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Abogada de living trust (fideicomiso revocable en vida) al servicio de Modesto, California
Revisado por Rozsa Gyene, abogada de California. Última revisión: octubre de 2026.
El condado de Stanislaus tramita los patrimonios y fideicomisos en el City Towers Courthouse, 801 10th Street, en el centro de Modesto. Zillow situó la casa típica de Modesto en $442,564 al 31 de agosto de 2026; un proceso de sucesión (probate) completo de esa casa conlleva honorarios legales del abogado y del albacea de $23,702.56. Transferirla mediante escritura a un living trust (fideicomiso revocable en vida) financiado la mantiene fuera de ese edificio, por un fideicomiso de $400 más una escritura de $100.
Una casa de Modesto queda fuera del proceso de sucesión (probate) solo después de que se registra ante el Stanislaus County Clerk-Recorder, en 1021 I Street, una escritura que la transfiere a su living trust. Si se deja a su propio nombre, una casa con el valor típico de Modesto según Zillow, $442,564 (31 de agosto de 2026), enfrenta honorarios del abogado y del albacea conforme al Probate Code §10810 que suman $23,702.56 en un probate completo, o como mínimo una petición judicial conforme al §13151 si era su residencia principal. Nuestro fideicomiso preparado por una abogada cuesta $400 para una persona y $500 para un matrimonio.
Puntos clave
Los patrimonios de personas fallecidas, los fideicomisos y las curatelas (conservatorships) del proceso de sucesión (probate) corresponden a la Civil and Probate Division en City Towers, 801 10th Street. La Civil Clerk's Office está en el cuarto piso, y las audiencias de probate se celebran de martes a viernes a las 8:30 a.m.
La ventanilla del secretario de probate en el Main Courthouse, 800 11th Street, atiende solo tutelas, curatelas LPS y adopciones, no patrimonios.
El Secretario-Registrador del condado cobra $14.00 por la primera página de una escritura y $3.00 por cada página siguiente; omitir el PCOR agrega $20.00.
La propia guía del condado de Stanislaus sobre el impuesto de transferencia dice que poner una propiedad en un fideicomiso revocable en beneficio del otorgante no es una venta, así que la línea del impuesto de transferencia de su escritura indica $0.00.
Con $442,564, la casa típica de Modesto está por debajo del límite de $750,000 para una petición de residencia principal conforme al Probate Code §13151. Esa petición sigue siendo un caso judicial.
Fideicomiso preparado por una abogada: $400 individual, $500 matrimonio. Cada escritura es aparte, $100 por propiedad.
Sucesiones (probate) del condado de Stanislaus en City Towers
Tribunal
Superior Court of California, County of Stanislaus, City Towers Courthouse (Civil and Probate Division: patrimonios, fideicomisos y curatelas)
Dirección
801 10th Street, Modesto, CA 95354. Civil Clerk's Office y presentaciones de probate en el cuarto piso.
Teléfono y horario
(209) 530-3100; de lunes a viernes, de 8:15 a.m. a 4:00 p.m.
Calendario de probate
De martes a viernes a las 8:30 a.m.
Examinador de probate
Revisa cada asunto de probate señalado para audiencia y publica notas de probate (probate notes) en el sitio web del tribunal; probate.examiner@stanct.org
El condado de Stanislaus divide su trabajo de sucesiones (probate) entre dos edificios del centro, y esa división confunde a la gente. El Main Courthouse, en 800 11th Street, también tiene un secretario de probate, en su entrada de I Street en el primer piso, pero esa oficina atiende solo tutelas, curatelas de salud mental LPS y adopciones. El patrimonio de una persona fallecida, una petición sobre un fideicomiso o una curatela (conservatorship) de probate de un adulto corresponde a la Civil and Probate Division en el City Towers Courthouse, en 801 10th Street, donde la Civil Clerk's Office está en el cuarto piso y las salas de la división ocupan el cuarto y el sexto piso. Todo patrimonio de Modesto que pasa por el tribunal, incluido uno iniciado con una petición conforme al §13151, se presenta allí.
