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Living trust (fideicomiso revocable en vida) en Elk Grove: evite ~$31,000 en el proceso de sucesión (probate) del condado de Sacramento
Revisado por Rozsa Gyene, abogada de California. Última revisión: octubre de 2026.
El condado de Sacramento atiende el proceso de sucesión (probate) en el William R. Ridgeway Family Relations Courthouse, en Power Inn Road en Sacramento, no en el tribunal del centro. Sobre el valor típico de la vivienda en Elk Grove según Zillow en agosto de 2026, $626,316, solo los honorarios del abogado y del albacea fijados por ley sumarían $31,052.64. Un living trust (fideicomiso revocable en vida) financiado mantiene la casa fuera de ese tribunal por un fideicomiso de $400 más una escritura de $100.
Para mantener una casa de Elk Grove fuera del proceso de sucesión (probate), firme un fideicomiso revocable en vida y registre ante el Secretario-Registrador del condado de Sacramento una escritura que transfiera la casa al fideicomiso. Sin esa escritura, una casa con el valor típico de Elk Grove según Zillow en agosto de 2026, $626,316, va al Sacramento County Superior Court en el tribunal de Ridgeway, donde los honorarios del abogado y del albacea fijados por el Probate Code §10810 y §10800 suman $31,052.64. El fideicomiso cuesta $400 para una persona o $500 para un matrimonio.
Puntos clave
El probate del condado de Sacramento se tramita en el William R. Ridgeway Family Relations Courthouse, 3341 Power Inn Road, Sacramento. La línea de probate del tribunal es el (916) 875-3400.
Las escrituras se registran en la oficina principal del Secretario-Registrador, 3636 American River Drive, Suite 110, o se dejan en la Satellite Office South, 8239 E. Stockton Boulevard: $20 por la primera página y $3 por cada página adicional, más $20 si no se presenta el PCOR.
Zillow situó el valor típico de la vivienda en Elk Grove en $626,316 para agosto de 2026. Honorarios fijados por ley sobre ese valor: $15,526.32 para el abogado y lo mismo para el albacea, $31,052.64 en total.
Ese valor está por debajo del límite de $750,000 de la petición de residencia principal del Probate Code §13151, pero la petición sigue siendo un caso judicial con una tarifa de presentación de $435, y no cubre una propiedad de alquiler.
Laguna Ridge, East Franklin y Poppy Ridge están entre los distritos de instalaciones comunitarias Mello-Roos de la ciudad. El impuesto especial sigue con la parcela después de la escritura al fideicomiso.
Fideicomiso preparado por una abogada: $400 individual, $500 matrimonio. La preparación de la escritura es aparte, $100 por propiedad.
Dónde se atiende el probate del condado de Sacramento
Tribunal
Superior Court of California, County of Sacramento, William R. Ridgeway Family Relations Courthouse
Dirección
3341 Power Inn Road, Sacramento, CA 95826
Teléfono
Probate: (916) 875-3400, según el directorio telefónico del tribunal
Expedientes de probate
Probate Unit, segundo piso, sala 214. El edificio abre de 8:00 a.m. a 5:00 p.m., de lunes a viernes, excepto los días feriados del tribunal.
Elk Grove no tiene ningún tribunal que atienda el proceso de sucesión (probate). El Probate Court del condado de Sacramento se ocupa de los patrimonios de personas fallecidas, los fideicomisos, las tutelas de menores y las curatelas (conservatorships), y funciona en el Ridgeway Family Relations Courthouse en Power Inn Road, el mismo edificio que los tribunales de derecho familiar del condado. El directorio telefónico del tribunal ubica los asuntos civiles y penales en el Tani G. Cantil-Sakauye Sacramento County Courthouse del centro, 500 G Street, y sitúa Probate en Ridgeway. Un albacea que vive en Elk Grove presenta la petición de cartas (letters) ante ese tribunal, y el tribunal incluye entre sus servicios en línea la presentación electrónica de probate, el calendario de probate y las notas de probate.
