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Living trust (fideicomiso revocable en vida) en Concord: mantenga su casa fuera del tribunal de sucesiones (probate) de Martinez
Revisado por Rozsa Gyene, abogada de California. Última revisión: octubre de 2026.
Nada de un patrimonio de Concord se decide en Concord. El condado de Contra Costa recibe y atiende todos los casos de proceso de sucesión (probate) en el Wakefield Taylor Courthouse de Court Street, en Martinez. Con el valor típico de la vivienda en Concord según Zillow en agosto de 2026, $722,165, los honorarios establecidos por ley del abogado y del albacea en un probate completo sumarían $34,886.60. Un living trust financiado mantiene la casa fuera de ese edificio por un fideicomiso de $400 más una escritura de $100.
Una casa de Concord se transmite fuera del tribunal cuando se transfiere por escritura a un fideicomiso revocable en vida y esa escritura se registra ante el Secretario-Registrador del condado de Contra Costa, en 555 Escobar Street, en Martinez. Si queda a su propio nombre, una casa con el valor típico de Concord según Zillow en agosto de 2026, $722,165, iría al Wakefield Taylor Courthouse, donde los honorarios del Probate Code §10810 y §10800 en un proceso de sucesión (probate) completo suman $34,886.60. Nuestro fideicomiso cuesta $400 para una persona o $500 para una pareja casada.
Puntos clave
El tribunal de Contra Costa indica que todos los documentos de sucesión (probate), tutela y curatela (conservatorship) se presentan y se atienden en el Wakefield Taylor Courthouse, 725 Court Street, Martinez. Ninguna sala de Concord los recibe.
Los examinadores de sucesiones (probate examiners) de Martinez publican notas del calendario unos 6 a 8 días antes de cada audiencia, señalando cualquier cosa que todavía le falte a una petición.
El valor típico de Concord según Zillow era de $722,165 el 31 de agosto de 2026. Honorarios de un proceso de sucesión (probate) completo sobre esa cifra: $17,443.30 para el abogado y lo mismo para el albacea.
El valor típico de Zillow queda justo por debajo del límite de $750,000 para una petición de residencia principal del Probate Code §13151; el precio mediano de venta de tres meses de Redfin, unos $758,000, queda justo por encima. Por debajo del límite, la casa igual necesita esa petición judicial; por encima, un proceso de sucesión (probate) completo.
Una escritura a su propio fideicomiso no paga impuesto documental de transferencia. En una venta, Concord, como ciudad de ley general (general law city), recibe la mitad del impuesto del condado de $1.10 por cada $1,000 en lugar de agregar uno propio.
Fideicomiso preparado por una abogada: $400 individual, $500 matrimonio. La preparación de la escritura es aparte, $100 por propiedad.
Adónde van los casos de sucesión (probate) de Concord: Martinez
Tribunal
Superior Court of California, County of Contra Costa, Wakefield Taylor Courthouse
El edificio abre de 8:00 a.m. a 4:00 p.m., de lunes a viernes
Ex parte
Sala 210, se presentan a los examinadores de sucesiones (probate examiners) de 9:00 a.m. a 11:00 a.m., con registro de llegada de 8:00 a.m. a 9:00 a.m.
Concord es la ciudad más poblada del condado de Contra Costa, pero el tribunal del condado envía todas las presentaciones de sucesión (probate), tutela y curatela (conservatorship) de Concord a una sola dirección: el Wakefield Taylor Courthouse, en 725 Court Street, en la sede del condado. La guía del propio tribunal sobre dónde presentar documentos lo dice en una sola oración, y la página del tribunal menciona probate junto con los asuntos penales y civiles que se atienden en el mismo edificio. Una familia que liquide un patrimonio de Concord por la vía del tribunal tratará con Martinez desde la primera petición hasta la orden final.
Contra Costa maneja su calendario de sucesiones (probate) a través de examinadores (probate examiners). Antes de que un juez vea una petición, un examinador la lee para revisar su contenido y los requisitos legales y redacta notas del calendario con todo lo que falta. El tribunal dice que esas notas normalmente están disponibles en su portal público de 6 a 8 días antes de la audiencia. Una línea marcada "NEEDED" significa que el peticionario tiene que responderla, mediante una presentación complementaria que cumpla con las California Rules of Court, y el tribunal pide que los escritos se presenten al menos cinco días antes de la audiencia para que se tomen en cuenta. Las solicitudes ex parte en probate van a la Sala 210 del mismo tribunal, donde se tramitan por escrito y se contacta por teléfono al solicitante cuando los documentos están listos.