Antes de cualquier audiencia, un examinador de probate lee el expediente. El tribunal dice que su objetivo es publicar estas notas de probate cinco días naturales antes de la fecha de la audiencia, y cualquier defecto que el examinador señale debe corregirse antes de que se apruebe la petición. Los documentos que subsanan un defecto técnico deben presentarse a más tardar cinco días hábiles del tribunal antes de la audiencia, lo que deja a una familia y a su abogado un plazo corto para reaccionar. Cada nota termina indicando si alguien debe comparecer en la audiencia. Las notas son públicas, así que cualquiera puede leer qué pide un patrimonio y qué le falta.
El tribunal ha anunciado un cambio de los sistemas de comparecencia remota para los casos civiles y de probate. Las audiencias remotas hasta el 30 de octubre de 2026 usan VCourt, un sistema de comparecencia telefónica, y las comparecencias remotas a partir del 2 de noviembre de 2026 usan UDC, que el tribunal describe como un sistema de comparecencia en sala digital programado mediante su propio enlace. Consulte la página de comparecencias remotas del tribunal para saber qué sistema se aplica en la fecha de su audiencia. Nada de esto afecta la administración de un fideicomiso, que su fiduciario sucesor maneja en la mesa de la cocina y no en un calendario judicial.
La página de probate del tribunal también nombra al perito tasador del tribunal (probate referee) asignado al condado de Stanislaus, que tasa los bienes no monetarios del patrimonio en un proceso de sucesión (probate). La comisión del perito tasador es una décima parte del uno por ciento del valor tasado (Probate Code §8961). Un fiduciario sucesor puede contratar a un tasador para obtener el valor a la fecha del fallecimiento, pero no se nombra ningún perito tasador y la ley no fija ninguna comisión.
Cómo registrar la escritura de su fideicomiso en 1021 I Street
Registrador
Stanislaus County Clerk-Recorder
Dirección
1021 I Street, Suite 101, Modesto, CA 95354
Teléfono y horario
(209) 525-5250; en español, (209) 525-5252. Ventanilla de registro de 8:00 a.m. a 4:00 p.m., de lunes a viernes; los documentos entregados después de las 4:00 p.m. se registran el siguiente día hábil.
Tarifa de registro
$14.00 por la primera página o el título y $3.00 por cada página adicional (tabla de tarifas publicada en octubre de 2026). Pague en efectivo, con cheque de caja, cheque certificado, cheque personal o giro postal; no se aceptan cheques de terceros.
Tarifa SB 2
$75 por documento conforme al Government Code §27388.1, con un tope de $225 por transacción. La página de portada de registro con exenciones del condado incluye la transferencia de una vivienda residencial a un propietario ocupante, la exención del §27388.1(a)(2) que reclama nuestra escritura de su propia casa en Modesto, así que normalmente la tarifa no se cobra allí. Las propiedades de alquiler, las segundas viviendas y los terrenos baldíos la pagan.
PCOR
Presente con la escritura un Informe Preliminar de Cambio de Titularidad (PCOR), formulario BOE-502-A. Registrar la escritura sin él cuesta $20.00 más (Revenue and Taxation Code §480.3). Las preguntas sobre el formulario se dirigen al Stanislaus County Assessor, (209) 525-6461.
Firmar su fideicomiso no transfiere la casa. Eso lo hace una escritura registrada de usted, como dueño, a usted, como fiduciario. La lista de verificación del Secretario-Registrador del condado para una escritura que transfiere bienes inmuebles pide los nombres del otorgante y del adquirente, una descripción legal como el lote y la subdivisión (tract), el Assessor's Parcel Number, una declaración del impuesto documental de transferencia, los bloques "recording requested by" y "when recorded mail to", una dirección postal para las futuras facturas de impuestos, una indicación de si el terreno está dentro de una ciudad o en el área no incorporada del condado, y la firma del dueño reconocida ante notario. La oficina del registrador indica que tiene prohibido dar asesoría legal o preparar documentos, así que le dirá si una escritura puede registrarse, no si hace lo que su fideicomiso necesita.