Además, un expediente de probate del condado de Sacramento es fácil de leer para cualquier desconocido. El tribunal dice que cualquier persona puede ver todos los documentos de los casos de fideicomisos y patrimonios iniciados después del 5 de febrero de 2007 a través de su portal público, junto con la mayoría de las notas de probate y las actas, y los quioscos de la sala 214 muestran los mismos expedientes a cualquier persona con una identificación válida con foto. El testamento, el inventario de la casa y de las cuentas, las reclamaciones de los acreedores y los nombres de los herederos están todos en ese expediente. Los expedientes de patrimonios de 1937 a 2006 se conservan en formato digital en el tribunal, y los más antiguos los guarda el Center for Sacramento History.
La administración de un fideicomiso no tiene petición, ni fecha de audiencia en Ridgeway, ni expediente público. El fiduciario sucesor trabaja con el documento del fideicomiso y con la escritura que usted registró en vida, y la casa, las cuentas y los nombres de sus beneficiarios quedan fuera del portal del tribunal.
Registrador del condado de Sacramento: cómo registrar la escritura de su fideicomiso
Registrador
Sacramento County Clerk/Recorder, oficina principal, 3636 American River Drive, Suite 110, Sacramento, CA 95864. Abierto de 8:00 a.m. a 5:00 p.m.; registro el mismo día de 8:00 a.m. a 3:00 p.m., de lunes a viernes.
Oficina más cercana a Elk Grove
Satellite Office South, 8239 E. Stockton Boulevard, Sacramento, CA 95828, de 9:00 a.m. a 4:00 p.m., de lunes a viernes. Acepta escrituras, que se registran en la oficina principal en 2 días hábiles. Solo efectivo o cheque.
Teléfono
(916) 874-6334
Tarifa de registro
$20 por la primera página y $3 por cada página adicional. Cuando se aplica la tarifa de la ley SB 2, la primera página cuesta $95.
Tarifa SB 2
$75 por documento según el Government Code §27388.1, con un tope de $225. La tabla de tarifas del condado incluye entre las exenciones la transferencia de una vivienda residencial a un propietario ocupante, indicada en la primera página.
PCOR
Un Informe Preliminar de Cambio de Titularidad (PCOR) (BOE-502-A) debe acompañar a toda escritura que transfiera la titularidad. Sin él, el Registrador cobra $20 más.
Tasador del condado
Sacramento County Assessor, 3636 American River Drive, Suite 200. Preguntas sobre transferencias de propiedad y la Proposición 19: (916) 875-0750.
Firmar el fideicomiso no transfiere su casa de Elk Grove al fideicomiso. La escritura sí lo hace. Va de usted como propietario a usted como fiduciario. La propia lista de verificación del Registrador para una escritura pide los nombres de los otorgantes (grantors) y de los adquirentes (grantees), una descripción de la propiedad, el número de parcela del Tasador (Assessor's Parcel Number), una declaración del impuesto documental de transferencia, una dirección de devolución, una dirección postal para los futuros estados de cuenta de impuestos, las firmas notarizadas de los otorgantes, y una indicación de la ciudad donde está la propiedad o de que está en zona no incorporada. Elk Grove es una de las siete ciudades incorporadas que menciona el condado, junto con Citrus Heights, Folsom, Galt, Isleton, Rancho Cordova y Sacramento, así que una escritura de Elk Grove indica que la propiedad está en la ciudad de Elk Grove.
La tarifa de $75 de la ley SB 2 normalmente no se cobra en una escritura que transfiere su propia vivienda a su fideicomiso, porque en la escritura se reclama la exención para propietarios ocupantes del Government Code §27388.1(a)(2). Sí se cobra en propiedades de alquiler, segundas viviendas y terrenos baldíos, con un tope de $225 por transacción. El impuesto documental de transferencia del condado de Sacramento es de $0.55 por cada $500 de valor en una venta. Las propias preguntas frecuentes del condado mencionan la colocación de bienes inmuebles en un fideicomiso revocable en beneficio del otorgante como una transferencia que no es una venta, así que el impuesto sobre la escritura de su fideicomiso es de $0.00, con la exención del Revenue and Taxation Code §11930 declarada en la escritura. El condado también dice que solo la ciudad de Sacramento cobra un impuesto municipal de transferencia aparte, así que una escritura de Elk Grove no debe ningún impuesto municipal de transferencia aparte.
