escritura de traspaso (Grant Deed) es algo distinto de un lote y un tract completos.
Tarifa SB 2
El Government Code §27388.1 fija $75.00 por título, con un tope de $225 por transacción. En el condado de Orange, la exención debe figurar en el propio documento o en una portada, marcada como "Exempt", antes de presentar el documento. Cuando preparamos la escritura de la casa de Huntington Beach en la que usted vive, la escritura reclama la exención para propietarios ocupantes del §27388.1(a)(2), por lo que normalmente no se cobra la tarifa. Las propiedades de alquiler, las segundas viviendas y los terrenos baldíos la pagan.
PCOR
Todo documento que cambie la titularidad debe ir acompañado de un Informe Preliminar de Cambio de Titularidad (BOE-502-A) completo. Si lo omite, la tabla del Clerk-Recorder agrega una tarifa de cambio de titularidad de $20.00, la tarifa que permite el Revenue and Taxation Code §480.3.
Según el centro de ayuda del Clerk-Recorder, usted puede llevar un documento original firmado y notarizado a cualquiera de sus tres oficinas y registrarlo en persona: County Administration South en Santa Ana (601 N. Ross Street), la North County Branch en Anaheim o la South County Branch en Laguna Hills. El correo va a Santa Ana. En el mostrador se aceptan como máximo tres documentos por transacción. Para correo, FedEx o UPS, pague con cheque, cheque de caja o giro postal a nombre del County of Orange. Sin necesidad de suscribirse, el condado envía por correo al propietario un aviso de cortesía gratuito cada vez que se registra un documento que afecta el título, así que un propietario de Huntington Beach que reciba uno después de registrar una escritura de fideicomiso debe esperarlo. No es una señal de alarma.
En la escritura de fideicomiso, usted es el otorgante como propietario y el adquirente como fiduciario, y la descripción legal y el número de parcela del tasador (Assessor's Parcel Number) se copian de la escritura que tiene ahora. El PCOR se presenta con ella. Marque la casilla del PCOR para una transferencia a un fideicomiso revocable: conforme al Revenue and Taxation Code §62(d), eso no es un cambio de titularidad, por lo que el Tasador del condado de Orange mantiene su valor base del año de la Proposición 13 y no emite ninguna factura suplementaria. El impuesto documental de transferencia del condado de Orange es de $0.55 por cada $500 de valor. Sin embargo, pasar su propia casa a su propio fideicomiso revocable no es una venta, y con la exención del Revenue and Taxation Code §11930 escrita en la escritura el impuesto es de $0.00. Preparamos la escritura y el PCOR por $100 por propiedad. Usted hace el registro, y el registro es el paso que realmente pone la casa en el fideicomiso. Es de esperar que los totales publicados por el condado cambien el 1 de enero de 2027, cuando la AB 2224 (Stats. 2026, ch. 292) aumente la tarifa base de registro establecida por ley del Government Code §27361 a $15.00 por la primera página y $4.00 por cada página adicional. La guía de la escritura de transferencia al fideicomiso y la página sobre las reglas del impuesto predial para el living trust tratan ambos temas con más detalle.
Lo que costaría el proceso de sucesión (probate) de una casa típica de Huntington Beach
En Huntington Beach, el Zillow Home Value Index (todas las viviendas, nivel medio, tomado de los archivos de datos de investigación de Zillow) era de $1,351,762 el 31 de agosto de 2026. Es un valor típico, que es una medida distinta del precio de venta mediano. Conforme al Probate Code §10810, el abogado del patrimonio cobra el 4% de los primeros $100,000 del patrimonio bruto, el 3% de los siguientes $100,000, el 2% de los siguientes $800,000 y el 1% de los siguientes $9 millones. El patrimonio se calcula en bruto, sin deducir la hipoteca. El albacea tiene derecho a la misma cantidad conforme al Probate Code §10800, y una casa típica de Huntington Beach es lo bastante grande para llegar al tramo del 1%.
Tarifa de presentación: el condado de Orange cobra la tarifa estatal de $435 por la primera petición.
Perito tasador del tribunal (probate referee): el perito que tasa la propiedad cobra una décima parte del uno por ciento de lo tasado (Probate Code §8961), aproximadamente $1,352 por esta casa.
Reclamos de acreedores: el patrimonio debe permanecer abierto al menos durante los cuatro meses posteriores a la emisión de las cartas (letters), que es el plazo que tienen los acreedores para presentar reclamos (Probate Code §9100).