El impuesto documental de transferencia del condado de Stanislaus es de $0.55 por cada $500 de valor, y se aplica cuando un inmueble se vende a cambio de algo de valor. La propia guía del condado menciona "colocar bienes inmuebles en un fideicomiso en beneficio del otorgante (fideicomiso revocable)" como una transferencia que no es una venta, así que la declaración de la escritura de su fideicomiso indica $0.00, con el Revenue and Taxation Code §11930 citado en ella. Conforme al Revenue and Taxation Code §62(d), la misma transferencia no es un cambio de titularidad, y el PCOR presentado con la escritura le indica al Assessor que conserve el valor del año base de su Proposición 13. Nuestra guía sobre las reglas del impuesto predial para el living trust trata este tema con más detalle.
Algunos detalles del condado se pasan por alto fácilmente. Cuando no se paga impuesto de transferencia, las instrucciones de transferencia del condado agregan una tarifa por fraude inmobiliario, que la tabla de tarifas indica en $3.00. La exención de la ley SB 2 se declara en la página de portada con exenciones del condado, y esa página indica que se le aplica una tarifa por página adicional. Los documentos originales se devuelven por correo a la dirección de "when recorded mail to" aproximadamente de cuatro a seis semanas después del registro, una vez revisadas las imágenes. Nuestra oficina prepara la escritura y el PCOR por $100 aparte por propiedad; usted los registra en persona en I Street o por correo, y ese registro es lo que financia el fideicomiso con la casa. Las tarifas base por página aumentan en todo el estado el 1 de enero de 2027, cuando AB 2224 (Stats. 2026, ch. 292) fija la tarifa del Government Code §27361 en $15.00 por la primera página y $4.00 por cada página adicional; las tarifas adicionales del condado se suman a esa base.
Honorarios de sucesión (probate) sobre una casa típica de Modesto
El Zillow Home Value Index situó el valor típico de la vivienda en Modesto en $442,564 al 31 de agosto de 2026 (datos de Zillow Research, serie por ciudad). La tabla aplica a esa cifra la escala legal del Probate Code §10810: 4% de los primeros $100,000, 3% de los siguientes $100,000 y 2% de los siguientes $800,000. La escala se aplica sobre el valor bruto del patrimonio, así que una hipoteca sobre la casa no lo reduce, y el Probate Code §10800 permite al albacea unos segundos honorarios del mismo monto.
Tarifa de presentación ante el tribunal: $435 por la primera petición en el condado de Stanislaus (la tarifa estatal).
Perito tasador del tribunal (probate referee): una décima parte del uno por ciento del valor de los bienes tasados conforme al Probate Code §8961, unos $443 en esta casa.
Plazo para acreedores: los acreedores tienen cuatro meses después de la emisión de las cartas (letters) para presentar reclamaciones (Probate Code §9100), así que ningún patrimonio se cierra antes.
Modesto se diferencia de las ciudades costeras en un aspecto importante. Como la casa típica aquí vale menos de $750,000, una casa que era la residencia principal del dueño a menudo puede pasar mediante una petición conforme al Probate Code §13151 cuando el fallecimiento ocurre a partir del 1 de abril de 2025. Esa vía no está sujeta a la escala porcentual del §10810 indicada arriba, pero sigue siendo una petición presentada en City Towers, con la tarifa de $435, una espera de al menos 40 días después del fallecimiento, notificación a los herederos, notas de probate y una audiencia. No sirve de nada para un dúplex de alquiler, una segunda parcela ni una casa que no era la residencia del dueño. Las cuentas bancarias y de corretaje fuera del fideicomiso están sujetas al límite separado para patrimonios pequeños del Probate Code §13100, $208,850 para fallecimientos ocurridos a partir del 1 de abril de 2025. Nuestra guía de honorarios del proceso de sucesión (probate) en California explica cada cargo. Un fideicomiso de $400 más una escritura de $100 evita todo eso, o un fideicomiso de $500 más una escritura de $100 para un matrimonio.