En el PCOR usted marca la casilla de transferencia a un fideicomiso revocable. Según el Revenue and Taxation Code §62(d), esa transferencia no es un cambio de titularidad, así que el Tasador del condado de Sacramento mantiene el valor de su año base de la Proposición 13 y no llega ninguna factura suplementaria. Consulte nuestra guía sobre las reglas del impuesto predial para el living trust. La oficina satélite de E. Stockton Boulevard le ahorra el viaje a American River Drive, pero una escritura que se deja allí no se registra el mismo día. Nuestra oficina prepara la escritura y el PCOR por un cargo aparte de $100 por propiedad. Usted mismo la registra, en persona o por correo a la oficina principal, y ese registro es lo que financia el fideicomiso con la casa. Las tarifas por página cambian el 1 de enero de 2027, cuando la AB 2224 (Stats. 2026, ch. 292) fija la tarifa base del Government Code §27361 en $15.00 por la primera página y $4.00 por cada página adicional; las tarifas adicionales del condado se cobran además de esa base.
Lo que costaría el probate de una casa típica de Elk Grove
El Zillow Home Value Index situó el valor típico de la vivienda en Elk Grove en $626,316 para agosto de 2026 (datos de investigación de Zillow hasta el 31 de agosto de 2026). El Probate Code §10810 fija los honorarios del abogado como un porcentaje del patrimonio bruto: 4% de los primeros $100,000, 3% de los siguientes $100,000 y 2% de los siguientes $800,000. El valor es bruto, así que una hipoteca no lo reduce. El Probate Code §10800 le da al albacea la misma cantidad.
Tarifa de presentación ante el tribunal: $435 por la primera petición (tarifa estatal).
Perito tasador del tribunal (probate referee): una décima parte del uno por ciento de la propiedad tasada (Probate Code §8961), unos $626 en esta casa.
Plazo de los acreedores: cuatro meses después de la emisión de las cartas (letters) (Probate Code §9100), así que ningún patrimonio se cierra antes.
Nuestra guía de honorarios del probate en California explica cada cargo. La declaración jurada de patrimonio pequeño del Probate Code §13100 llega hasta $208,850 para fallecimientos ocurridos el 1 de abril de 2025 o después, y una casa de Elk Grove de $626,316 la supera con creces. La petición del Probate Code §13151 es distinta: para fallecimientos ocurridos el 1 de abril de 2025 o después, cubre una residencia principal con un valor de hasta $750,000, y la casa típica de Elk Grove está por debajo de ese límite. Aun así es una petición que se presenta en el tribunal de Ridgeway, con la tarifa de $435 y aviso a los herederos y legatarios dentro de los cinco días hábiles siguientes a la presentación, y solo alcanza la vivienda en la que vivía la persona. Una propiedad de alquiler, una segunda casa y una vivienda en uno de los vecindarios de precios más altos que se describen abajo quedan fuera. Compare esos costos con un fideicomiso de $400 para una persona o $500 para un matrimonio.
Las casas de Elk Grove, los distritos Mello-Roos y su fideicomiso
Una ciudad joven con parcelas más antiguas
Elk Grove tenía 176,124 habitantes en el Censo de 2020, y una estimación del Censo de 2025 la sitúa en 185,007, la segunda ciudad más grande del condado de Sacramento. Se constituyó como ciudad el 1 de julio de 2000, así que muchas escrituras familiares se firmaron antes de que la ciudad existiera. Laguna West fue un área de servicios del condado, CSA No. 5, hasta que la ciudad la anexó en diciembre de 2003, y la ciudad todavía cobra sus cargos por servicios en la factura de impuestos. Nada de eso afecta a un fideicomiso. La nueva escritura describe la parcela por su descripción legal y su número de parcela del Tasador (Assessor's Parcel Number), indica que ahora está en la ciudad de Elk Grove y se la transfiere a usted como fiduciario. Cada parcela necesita su propia escritura y su propio PCOR, y un terreno en San Joaquin o en otro condado se registra ante el registrador de ese condado.