Antes de cualquier tarifa de presentación, comisión del perito tasador, costo de publicación, fianza u honorario extraordinario, los dos honorarios establecidos por ley ya suman unos $53,035. Aquí un fideicomiso cuesta $400 para una persona y $500 para una pareja. Cada uno de esos cargos del proceso de sucesión (probate) se explica en la guía de honorarios del probate en California. Ninguno de los dos atajos ayuda a la mayoría de los propietarios de Huntington Beach: la declaración jurada de patrimonio pequeño del Probate Code §13100 llega como máximo a $208,850, y la petición de residencia principal del Probate Code §13151 llega como máximo a $750,000 para fallecimientos ocurridos el 1 de abril de 2025 o después. Todos los vecindarios de la tabla siguiente superan ambos límites.
Viviendas, lotes del Harbour y parques de casas móviles de Huntington Beach
Valores por vecindario
La cifra de toda la ciudad oculta grandes diferencias. Zillow publica valores típicos para vecindarios dentro de Huntington Beach, y las cifras del 31 de agosto de 2026 que aparecen abajo muestran lo que la misma escala legal produce en distintas partes de la ciudad. Huntington Landmark está justo por encima del tope de $750,000 de la petición de residencia principal del §13151, así que incluso allí una casa que quede fuera de un fideicomiso necesita un proceso de sucesión (probate) completo.
Vecindario (Zillow)
Valor típico, 31 de agosto de 2026
Honorarios del abogado más los del albacea
Huntington Landmark
$753,022
$36,120.88
Pacific Ranch
$919,537
$42,781.48
Beachwalk
$1,300,046
$52,000.92
Seacliff
$1,862,548
$63,250.96
Downtown
$2,000,439
$66,008.78
Sunset Beach
$2,136,605
$68,732.10
Huntington Harbour
$2,495,294
$75,905.88
Una ciudad de casas de las décadas de 1960 y 1970
Huntington Beach tenía 198,711 habitantes en el Censo de 2020. El Housing Element 2021 a 2029 de la ciudad, con datos de la encuesta del Censo de 2019, informa que el 36.8 por ciento de sus viviendas se construyó en la década de 1960 y el 28.3 por ciento en la de 1970, y que el 69.9 por ciento se construyó entre 1950 y 1979. Las casas unifamiliares independientes son el 48.1 por ciento del total. Un propietario que tiene una de esas casas desde hace décadas normalmente tiene un valor base del año de la Proposición 13 bajo.
Ese valor bajo se mantiene después de la escritura al fideicomiso, gracias al §62(d). Si se mantiene después de su fallecimiento es otra cuestión. La Proposición 19 permite que un hijo conserve su valor gravable solo cuando al menos un hijo convierte la casa en su residencia principal y solicita la exención de propietario de vivienda (homeowners' exemption) dentro de un año. Incluso con esa solicitud, la tasación incorpora todo valor de mercado que exceda su valor gravable más $1,044,586 (la cifra para transferencias del 16 de febrero de 2025 al 15 de febrero de 2027). Tome el valor típico de Seacliff, de $1,862,548: una casa allí con un valor gravable inferior a $817,962 supera ese margen. El hijo presenta el formulario BOE-19-P ante el Tasador del condado de Orange dentro de tres años. Su fideicomiso puede nombrar al hijo que recibe la casa y darle al fiduciario sucesor margen para esperar mientras ese hijo presenta la solicitud. Para más información, vea nuestra guía de la herencia y la Prop 19.
Huntington Harbour, las islas y las embarcaciones
Huntington Harbour se dragó en los antiguos humedales de Sunset Bay a partir de 1963 y abarca unos 680 acres, con cinco islas artificiales: Admiralty, Davenport, Gilbert, Humboldt y Trinidad. El valor típico de Zillow para el Harbour era de $2,495,294 en agosto de 2026, y de $2,882,755 solo para Trinidad Island. Con esos valores, los honorarios establecidos por ley superan los $75,000, lo que convierte al Harbour en el caso más claro de esta página para mantener la casa fuera del tribunal.
La escritura que pasa una casa frente al agua al fideicomiso funciona igual que para una casa tierra adentro, pero no hace nada por la embarcación amarrada detrás, que no es un bien inmueble. Si el DMV registra la embarcación, el cambio de título se hace en el DMV, y su manual de embarcaciones indica una tarifa de transferencia de $15; si no, incluya al menos la embarcación en la cesión de bienes personales de su paquete de fideicomiso. Informe a sus aseguradoras de vivienda y de inundación que ahora usted tiene la casa como fiduciario, para que el fideicomiso figure en ambas pólizas.