Para las tutelas y las curatelas limitadas de la persona, el tribunal tiene un facilitador de sucesiones (probate facilitator) que ayuda a las personas sin abogado, disponible por correo electrónico y por una línea de mensajes de voz, y los curadores recién nombrados que no sean fiduciarios profesionales deben asistir a un taller que se reserva a través de la Public Law Library del condado. Nada de eso se necesita para un fideicomiso. Un fiduciario sucesor lee el fideicomiso, reúne los bienes, paga las cuentas y distribuye la propiedad sin petición, sin fecha de audiencia y sin notas de examinadores. Consulte nuestra guía para evitar el probate en California para ver el panorama general.
Cómo registrar una escritura de Concord en el condado de Contra Costa
Registrador
Contra Costa County Clerk-Recorder, Recorder Division
Dirección
555 Escobar Street, Martinez, CA 94553
Teléfono
Clerk-Recorder (925) 335-7900; Assessor's Office, para preguntas sobre el PCOR, (925) 313-7400
Tarifa de registro
Tarifa base de $14.00 por la primera página y $3.00 por cada página adicional en la tabla de tarifas publicada por el condado
Tarifa SB 2
$75 por título conforme al Government Code §27388.1, no más de $225 por transacción, salvo que se declare una exención válida en el propio documento o en una portada
PCOR
Un Informe Preliminar de Cambio de Titularidad acompaña la escritura y se envía al Tasador. Sin él, el registrador cobra una tarifa sustitutiva de $20 (Revenue and Taxation Code §480.3).
El documento del fideicomiso no transfiere su casa. Una escritura sí. Para una casa de Concord, esa escritura va de usted, como propietario, a usted como fiduciario de su fideicomiso, y se registra en la oficina del Secretario-Registrador en Escobar Street, en Martinez, la misma ciudad del tribunal. El sitio del Secretario-Registrador indica que, conforme al Revenue and Taxation Code §480.3, no registrará un documento que muestre un cambio de titularidad a menos que se presente con él un PCOR o se pague la tarifa adicional. En el PCOR usted marca la casilla de una transferencia a un fideicomiso revocable. El Revenue and Taxation Code §62(d) considera que esa transferencia no es un cambio de titularidad, así que el Tasador de Contra Costa conserva el valor del año base actual de su Proposición 13. Nuestra guía sobre las reglas del impuesto predial para el living trust tiene más información.
La tarifa de $75 de la ley SB 2 normalmente no se cobra en una escritura que transfiere su propia vivienda a su fideicomiso, porque en el propio texto de nuestra escritura se reclama la exención para propietarios ocupantes del Government Code §27388.1(a)(2), y la página de SB 2 de Contra Costa incluye la transferencia de una vivienda residencial a un propietario ocupante como una exención válida que debe declararse de esa forma. La escritura de una propiedad de alquiler, una segunda vivienda o un terreno baldío paga la tarifa, con un tope de $225 por transacción. Ningún condado garantiza cómo interpretará su personal una escritura en particular, por eso la exención se indica claramente en el propio documento.
El impuesto documental de transferencia es de $0.00 en una escritura a su propio fideicomiso revocable, declarado conforme al Revenue and Taxation Code §11930, porque no se vende nada. En una venta real, la tasa en Concord es de $1.10 por cada $1,000 de valor: Concord es una ciudad de ley general (general law city), así que recibe la mitad del impuesto del condado en lugar de agregar uno propio. Eso no es así en todo el condado. Richmond y El Cerrito son ciudades con carta constitutiva (charter cities) que tienen sus propios impuestos municipales de transferencia, mucho más altos, así que una familia de Concord que también tenga allí una propiedad de alquiler debe leer las reglas de esa ciudad antes de suponer la misma respuesta. Nuestra oficina prepara la escritura y el PCOR por $100 adicionales por propiedad, y usted la registra. Las tarifas de registro cambian el 1 de enero de 2027, cuando la AB 2224 (Stats. 2026, ch. 292) fija la tarifa base del Government Code §27361 en $15.00 por la primera página y $4.00 por cada página adicional; las tarifas adicionales del condado se siguen sumando a esa base.