Los valores por vecindario y el límite de $750,000
Las cifras de Zillow por vecindario de agosto de 2026 muestran cuánto depende la respuesta a la pregunta del §13151 de la zona de Elk Grove donde usted vive. El valor típico era de $515,474 en Monterey Village, $546,036 en North Laguna Creek, $636,574 en Laguna West y $689,137 en Stonelake. Era de $800,978 en Quail Ranch Estates, $828,059 en Laguna Lake, $1,006,160 en Sheldon y $1,481,863 en Van Ruiten Ranch. Las casas del primer grupo a menudo pueden usar la petición de residencia principal después de un fallecimiento; las del segundo grupo normalmente no pueden, y pasan por un proceso de sucesión (probate) completo si nunca se transfirieron por escritura a un fideicomiso. Todos estos vecindarios están muy por encima del límite de patrimonio pequeño de $208,850. Un fideicomiso financiado hace que la pregunta no importe, porque la casa no forma parte en absoluto del patrimonio sujeto a probate.
Impuestos especiales Mello-Roos
Algunas zonas de la ciudad pagan impuestos especiales en sus facturas del impuesto predial. La lista de gravámenes directos 2026-2027 del condado de Sacramento incluye distritos de instalaciones comunitarias de la ciudad de Elk Grove para East Franklin (CFD 2002-01), Poppy Ridge (CFD 2003-01), Laguna Ridge (CFD 2005-1), servicios de policía (CFD 2003-2) y servicios de jardinería y mantenimiento (CFD 2006-1), además del Community Facilities District No. 1 del Elk Grove Unified School District, creado en 1987 para bonos de construcción escolar. La descripción que hace el condado de los distritos de instalaciones advierte que, si la factura de impuestos no se paga antes del último día hábil de junio, el gravamen puede estar sujeto a una ejecución judicial acelerada por parte del distrito.
Para un fideicomiso, esto tiene tres consecuencias. La escritura al fideicomiso no cambia, no elimina ni reduce ninguno de estos impuestos especiales; se cobran sobre la parcela. Su fiduciario sucesor los paga mediante la factura habitual del impuesto predial, y el fideicomiso le da a esa persona la facultad de hacerlo si usted ya no puede manejar sus asuntos, sin una curatela (conservatorship). Y cuando sus hijos heredan, los impuestos especiales siguen con la casa, así que el fideicomiso debe decir quién paga las facturas de impuestos mientras la propiedad se distribuye o se vende. Las preguntas sobre un distrito en particular van a la ciudad de Elk Grove al (916) 627-3205, el número que indica el condado.
Lo que necesita el Tasador después de un fallecimiento
El Tasador del condado de Sacramento (Sacramento County Assessor) explica a las familias que un fallecimiento es un cambio de titularidad y pide una Declaración de Cambio de Titularidad por Fallecimiento del Propietario de Bienes Inmuebles (Change in Ownership Statement, Death of Real Property Owner) por cada propiedad dentro de los 150 días posteriores a la fecha del fallecimiento. El Tasador dice que la declaración es obligatoria incluso si la persona fallecida tenía la propiedad en un fideicomiso, y se presenta con una copia certificada del certificado de defunción y una copia del fideicomiso completo, con sus enmiendas. El equipo de orientación por fallecimiento del Tasador atiende en el (916) 875-0750. Una declaración jurada de fallecimiento registrada no cuenta como aviso al Tasador. Estos pasos son trámites del fiduciario, no un caso judicial, y un fiduciario sucesor que los conoce evita multas y facturas suplementarias inesperadas.