Dieciocho parques de casas móviles
El Housing Element cuenta 18 parques de casas móviles en Huntington Beach con poco menos de 3,100 casas móviles, alrededor del cuatro por ciento de las viviendas de la ciudad, y señala que aquí las casas móviles están ocupadas por sus propietarios con más frecuencia. Diez de los parques tienen la zonificación superpuesta Senior Residential de la ciudad, cuyo fin es evitar que los parques para personas mayores se conviertan a otros usos. Lo que importa para un fideicomiso es que una casa móvil ubicada en un espacio alquilado normalmente no es un bien inmueble en absoluto. El Department of Housing and Community Development del estado expide su título y la registra, y el HCD tiene un procedimiento aparte para poner esa casa a nombre de un fideicomiso; para una casa con renovación anual del registro, el formulario es el HCD RT 804.7. Registrar una escritura en el condado no logra nada respecto de la casa en sí. Su contrato de alquiler del espacio es un contrato con el parque, así que consulte con la oficina del parque qué documentos quiere ver cuando un fiduciario o un heredero asuma el lugar. El terreno que usted posee debajo de la casa es diferente: pasa al fideicomiso por escritura, igual que cualquier parcela.
Condominios, townhomes y Sunset Beach
Las viviendas unifamiliares adosadas, la categoría del Housing Element para townhomes y condominios, son el 11.6 por ciento de las viviendas de la ciudad, y los edificios con dos o más unidades son otro 36.4 por ciento. Un condominio o townhome se transfiere al fideicomiso por escritura exactamente igual que una casa; la asociación de propietarios mantiene sus CC&R, y envíe a la asociación una copia de la escritura registrada para que lo indique a usted como propietario en su calidad de fiduciario. Sunset Beach, una comunidad de unos 134 acres y unas 650 viviendas junto a Huntington Harbour, fue anexada a la ciudad en agosto de 2011 y es una zona propia conforme a la ordenanza de alquileres de corto plazo de 2021 de la ciudad. Si usted alquila una unidad allí o en cualquier otra parte de la ciudad, el contrato de arrendamiento, el depósito y cualquier permiso municipal deben estar a su nombre como fiduciario, y el fideicomiso debe nombrar a la persona que administrará el alquiler si usted ya no puede. La escritura de una propiedad de alquiler es también donde se aplica la tarifa de $75 de la ley SB 2.
Petróleo, derechos minerales y antiguos lotes de enciclopedia
Huntington Beach está sobre el Huntington Beach Oil Field, y en partes de la ciudad todavía hay bombas de extracción. En una época, una empresa de enciclopedias regalaba pequeños lotes de Huntington Beach a quienes compraban una colección completa. Si su familia todavía tiene uno de esos lotes, o un interés mineral o de regalías separado de la superficie, cada uno es un bien inmueble aparte. Si no está en el fideicomiso, puede obligar a sus herederos a pasar por un procedimiento judicial aunque la casa esté en el fideicomiso. Si todos los bienes inmuebles de California que quedaron fuera del fideicomiso valen $69,625 o menos, pueden pasar mediante la declaración jurada del Probate Code §13200, presentada ante el tribunal seis meses después del fallecimiento; cualquier monto mayor necesita un proceso de sucesión (probate) o un fideicomiso. Busque la escritura o el estado de cuenta de regalías, y agregaremos cada interés al fideicomiso.
Planificar para la incapacidad, no solo para el fallecimiento
Alrededor del 17.6 por ciento de los residentes de Huntington Beach tenían 65 años o más en 2019, según las tablas del censo del Housing Element. Un fideicomiso también importa antes del fallecimiento. Si usted llegara a no poder manejar sus propios asuntos, el fiduciario sucesor se hace cargo de todo lo que esté a nombre del fideicomiso, y nadie tiene que abrir una curatela (conservatorship) en ese mismo tribunal de Costa Mesa. Para las cuentas fuera del fideicomiso, el paquete incluye un poder notarial duradero; para las decisiones médicas, la directiva anticipada de atención médica nombra a la persona a la que escucharán sus médicos.