Hay otra función de Contra Costa que conviene usar después de registrar. El Secretario-Registrador ofrece una alerta opcional, la Real Estate Recording Notification Alert, que le envía un correo electrónico cada vez que se indexa un documento vinculado con su nombre, su dirección o su número de parcela. Si se suscribe después de que se registre la escritura de su fideicomiso, se enteraría de cualquier documento posterior presentado contra la casa, lo cual es un control útil contra el fraude de escrituras en una casa que un fiduciario sucesor podría administrar algún día. Nuestra guía sobre la escritura de transferencia al fideicomiso explica la escritura en sí.
Lo que costaría el probate de una casa típica en Concord
El Zillow Home Value Index situó el valor típico de la vivienda en Concord en $722,165, actualizado al 31 de agosto de 2026, con una baja de 0.5% en el año. Redfin informó un precio mediano de venta de unos $758,000 para los tres meses que terminaron en agosto de 2026, con un alza de 1.1%. La tabla usa el valor típico de la vivienda de Zillow. El Probate Code §10810 paga al abogado el 4% de los primeros $100,000 del patrimonio bruto, el 3% de los siguientes $100,000 y el 2% de los siguientes $800,000, y el §10800 paga al albacea la misma cantidad. La base es el valor bruto, así que no se resta la hipoteca.
Tarifa de presentación: $435 por la primera petición en el condado de Contra Costa (tarifa estatal, 2026).
Perito tasador del tribunal (probate referee): una décima parte del uno por ciento del valor tasado de la propiedad (Probate Code §8961), unos $722 en esta casa.
Reclamaciones de acreedores: los acreedores tienen cuatro meses después de que el tribunal emite las cartas (letters) al albacea (Probate Code §9100), así que ningún patrimonio se cierra antes de ese plazo.
En Concord, la casa típica queda justo en el límite del atajo. La petición de residencia principal del Probate Code §13151 se aplica hasta $750,000 para fallecimientos a partir del 1 de abril de 2025. El valor típico de Zillow está por debajo de esa línea y la mediana de Redfin por encima, pero ninguna de esas cifras decide un caso real: lo que cuenta es el valor bruto de la propia casa al momento del fallecimiento. Una petición sigue siendo una presentación judicial en Martinez con la tarifa de $435 y aviso a los herederos. Por encima de $750,000, la casa generalmente pasa por un proceso de sucesión (probate) completo, y la declaración jurada de patrimonio pequeño del Probate Code §13100, que es un trámite aparte, llega solo hasta $208,850, muy por debajo del valor típico de la vivienda en Concord. Un fideicomiso hace que esa línea no importe. Nuestra guía de honorarios del probate en California explica cada cargo.
Casas de Concord, propiedades de alquiler, la falla y la antigua base naval
Una ciudad de propietarios, y de mayor edad
El Censo de 2020 contó 125,410 personas en Concord, y la Oficina del Censo estimó 123,261 al 1 de julio de 2025. Las cifras de la encuesta de 2020 a 2024 de esa oficina indican que el 61.6% de las viviendas están ocupadas por sus propietarios y que la vivienda mediana ocupada por su propietario valía $797,600, y su tabla QuickFacts muestra que el 16.4% de los residentes tiene 65 años o más. Ese último grupo es donde un fideicomiso demuestra su valor: un propietario que compró hace décadas, tiene una base baja de la Proposición 13 y nunca ha cambiado la titularidad de nada. Si ese propietario pierde la capacidad, el fiduciario sucesor administra la casa sin una petición de curatela (conservatorship) en Martinez, y el poder notarial duradero cubre las cuentas que están fuera del fideicomiso.
Los barrios de Concord y la línea de $750,000
Los barrios de Concord no tienen un solo precio, así que las cifras de toda la ciudad dicen poco sobre una casa en particular. Redfin sigue Clayton Valley, en el lado este hacia Clayton, y Downtown Concord, alrededor de Todos Santos Plaza, como mercados separados, y Dana Estates, Holbrook Heights, Sun Terrace, Four Corners, Colony Park y el Monument Corridor tienen cada uno su propio rango de precios. Una casa en una parte de la ciudad puede quedar por debajo del límite del §13151 mientras que una casa similar al otro lado de la ciudad queda por encima. El punto práctico es el mismo en todas partes: un valor por debajo de $750,000 igual lleva a una petición judicial, y un valor por encima lleva a un proceso de sucesión (probate) completo, a menos que la casa esté en un fideicomiso.