Cómo dejar la casa a sus hijos según la Proposición 19
Un living trust evita el proceso de sucesión (probate). No evita la reevaluación cuando sus hijos heredan. Según la Proposición 19, un hijo conserva el valor fiscal de los padres sobre la casa familiar solo si al menos uno de los hijos que heredan la convierte en su residencia principal y solicita la exención para propietarios de vivienda (homeowners' exemption). Si se solicita dentro de un año, la exclusión rige desde la transferencia; si se solicita más tarde, solo se aplica de ahí en adelante. La protección tiene un tope del valor fiscal anterior más $1,044,586 para transferencias del 16 de febrero de 2025 al 15 de febrero de 2027, y el formulario de solicitud, BOE-19-P, se presenta ante el Tasador del condado de Sacramento dentro de tres años. La exención para propietarios de vivienda del condado equivale a $7,000 de valor tasado, lo que según el Tasador ahorra unos $70 a $80 al año, y se solicita en un formulario aparte. Una casa de alquiler en Elk Grove no califica en absoluto para la exclusión entre padres e hijos. El fideicomiso puede nombrar qué hijo recibe la casa y decir cómo se trata a los demás hijos si ese hijo se muda a ella. Nuestra guía sobre la herencia y la Prop 19 explica la regla con más detalle.
Zonas de inundación y seguros
La página de zonas de inundación del condado de Sacramento remite a los residentes de la ciudad de Elk Grove a la ciudad, al (916) 687-3005, y no al condado, para la determinación de zona de inundación. Cuando su casa pase al fideicomiso, avise a su aseguradora de vivienda, y a su aseguradora contra inundaciones si tiene una póliza, y pida que se agregue el fideicomiso a la póliza. Guarde los números de póliza y cualquier certificado de elevación con los documentos de su fideicomiso para que un fiduciario sucesor pueda encontrarlos.
Grandes empleadores y cuentas fuera del fideicomiso
El informe financiero anual integral de la ciudad para el año fiscal terminado el 30 de junio de 2021 mencionaba a Apple, con unos 5,000 empleados (una cifra del Sacramento Business Journal que Apple no quiso confirmar), como el mayor empleador de Elk Grove, seguido del Elk Grove Unified School District, California Correctional Health Care Services, Walmart y Kaiser Permanente. Empleos como estos vienen con planes 401(k), 403(b) y 457, pensiones públicas, seguro de vida colectivo y acciones para empleados. Los planes de jubilación y los seguros se transmiten por designación de beneficiario, fuera tanto del fideicomiso como del testamento, mientras que las acciones del empleador que están en una cuenta de corretaje común pueden cambiar de titularidad al fideicomiso. Cuando preparamos su fideicomiso, revisamos esas designaciones con usted para que encajen en el plan.
Cómo crear y financiar un living trust en Elk Grove
Responda el cuestionario en líneaDesde su casa en Elk Grove, responda las preguntas en línea sobre su familia, cada parcela que tenga en el condado de Sacramento, incluida cualquier propiedad de alquiler, sus cuentas y quién debe actuar como fiduciario sucesor. Puede guardar y volver más tarde.
La abogada prepara sus documentosRozsa Gyene, abogada de California, redacta el fideicomiso, el testamento de respaldo (pour-over will), el poder notarial duradero, la directiva anticipada de atención médica y la certificación del fideicomiso a partir de sus respuestas, y revisa cada uno antes de entregarlo.
Firme ante un notarioFirme el fideicomiso y el poder notarial ante un notario público de California; en Elk Grove hay notarios en toda la ciudad. Dos testigos firman el testamento de respaldo (pour-over will), como explican las instrucciones de firma.
Registre una escritura de transferencia al fideicomiso ante el Secretario-Registrador del condado de SacramentoTransfiera por escritura su casa de Elk Grove, y cualquier propiedad de alquiler u otra parcela en el condado de Sacramento, a usted mismo como fiduciario. Registre cada escritura con un Informe Preliminar de Cambio de Titularidad (PCOR) en 3636 American River Drive, Suite 110, o déjela en la Satellite Office South en E. Stockton Boulevard. La escritura de la vivienda en la que usted vive reclama la exención para propietarios ocupantes de la ley SB 2, así que normalmente no se le cobra la tarifa de $75; una propiedad de alquiler sí la paga.
Cambie la titularidad de las cuentas bancarias y de corretajeEntregue a cada banco y casa de corretaje la certificación del fideicomiso y pídale que cambie la titularidad de la cuenta a su nombre como fiduciario, o que nombre al fideicomiso como beneficiario pagadero al fallecer (payable on death) cuando la institución lo permita. Las acciones de su empleador que estén en una cuenta de corretaje común cambian de titularidad de la misma manera.