Hogares de Modesto, segundas unidades, parcelas agrícolas y riesgo de inundación
Una sede de condado de propietarios, inquilinos y hogares de una sola persona
Modesto es la sede del condado y la ciudad más grande del condado de Stanislaus, con 218,464 habitantes en el Censo de 2020. Ese censo registró 76,476 viviendas, 73,959 de ellas ocupadas; el 56.1% de las viviendas ocupadas estaban ocupadas por sus dueños y el 43.9% estaban alquiladas. Dos cifras del mismo censo determinan cómo debe redactarse un fideicomiso en Modesto. Uno de cada cinco hogares (22.1%) era de una sola persona, y el 10.3% de los hogares eran de una persona de 65 años o más que vivía sola. Para un propietario individual, el fiduciario sucesor nombrado en el fideicomiso es la persona que puede intervenir, pagar el impuesto predial y el seguro, y más adelante vender o distribuir la casa sin una curatela (conservatorship) ni un caso de proceso de sucesión (probate). El poder notarial duradero incluido en el paquete cubre las cuentas que queden fuera del fideicomiso. Los dueños que alquilan una segunda casa deben ceder al fideicomiso el contrato de arrendamiento y el depósito de garantía junto con la escritura, y el fideicomiso debe indicar quién administra el alquiler si el dueño no puede.
Las ADU, las unidades junior y la restricción de escritura registrada de Modesto
La City of Modesto tiene un ADU Express Program: una cita de una hora en la que el personal de la ciudad revisa planos completos de unidades de vivienda accesorias (ADU) y de unidades junior, y los proyectos que califican pueden aprobarse el mismo día. El mostrador de Planning and Building está en City Hall, 1010 10th Street, Suite 3100. Una ADU independiente o adosada está en la misma parcela que la casa, así que la única escritura de transferencia al fideicomiso cubre ambas. Una unidad de vivienda accesoria junior implica un paso adicional. Antes de que la ciudad apruebe el permiso de construcción, los dueños registran una Declaration of Deed Restriction ante el Secretario-Registrador del condado en 1021 I Street. La declaración exige que el dueño viva en la casa principal o en la unidad junior, prohíbe vender la unidad junior por separado de la casa, y establece que acompaña al terreno y obliga a los herederos, representantes personales, sucesores y cesionarios del dueño.
El formulario de la ciudad prevé los fideicomisos. Define "Property Owner" de modo que incluye a todas las personas con titularidad registrada y a "todos los herederos o beneficiarios nombrados en una declaración de fideicomiso válida que tenga la titularidad de la Propiedad". Así, la restricción subsiste tras la escritura a su fideicomiso y la transferencia a sus hijos. Si usted tiene una unidad junior, el fideicomiso debe indicar quién vivirá en la casa después de usted, y la restricción registrada y la aprobación de la ciudad deben guardarse en la carpeta que usará su fiduciario sucesor.
Huertos, Gallo y parcelas agrícolas fuera de los límites de la ciudad
Modesto se encuentra en tierras agrícolas de regadío entre los ríos Tuolumne y Stanislaus, y E. & J. Gallo Winery, con sede aquí, es el mayor empleador de la lista de grandes empleadores de Modesto de la oficina de desarrollo económico de la ciudad. Un huerto o un campo fuera de los límites de la ciudad se encuentra en el área no incorporada del condado. Cada una de esas parcelas necesita su propia escritura al fideicomiso y su propio PCOR, y el Secretario-Registrador del condado exige que la escritura indique si el terreno está dentro de una ciudad o en el área no incorporada. Una parcela rural que no es la residencia del dueño generalmente paga la tarifa de $75 de la ley SB 2. Una granja que es propiedad de una LLC, una sociedad (partnership) o una corporación familiar no se transfiere mediante escritura; el fideicomiso recibe una cesión de la participación de miembro, la participación en la sociedad o las acciones, y la entidad conserva la titularidad del terreno.