Cómo crear y financiar un living trust en Huntington Beach
Responda el cuestionario en líneaComplete el cuestionario en línea desde su casa en Huntington Beach. Le pregunta sobre su familia, sus bienes inmuebles en el condado de Orange, cualquier casa móvil, embarcación o segunda parcela, sus cuentas y su elección de fiduciario sucesor. Sus respuestas se guardan, así que puede detenerse y volver más tarde.
La abogada prepara sus documentosA partir de esas respuestas, Rozsa Gyene, abogada de California, redacta su fideicomiso, un testamento de respaldo (pour-over will), una certificación del fideicomiso, un poder notarial duradero y una directiva anticipada de atención médica, y revisa cada uno antes de que se le entregue.
Firme ante un notarioCualquier notario público de California puede dar fe de su firma en el fideicomiso y en el poder notarial, y un notario de Huntington Beach sirve. El testamento de respaldo necesita en cambio dos testigos, y las instrucciones de firma lo explican paso a paso.
Registre una escritura de transferencia al fideicomiso en el Orange County RecorderSu casa de Huntington Beach se transfiere por escritura a usted como fiduciario. Registre esa escritura, junto con un Informe Preliminar de Cambio de Titularidad, en el Orange County Clerk-Recorder: en persona en la oficina de Santa Ana, Anaheim o Laguna Hills, o por correo a 601 N. Ross Street, Santa Ana. Para la casa en la que usted vive, la escritura reclama en el propio documento la exención para propietarios ocupantes de la ley SB 2; una propiedad de alquiler o una segunda vivienda paga la tarifa de $75. Los bienes inmuebles en otro condado van al registrador de ese condado.
Cambie el título de una casa móvil o embarcación si tiene unaUna casa móvil en un espacio alquilado cambia de título a través del Department of Housing and Community Development, y una embarcación no documentada a través del DMV de California, no mediante una escritura del condado. Incluya en la cesión de bienes personales todo lo que no tenga documento de título.
Cambie la titularidad de las cuentas bancarias y de corretajeEntregue a cada banco y casa de corretaje una copia de la certificación del fideicomiso y pida que la cuenta se ponga a su nombre como fiduciario o, cuando la institución lo permita, que se nombre al fideicomiso como beneficiario pagadero al fallecer (payable on death).
Revise las designaciones de beneficiariosLas designaciones de beneficiarios, no el fideicomiso, determinan quién recibe las cuentas de jubilación, las pensiones y los seguros de vida. Verifique que cada una nombre a las personas o al fideicomiso que usted desea beneficiar, y que también se nombre un beneficiario contingente.
Qué incluye el paquete de $400 para Huntington Beach
Directiva anticipada de atención médica con autorización HIPAA
Certificación del fideicomiso
Cesión de bienes personales
Memorando de bienes personales
Instrucciones para financiar el fideicomiso
El precio es de $400 por un fideicomiso individual y $500 por el fideicomiso de un matrimonio. Las escrituras tienen un costo adicional de $100 por propiedad, ya sea para su casa de Huntington Beach o para una propiedad de alquiler o un lote en el condado de Orange. Las preguntas van directamente a la abogada al (818) 337-4071. Cualquier notario de California puede dar fe de sus firmas, incluido un notario de Huntington Beach. Para comparar precios, lea cuánto cuesta un living trust en California.
Preguntas sobre el living trust en Huntington Beach
¿Dónde se tramita el proceso de sucesión (probate) de un patrimonio de Huntington Beach?
En el Costa Mesa Justice Complex, 3390 Harbor Boulevard, Costa Mesa, CA 92626, el Orange County Superior Court recibe y tramita los casos del proceso de sucesión (probate); la secretaría y las salas de Probate/Mental Health están en ese edificio. Al llamar a la línea de Probate/Mental Health al (657) 622-8452 lo atienden agentes de servicio al cliente, de 8:00 a.m. a 4:00 p.m., de lunes a viernes. Los abogados deben presentar electrónicamente allí los documentos del probate, conforme a la Local Rule 601.01. Si su casa de Huntington Beach está en un living trust financiado, nunca pasa por ese tribunal.
¿Cuánto costaría el proceso de sucesión (probate) de una casa típica de Huntington Beach?