Propiedades de alquiler y las reglas para inquilinos de Concord
Algunos propietarios de Concord también alquilan una segunda casa, un condominio o un edificio de apartamentos. El Concord Municipal Code Chapter 19.40, el Residential Tenant Protection Program, fija un aumento anual permitido de la renta (Allowable Annual Rent Increase) de 5% a partir del 1 de agosto de 2025 para las unidades cubiertas, principalmente edificios multifamiliares con certificado de ocupación anterior al 1 de febrero de 1995, y exige que cada propiedad de alquiler de Concord se inscriba cada año en el Rent Registry de la ciudad. Las tarifas del año fiscal 2025 a 2026 van de $33 a $78 por unidad. Poner una propiedad de alquiler en su fideicomiso no cambia esas reglas: el fideicomiso recibe la propiedad sujeta a los contratos de arrendamiento, los límites de renta y el Rent Registry. De ahí se desprenden dos pasos prácticos. Mantenga actualizado el contacto del propietario en el portal del Rent Registry, y pregunte al Rent Program si quiere que se le informe de la escritura del fideicomiso mediante la nueva opción de titularidad del portal. Luego asegúrese de que su fiduciario sucesor sepa que el Rent Registry existe, para que la inscripción anual continúe si usted no puede encargarse de ella.
Casas móviles
La Ciudad de Concord dice que sus parques de casas móviles ofrecen en conjunto unos 1,800 espacios, y el Chapter 15.105 del Municipal Code limita la frecuencia con que puede subir la renta del espacio y vincula los aumentos al índice de precios al consumidor. Una casa móvil en un espacio alquilado dentro de un parque normalmente es un bien personal con título ante el Department of Housing and Community Development (HCD) del estado, no una parcela con una escritura registrada, y el HCD publica sus propias instrucciones para cambiar la titularidad de una casa con título a un fideicomiso. Una escritura registrada en Martinez no la transfiere. Inclúyala en su cuestionario para que se maneje por separado.
La falla de Concord bajo el sureste de Concord
Un estudio de 2025 en Seismological Research Letters, incluido en la lista del Earthquake Science Center del U.S. Geological Survey, informó que un ramal con deslizamiento lento (creep) de la falla de Concord continúa más de 7 kilómetros más al sur de lo que mostraban los mapas anteriores, a través de barrios urbanizados del sureste de Concord y el noreste de Walnut Creek, con la traza activa a unos 400 metros al oeste de donde se había ubicado. Los autores encontraron bordillos y losas de banqueta doblados lateralmente en todas las calles que cruzan el ramal allí, con desplazamientos de 8 a 18 centímetros. El deslizamiento lento no es un desastre único, pero unos cimientos dañados o un reclamo al seguro pueden llegar cuando el propietario está enfermo. Un fiduciario puede tratar con la aseguradora y los contratistas en el caso de una casa que es del fideicomiso. Después de que se registre la escritura, avise a su aseguradora de vivienda y a la de terremotos, si la tiene, y pida que se agregue el fideicomiso a la póliza.
Mapas de zonas de riesgo de incendio
El State Fire Marshal publicó el 24 de febrero de 2025 nuevos mapas de Fire Hazard Severity Zones del área de responsabilidad local para el condado de Contra Costa. La Ciudad de Concord explica que el Contra Costa County Fire Protection District, no la ciudad, es la agencia responsable de adoptarlos, y remite a los propietarios al visor de mapas del estado para ver dónde queda una dirección determinada. La designación de una zona sigue al terreno, no al propietario, así que no cambia cuando la casa pasa al fideicomiso.