Revise las designaciones de beneficiariosLos planes 401(k), 403(b) y 457, las pensiones públicas y los seguros de vida se transmiten por designación de beneficiario, no por el fideicomiso. Confirme que cada designación nombre a las personas o al fideicomiso que usted desea, con un beneficiario contingente.
Directiva anticipada de atención médica con autorización HIPAA
Certificación del fideicomiso
Cesión de bienes personales
Memorando de bienes personales
Instrucciones para financiar el fideicomiso
Un matrimonio de Elk Grove paga $500 por el paquete conjunto, y una persona paga $400. Una escritura para la casa, una propiedad de alquiler o cualquier otra parcela en el condado de Sacramento es un cargo aparte de $100 por propiedad. Las preguntas van directamente a la oficina de la abogada al (818) 337-4071. Para comparar nuestros precios, vea cuánto cuesta un living trust en California.
Preguntas sobre el living trust en Elk Grove
¿Dónde se atiende el proceso de sucesión (probate) para los residentes de Elk Grove en 2026?
El Sacramento County Superior Court atiende los casos de sucesión (probate) en el William R. Ridgeway Family Relations Courthouse, 3341 Power Inn Road, Sacramento, CA 95826, no en el tribunal del centro. El directorio telefónico del tribunal indica el número de probate allí, (916) 875-3400, y los expedientes de probate se guardan en la Probate Unit, Room 214, en el segundo piso. Una casa de Elk Grove que está en un living trust financiado se transmite sin ninguna presentación allí.
¿Cuánto cuesta el probate de una vivienda en Elk Grove?
El valor típico de la vivienda en Elk Grove según Zillow era de $626,316 para agosto de 2026. Conforme al Probate Code §10810, los honorarios del abogado establecidos por ley sobre ese valor bruto son de $15,526.32, y el albacea puede recibir la misma cantidad conforme al §10800, para un total de $31,052.64. La tarifa de presentación de $435 y la comisión del perito tasador del tribunal (probate referee), de unos $626, se suman a eso. Un living trust cuesta $400 para una persona o $500 para una pareja casada.
¿Puede una casa de Elk Grove transmitirse mediante la petición de residencia principal de $750,000 en lugar del proceso de sucesión (probate)?
A menudo, pero sigue siendo un caso judicial. Para fallecimientos a partir del 1 de abril de 2025, el Probate Code §13151 permite a los herederos presentar una petición para la residencia principal de un fallecido con un valor de hasta $750,000. La casa típica de Elk Grove, con $626,316 según Zillow para agosto de 2026, está por debajo de ese límite, pero la petición se presenta en el tribunal Ridgeway con una tarifa de $435 y aviso a los herederos, no alcanza una propiedad de alquiler, y las casas en barrios como Laguna Lake y Sheldon normalmente superan los $750,000.
¿Dónde registro mi escritura de transferencia al fideicomiso en Elk Grove?
Ante el Secretario-Registrador del condado de Sacramento (Sacramento County Clerk/Recorder), 3636 American River Drive, Suite 110, Sacramento, CA 95864, (916) 874-6334. Las escrituras también se pueden dejar en la Satellite Office South, 8239 E. Stockton Boulevard, que las envía a la oficina principal para registrarlas en 2 días hábiles y solo acepta efectivo o cheque. La tarifa es de $20 por la primera página y $3 por cada página adicional, más $20 si no se presenta el PCOR. La tarifa de $75 de la ley SB 2 normalmente no se cobra en la escritura de la vivienda en la que usted vive, porque la escritura reclama la exención para propietarios ocupantes del Government Code §27388.1(a)(2); una propiedad de alquiler, una segunda vivienda o un terreno baldío la paga, con un tope de $225 por transacción. El impuesto documental de transferencia es de $0.00. Nuestra oficina prepara la escritura por $100 por propiedad y usted la registra.
¿Transferir mi casa de Elk Grove a mi fideicomiso aumentará mi impuesto predial?