El fideicomiso evita el proceso de sucesión (probate) sobre ese terreno. No evita la reevaluación cuando los hijos heredan. La Proposición 19 limita la exclusión entre padres e hijos a una casa familiar o una granja familiar, y la Board of Equalization considera granja familiar los bienes inmuebles en cultivo, usados para pastoreo o usados para producir un producto agrícola. La exclusión tiene un tope del valor gravable más la cantidad indexada de $1 millón, que es de $1,044,586 para transferencias del 16 de febrero de 2025 al 15 de febrero de 2027, y debe reclamarse con el formulario BOE-19-P ante el Stanislaus County Assessor. Redactar el fideicomiso de modo que el fiduciario sucesor sepa qué parcelas pueden calificar, y quién debe seguir cultivándolas, es parte de la planificación para un huerto. Nuestra guía sobre la Prop 19 y las herencias trata la parte de la regla que corresponde a la vivienda.
Dry Creek, el río Tuolumne y su seguro
Dry Creek corre hacia el oeste a través de Modesto hasta unirse al río Tuolumne en el centro, junto a la bodega Gallo, y su tramo más propenso a inundaciones es el área de La Loma. Las inundaciones allí suelen producirse cuando caudales muy altos del Tuolumne hacen que el agua retroceda hacia el arroyo. CBS Sacramento informó en febrero de 2025 que la City of Modesto estaba celebrando reuniones públicas sobre una subvención de $450,000 de la Federal Emergency Management Agency para un estudio de inundaciones: un estudio hidráulico a lo largo del río Tuolumne que evaluaría formas de reducir las pérdidas por inundación, como elevar las casas, y que se esperaba que el estudio tardara 32 meses. Cuando se registre la escritura, informe a su aseguradora de vivienda y a cualquier aseguradora contra inundaciones que la casa ahora la tiene usted como fiduciario, y pida que se agregue el fideicomiso a la póliza. Guarde los números de póliza con los papeles de su fideicomiso para que un fiduciario sucesor pueda presentar un reclamo sobre una casa que es propiedad del fideicomiso.
Hospitales, escuelas, empleos del condado y designaciones de beneficiarios
La misma lista menciona entre los empleadores más grandes al condado de Stanislaus, Modesto City Schools, Doctors Medical Center, Memorial Medical Center, la City of Modesto y Modesto Junior College. Las pensiones, los planes 401(k), 403(b) y 457 y los seguros de vida colectivos de esos empleos pasan por designación de beneficiario, fuera tanto del fideicomiso como del testamento. El fideicomiso no los cambia, así que revise cada cuenta y confirme que las personas nombradas coincidan con el plan del fideicomiso.
Turlock y los condados vecinos
El mismo Secretario-Registrador y el mismo Assessor atienden todas las parcelas del condado de Stanislaus, así que una propiedad de alquiler en Turlock y una casa en Modesto se registran en el mismo mostrador de I Street, cada una con su propia escritura y su propio PCOR. Modesto está cerca de los límites de los condados de San Joaquin, Merced y Tuolumne, y los terrenos en esos condados se transfieren mediante escritura de la misma manera, pero se registran ante el registrador de ese condado. Un fideicomiso que tiene la casa de Modesto pero no la cabaña o la segunda parcela al otro lado del límite de un condado deja esa propiedad para un proceso de sucesión (probate) en el otro condado.
Cómo crear y financiar su fideicomiso en Modesto
Responda el cuestionario en líneaDesde su casa en Modesto, responda las preguntas en línea sobre su familia, su propiedad en el condado de Stanislaus, cualquier segunda unidad o parcela agrícola, sus cuentas y quién debe actuar como fiduciario sucesor. Puede guardar sus respuestas y volver a ellas.