La antigua Concord Naval Weapons Station
El área interior de la antigua estación de armas, más de 5,000 acres dentro de los límites de la ciudad, es el mayor cambio pendiente de Concord. El 27 de mayo de 2026, el Concejo Municipal aprobó por unanimidad un acuerdo de términos (term sheet) con la Marina de los Estados Unidos sobre el precio y las condiciones de pago de unos 2,422 acres de esa área, con Brookfield como desarrollador principal, y la ciudad anunció el 25 de septiembre de 2026 que la Marina lo había aprobado. Lo siguiente es un Specific Plan. Para los propietarios cercanos a la base, nada de ese proceso cambia cómo funciona un fideicomiso, pero quien compre más adelante una casa allí necesitará la misma escritura al fideicomiso que todos los demás.
Hospital, escuelas y pensiones
El Annual Comprehensive Financial Report de 2024 de la Ciudad de Concord menciona al John Muir Medical Center y al Mt. Diablo Unified School District como sus mayores empleadores, cada uno con 1,000 a 4,999 trabajadores, seguidos por la Ciudad de Concord y PG&E. Las pensiones, los planes 403(b), 457 y 401(k) y los seguros de vida colectivos se transmiten por designación de beneficiario, no por el fideicomiso ni por el testamento. Cuando preparamos su fideicomiso, revisamos esas designaciones con usted para que apunten en la misma dirección que el fideicomiso.
Cómo crear y financiar un fideicomiso desde Concord
Complete el cuestionario en líneaResponda las preguntas desde Concord a su propio ritmo: su familia, su casa en el condado de Contra Costa y cualquier propiedad de alquiler, sus cuentas, y quién debe asumir como fiduciario sucesor. Sus respuestas se guardan a medida que avanza.
La abogada redacta y revisa el fideicomisoRozsa Gyene, abogada de California, prepara el fideicomiso, el testamento de respaldo (pour-over will), el poder notarial duradero, la directiva anticipada de atención médica y la certificación del fideicomiso a partir de sus respuestas, y revisa el conjunto antes de entregarlo.
Firme ante un notarioFirme el fideicomiso y el poder notarial ante un notario público de California; hay notarios en todo Concord. El testamento de respaldo (pour-over will) se firma ante dos testigos, como explican las instrucciones de firma.
Registre la escritura ante el Secretario-Registrador del condado de Contra CostaTransfiera por escritura su casa de Concord a usted mismo como fiduciario y regístrela en 555 Escobar Street, Martinez, con un Informe Preliminar de Cambio de Titularidad. Para la vivienda en la que usted vive se reclama la exención para propietarios ocupantes de la ley SB 2, así que normalmente no se cobra la tarifa de $75; una propiedad de alquiler sí la paga. Una propiedad en otro condado se registra en ese condado.
Transfiera las cuentas bancarias y de inversiónMuestre la certificación del fideicomiso a cada banco y casa de corretaje y pida que se cambie la titularidad de la cuenta a su nombre como fiduciario, o designe al fideicomiso como beneficiario pagadero al fallecimiento (payable on death) cuando la institución lo permita.
Revise cada designación de beneficiarioLas pensiones, los planes de jubilación y los seguros de vida siguen sus formularios de beneficiarios, no el fideicomiso. Confirme que cada formulario nombre a las personas o al fideicomiso que usted desea, más un beneficiario contingente.
Directiva anticipada de atención médica con autorización HIPAA
Certificación del fideicomiso
Cesión de bienes personales
Memorando de bienes personales
Instrucciones para financiar el fideicomiso
Los clientes de Concord pagan $400 por una persona o $500 por una pareja casada. Una escritura para la casa de Concord, o para una propiedad de alquiler en otra parte del condado de Contra Costa, cuesta $100 por propiedad, y usted la registra en Martinez. Puede llamar directamente a la oficina de la abogada al (818) 337-4071. Para ver cómo se compara, consulte cuánto cuesta un living trust en California, y para comparar el fideicomiso y el testamento lado a lado, living trust vs. testamento en California.
Preguntas sobre el living trust en Concord
¿Cuánto cuesta un living trust en Concord?
$400 para una persona o $500 para una pareja casada. El paquete incluye el fideicomiso revocable en vida, el testamento de respaldo (pour-over will), el poder notarial duradero, la directiva anticipada de atención médica y la certificación del fideicomiso. Una escritura que transfiera su casa de Concord al fideicomiso cuesta $100 adicionales por propiedad, y usted la registra ante el Secretario-Registrador del condado de Contra Costa (Contra Costa County Clerk-Recorder) en Martinez.
¿Dónde se tramita el proceso de sucesión (probate) para los residentes de Concord?