No. El Revenue and Taxation Code §62(d) establece que una transferencia a un fideicomiso que usted puede revocar no es un cambio de titularidad. El Tasador del condado de Sacramento (Sacramento County Assessor) mantiene el valor de su año base de la Proposición 13, y usted reclama la exclusión en el Informe Preliminar de Cambio de Titularidad (PCOR) que se presenta con la escritura. Cualquier impuesto especial Mello-Roos sobre la parcela sigue en la factura de impuestos igual que antes.
¿El impuesto especial Mello-Roos sigue a mi casa de Elk Grove cuando pasa al fideicomiso?
Sí. La lista de gravámenes directos 2026-2027 del condado de Sacramento describe los distritos de instalaciones comunitarias de la ciudad de Elk Grove, como Laguna Ridge CFD 2005-1, East Franklin CFD 2002-01 y Poppy Ridge CFD 2003-01, como impuestos especiales anuales que se cobran a las propiedades dentro de cada distrito. La escritura al fideicomiso no cambia el gravamen. Su fiduciario sucesor lo paga con la factura del impuesto predial, y el condado advierte que una factura de impuestos no pagada antes del último día hábil de junio puede dar lugar a una ejecución judicial acelerada por parte del distrito.
¿Qué presenta mi fiduciario sucesor ante el Tasador del condado de Sacramento después de mi fallecimiento?
El Tasador del condado de Sacramento pide una Declaración de Cambio de Titularidad por Fallecimiento del Propietario de Bienes Inmuebles (Change in Ownership Statement, Death of Real Property Owner) por cada propiedad dentro de los 150 días posteriores al fallecimiento, y dice que es obligatoria incluso cuando la propiedad está en un fideicomiso. Se presenta con una copia certificada del certificado de defunción y una copia del fideicomiso completo, con sus enmiendas, en 3636 American River Drive, Suite 200. Si un hijo va a conservar su valor de la Proposición 13, la solicitud de la Proposición 19 se presenta por separado.
Tengo una vivienda más nueva en Elk Grove y una propiedad de alquiler: ¿puede un solo fideicomiso incluir ambas?
Sí. Cada parcela recibe su propia escritura a su nombre como fiduciario y su propio Informe Preliminar de Cambio de Titularidad (PCOR) ante el Secretario-Registrador del condado de Sacramento. La escritura de la vivienda en la que usted vive reclama la exención para propietarios ocupantes de la ley SB 2; la escritura de la propiedad de alquiler paga la tarifa de $75 de la ley SB 2. Una propiedad de alquiler no está cubierta por la petición de residencia principal del Probate Code §13151, así que una propiedad de alquiler que quede a su nombre puede llevar el patrimonio al proceso de sucesión (probate) en el tribunal de Ridgeway, aunque la vivienda pudiera haber usado la petición.
Lo que dicen nuestros clientes
Reseñas de 5 estrellas en Google de la abogada Rozsa Gyene
★★★★★
"¡Una abogada maravillosa y atenta! Se tomó el tiempo de explicar todo en detalle. Rozsa es extremadamente paciente y diligente. Dedicó mucho de su tiempo a asegurarse de que yo quedara totalmente satisfecho y respondió todas mis preguntas. Extremadamente agradecido, y definitivamente recomendaría a cualquiera de mis familiares y amigos que acudiera a ella. ¡¡¡Gracias!!!"
- Navid Rabizadeh
Reseña de Google
★★★★★
"Rozsa nos preparó dos "Living Trusts". Cada vez fue una experiencia muy buena y oportuna, respondió a todas mis llamadas y correos electrónicos de manera oportuna y respetuosa, sin importar cuántas preguntas tuviera."
- Mike Nahabedian
Reseña de Google
★★★★★
"Hice mi fideicomiso familiar personal hace 7 años y el fideicomiso familiar de mi cuñada hace 2 años con la abogada Rozsa Gyene y ambos se hicieron muy rápido, y hemos hecho cambios a ambos fideicomisos que Rozsa realizó rápidamente. Todos sus servicios fueron muy profesionales y cumplieron con nuestras necesidades. Recomiendo ampliamente los servicios legales de Rozsa. ¡Gracias Rozsa! Bendiciones, Steve"