La abogada prepara sus documentosRozsa Gyene, abogada de California, prepara su fideicomiso, testamento de respaldo (pour-over will), poder notarial duradero, directiva anticipada de atención médica y certificación del fideicomiso a partir de sus respuestas, y los revisa antes de la entrega.
Firme ante un notarioFirme el fideicomiso y el poder notarial ante un notario público de California; hay notarios en todo Modesto. El testamento de respaldo se firma ante dos testigos, como explican las instrucciones de firma.
Registre una escritura de transferencia al fideicomiso ante el Stanislaus County Clerk-RecorderTransfiera mediante escritura su casa en Modesto, y cualquier otra parcela del condado de Stanislaus, a usted mismo como fiduciario. Registre cada escritura en el Clerk-Recorder, 1021 I Street, Suite 101, con un Informe Preliminar de Cambio de Titularidad (PCOR), y pague en efectivo o con cheque. La escritura de la casa en la que usted vive reclama la exención para propietarios ocupantes de la ley SB 2; una propiedad de alquiler o una parcela agrícola paga la tarifa de $75. Una parcela en otro condado se registra ante el registrador de ese condado.
Cambie la titularidad de las cuentas bancarias y de corretajeEntregue a cada banco, cooperativa de crédito y casa de corretaje su certificación del fideicomiso y pida que cambie la titularidad de la cuenta a su nombre como fiduciario, o que designe al fideicomiso como beneficiario pagadero al fallecer (payable on death) cuando lo permita.
Revise las designaciones de beneficiariosLos planes de jubilación, las pensiones y los seguros de vida pasan por designación de beneficiario, fuera del fideicomiso. Verifique que cada uno nombre a las personas o al fideicomiso que usted desea, con un beneficiario contingente.
Directiva anticipada de atención médica con autorización HIPAA
Certificación del fideicomiso
Cesión de bienes personales
Memorando de bienes personales
Instrucciones para financiar el fideicomiso
El paquete cuesta $400 para una persona o $500 para un matrimonio. Una escritura para su casa en Modesto, o para cualquier otra parcela, cuesta $100 por propiedad. Puede comunicarse con la abogada al (818) 337-4071, y los documentos se firman ante cualquier notario de California. Para ver cómo se compara con otras opciones, consulte cuánto cuesta un living trust en California.
Preguntas sobre el living trust en Modesto
¿Dónde se tramita el proceso de sucesión (probate) de un patrimonio de Modesto?
El Stanislaus County Superior Court atiende los patrimonios de personas fallecidas, los fideicomisos y las curatelas (conservatorships) del proceso de sucesión (probate) en su Civil and Probate Division, en el City Towers Courthouse, 801 10th Street, Modesto, CA 95354. La Civil Clerk's Office está en el cuarto piso, el número principal del tribunal es el (209) 530-3100, y los asuntos de probate se atienden de martes a viernes a las 8:30 a.m. Las tutelas, las curatelas LPS y las adopciones, en cambio, se presentan ante el secretario de probate en el Main Courthouse, 800 11th Street. Una casa que está en un living trust financiado pasa sin ninguna presentación en ninguno de los dos edificios.
¿Cuánto costaría el proceso de sucesión (probate) de una casa típica de Modesto?
El valor típico de la vivienda en Modesto según Zillow era de $442,564 al 31 de agosto de 2026. Conforme al Probate Code §10810, los honorarios legales del abogado sobre ese valor bruto son de $11,851.28, y el albacea puede reclamar la misma cantidad conforme al §10800, para un total de $23,702.56. A eso se suman la tarifa de presentación de la primera petición, de $435, y una comisión del perito tasador del tribunal (probate referee) de unos $443. Un living trust cuesta $400 para una persona o $500 para un matrimonio.