El 31 de agosto de 2026, el valor típico de la vivienda en Huntington Beach según Zillow era de $1,351,762. Al aplicar el Probate Code §10810 a esa cifra bruta, los honorarios del abogado establecidos por ley son de $26,517.62; el albacea puede reclamar honorarios iguales conforme al §10800, por lo que juntos llegan a $53,035.24. Sume la tarifa de presentación de $435 y aproximadamente $1,352 para el perito tasador del tribunal (probate referee). El fideicomiso individual cuesta $400 y el de un matrimonio, $500.
¿Dónde registro la escritura de transferencia al fideicomiso de mi casa en Huntington Beach?
La registra el Secretario-Registrador del condado de Orange (Orange County Clerk-Recorder). Puede llevar los documentos de bienes inmuebles al mostrador en 601 N. Ross Street (County Administration South), Santa Ana; 222 S. Harbor Blvd., Suite 110B (North County Branch), Anaheim; o 24031 El Toro Road, Suite 160 (South County Branch), Laguna Hills. Para enviar una escritura por correo, mándela con un cheque o giro postal al Clerk-Recorder en 601 N. Ross Street, Santa Ana, CA 92701. Según la tabla de tarifas de 2026, la primera página cuesta $12.00 y cada página adicional $3.00, y se suman $20.00 cuando la escritura llega sin un Informe Preliminar de Cambio de Titularidad. Preparamos la escritura por $100 por propiedad; usted se encarga del registro.
¿Se cobra la tarifa de $75 de la ley SB 2 en una escritura de fideicomiso de Huntington Beach?
Para la casa en la que usted vive, normalmente no. Nuestra escritura indica en el propio documento la exención para propietarios ocupantes del Government Code §27388.1(a)(2). La tabla de tarifas del condado de Orange exige que un documento esté marcado como exento antes de presentarlo, con una exención válida que figure en el propio documento o en una portada. Las propiedades de alquiler, las segundas viviendas y los terrenos baldíos pagan la tarifa de $75, hasta $225 por transacción. Una escritura a su propio fideicomiso revocable debe $0.00 de impuesto documental de transferencia conforme al Revenue and Taxation Code §11930.
¿Puede una casa móvil en un parque de Huntington Beach pasar a mi living trust?
Sí, aunque normalmente no se hace mediante una escritura. El título de una casa en un espacio alquilado generalmente lo expide y lo registra el Department of Housing and Community Development del estado, y no se registra en el condado, y el HCD ha publicado instrucciones para cambiar la titularidad de ese tipo de casa a nombre de un fideicomiso. El arrendamiento del espacio es un contrato aparte con el parque. El terreno que usted posee debajo de la casa se transfiere al fideicomiso por escritura y se registra en el Orange County Recorder como cualquier otra parcela.
¿Pasar mi casa de Huntington Beach a mi fideicomiso aumentará mi impuesto predial?
No. Una transferencia a un fideicomiso que usted puede revocar no es un cambio de titularidad conforme al Revenue and Taxation Code §62(d), por lo que su valor base del año de la Proposición 13 se mantiene ante el Tasador del condado de Orange (Orange County Assessor). La exclusión se reclama en el Informe Preliminar de Cambio de Titularidad que se presenta con la escritura.
¿Qué presenta mi fiduciario sucesor ante el Tasador del condado de Orange después de mi fallecimiento?
Para el Tasador del condado de Orange, un fallecimiento es un cambio de titularidad aunque la casa permanezca en el fideicomiso, ya que el interés beneficiario pasa a los beneficiarios. La guía del Tasador exige un informe de cambio de titularidad, presentado por quien actúe en nombre del patrimonio junto con una copia del certificado de defunción, dentro de los 150 días posteriores a la fecha del fallecimiento. Cuando un hijo va a vivir en la casa, el formulario BOE-19-P (la solicitud de la Proposición 19) se presenta ante el Tasador dentro de tres años, y el hijo tiene un año para solicitar la exención de propietario de vivienda (homeowners' exemption).
¿Adónde va el testamento original después de un fallecimiento en el condado de Orange?
Quien tenga el testamento original debe entregarlo al secretario del Superior Court dentro de los 30 días de enterarse del fallecimiento y enviar por correo una copia al albacea nombrado (Probate Code §8200). El tribunal cobra $50. Las normas de presentación electrónica del condado de Orange incluyen los testamentos originales y los codicilos entre los documentos que no pueden presentarse electrónicamente, por lo que el original en papel va a la secretaría de Probate del Costa Mesa Justice Complex. Con un fideicomiso financiado, el testamento de respaldo (pour-over will) normalmente tiene poco o nada que regir, pero aun así debe depositarse.
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