Todos los documentos de sucesión (probate), tutela y curatela (conservatorship) del condado de Contra Costa se presentan y se atienden en el Wakefield Taylor Courthouse, 725 Court Street, Martinez, CA 94553. Nada se atiende en Concord. El número de la Probate Division es (925) 608-2613. Una casa de Concord que está en un fideicomiso financiado se transmite sin ninguna presentación allí.
¿Cuánto costaría el proceso de sucesión (probate) de una casa típica en Concord?
El valor típico de la vivienda en Concord según Zillow era de $722,165 al 31 de agosto de 2026. Sobre ese valor bruto, el Probate Code §10810 otorga al abogado $17,443.30, y el §10800 otorga al albacea lo mismo, $34,886.60 en total. La tarifa de presentación de $435 y una comisión del perito tasador del tribunal (probate referee) de unos $722 se suman a eso. El fideicomiso cuesta $400 para una persona o $500 para una pareja.
¿Podría una casa de Concord usar la petición de residencia principal de $750,000 en lugar del proceso de sucesión (probate)?
A veces. El Probate Code §13151 permite una petición judicial para una residencia principal con un valor de hasta $750,000 en fallecimientos a partir del 1 de abril de 2025. El valor típico de Concord según Zillow, $722,165, está por debajo de ese límite, pero el precio mediano de venta de tres meses según Redfin, de unos $758,000, está por encima. Lo que cuenta es el valor bruto de su propia casa al momento del fallecimiento. Aun cuando se aplica, la petición es una presentación judicial en Martinez con una tarifa de $435.
¿Cuánto cuesta registrar una escritura de transferencia al fideicomiso en el condado de Contra Costa?
La tabla de tarifas publicada por el condado cobra una tarifa base de $14.00 por la primera página y $3.00 por cada página adicional, más $20 si no se presenta un Informe Preliminar de Cambio de Titularidad. El impuesto documental de transferencia es de $0.00 en una escritura a su propio fideicomiso revocable. La tarifa de $75 de la ley SB 2 normalmente no se cobra en la escritura de la vivienda en la que usted vive, porque en la escritura se reclama la exención para propietarios ocupantes del Government Code §27388.1(a)(2). Una propiedad de alquiler, una segunda vivienda o un terreno baldío sí la pagan, con un tope de $225 por transacción.
¿Transferir mi casa de Concord a mi fideicomiso aumentará mi impuesto predial?
No. Conforme al Revenue and Taxation Code §62(d), una transferencia a un fideicomiso que usted puede revocar no es un cambio de titularidad. El Tasador del condado de Contra Costa (Contra Costa County Assessor) conserva el valor del año base de su Proposición 13. Usted reclama la exclusión en el Informe Preliminar de Cambio de Titularidad que se registra con la escritura.
Alquilo una casa en Concord. ¿Qué cambia cuando pasa a mi fideicomiso?
Los contratos de arrendamiento, el Concord Rent Registry y cualquier límite de renta conforme al Municipal Code Chapter 19.40 siguen con la propiedad. La escritura al fideicomiso se registra como cualquier otra, pero una propiedad de alquiler paga la tarifa de $75 de la ley SB 2. Mantenga actualizados sus datos de contacto como propietario en el portal del Rent Registry, pregunte al Rent Program de la ciudad si quiere que se le informe de la escritura del fideicomiso, y dígale a su fiduciario sucesor que el Rent Registry existe.
¿Necesito ir a una oficina para crear un living trust en Concord?
No. Usted responde el cuestionario en línea, la abogada Rozsa Gyene (Colegio de Abogados de California, n.º 208356) prepara y revisa los documentos, usted firma ante un notario en Concord o en cualquier lugar de California, y registra la escritura ante el Secretario-Registrador del condado de Contra Costa. Llame al (818) 337-4071 para hablar con la oficina de la abogada.
Mantenga su casa de Concord fuera de 725 Court Street
Un living trust preparado por una abogada por $400, o $500 para una pareja casada, firmado ante un notario en Concord y financiado con una escritura registrada en Martinez.
Law Offices of Rozsa Gyene, 3500 W. Olive Ave., Suite 300, Burbank, CA 91505. Colegio de Abogados de California n.º 208356. Lea las reseñas de clientes.