¿Puede mi casa de Modesto pasar mediante la petición de residencia principal de $750,000 en lugar del proceso de sucesión (probate)?
A menudo, sí. El Probate Code §13151 permite que los herederos pidan al tribunal que transfiera la residencia principal de una persona fallecida con un valor de hasta $750,000, para fallecimientos ocurridos a partir del 1 de abril de 2025, y la casa típica de Modesto, con $442,564 en Zillow para agosto de 2026, está por debajo de ese límite. Aun así, es un caso judicial en City Towers: una tarifa de presentación de $435, una espera de al menos 40 días después del fallecimiento, notificación a los herederos y revisión por parte del examinador de probate. No alcanza a una propiedad de alquiler, a una segunda parcela ni a una casa que no era la residencia de la persona fallecida.
¿Cuánto cuesta registrar una escritura de transferencia al fideicomiso ante el Stanislaus County Clerk-Recorder?
La tabla de tarifas publicada por el Secretario-Registrador del condado cobra $14.00 por la primera página y $3.00 por cada página adicional, y una escritura registrada sin un Informe Preliminar de Cambio de Titularidad (PCOR) cuesta $20.00 más. Las instrucciones de transferencia del condado agregan una tarifa por fraude inmobiliario, indicada en $3.00, cuando no se paga impuesto de transferencia. El impuesto documental de transferencia es de $0.00 porque el condado considera que una transferencia a un fideicomiso revocable en beneficio del otorgante no es una venta. La tarifa de $75 de la ley SB 2 normalmente no se cobra en la escritura de la casa en la que usted vive, porque la escritura reclama la exención para propietarios ocupantes del Government Code §27388.1(a)(2); una propiedad de alquiler, una segunda vivienda o un terreno baldío la paga, con un tope de $225 por transacción. Nuestra oficina prepara la escritura por $100 por propiedad y usted la registra.
¿Transferir mi casa de Modesto a mi fideicomiso aumentará mis impuestos prediales?
No. El Revenue and Taxation Code §62(d) establece que una transferencia a un fideicomiso que usted puede revocar no es un cambio de titularidad, así que el Stanislaus County Assessor conserva el valor del año base de su Proposición 13. Usted reclama esa exclusión en el Informe Preliminar de Cambio de Titularidad (PCOR) registrado con la escritura. Las preguntas sobre reevaluación surgen más tarde, cuando sus hijos heredan, conforme a las reglas de la Proposición 19.
Tengo una unidad junior (junior ADU) en mi casa de Modesto. ¿Puede la casa pasar de todos modos a mi fideicomiso?
Sí. La unidad junior forma parte de la misma parcela, así que una sola escritura de transferencia al fideicomiso la cubre. La restricción de escritura registrada para JADU de la City of Modesto define al propietario de modo que incluye a los herederos o beneficiarios nombrados en una declaración de fideicomiso que tenga la titularidad, y dice que la restricción acompaña al terreno y obliga a los herederos y sucesores. La regla de ocupación por el propietario y la prohibición de vender la unidad junior por separado siguen vigentes después de la escritura y después de su fallecimiento.
Si todo está en mi fideicomiso, ¿todavía hay que presentar algo ante el tribunal de Stanislaus?
Por lo general, solo el testamento original. El Probate Code §8200 exige que quien tenga el testamento original lo entregue al secretario del tribunal dentro de los 30 días después de enterarse del fallecimiento, y la página de probate del tribunal de Stanislaus indica una tarifa de $50 y una hoja de portada obligatoria. Eso se aplica también al testamento de respaldo (pour-over will) de un plan con fideicomiso. Depositar un testamento no abre un caso de proceso de sucesión (probate); si todos los bienes están titulados a nombre del fideicomiso o pasan por designación de beneficiario, no se presenta nada más.
Un living trust preparado por una abogada por $400, o $500 para un matrimonio, firmado ante un notario en Modesto y financiado con una escritura registrada en I Street.
