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Living trust (fideicomiso revocable en vida) en Stockton: evite la trampa del probate de $23,091
Revisado por Rozsa Gyene, abogada de California. Última revisión: octubre de 2026.
El condado de San Joaquin sacó de Stockton su departamento del proceso de sucesión (probate) el 3 de febrero de 2025. Un patrimonio de Stockton ahora se tramita en probate en el Department L2 del tribunal en 315 W. Elm Street, en Lodi. Con el valor típico de la vivienda en Stockton según Zillow en agosto de 2026, $427,285, los honorarios legales del abogado y del albacea en un probate completo sumarían $23,091.40. Un living trust financiado mantiene la casa fuera de esa sala por un fideicomiso de $400 más una escritura de $100.
Para mantener una casa de Stockton fuera del proceso de sucesión (probate), firme un fideicomiso revocable en vida y registre una escritura que pase la casa al fideicomiso ante el Registrador del condado de San Joaquin, en North San Joaquin Street. Sin esa escritura, la casa va al Superior Court en Lodi. Con el valor típico de Stockton según Zillow en agosto de 2026, $427,285, los honorarios legales del abogado y del albacea en un probate completo suman $23,091.40 conforme al Probate Code §10810 y §10800. El fideicomiso cuesta $400 para una persona o $500 para una pareja casada.
Puntos clave
Desde el 3 de febrero de 2025, los casos del proceso de sucesión (probate) del condado de San Joaquin se ven en el Department L2, en 315 W. Elm Street, Lodi. El departamento de probate (Probate Department) ya no está en Stockton.
Las escrituras de fideicomiso se registran en 44 N. San Joaquin Street, Suite 260, Stockton: $16 por la primera página y $3 por cada página adicional, más $20 si no se presenta el PCOR.
Zillow situó el valor típico de la vivienda en Stockton en $427,285 en agosto de 2026. Honorarios de un proceso de sucesión (probate) completo sobre ese valor: $11,545.70 para el abogado y lo mismo para el albacea, $23,091.40 en total.
La mayoría de las casas de Stockton están por debajo del límite de $750,000 de la petición de residencia principal del Probate Code §13151, pero esa petición sigue siendo un caso judicial en Lodi y no alcanza a una casa de alquiler.
Alrededor del 46 por ciento de las viviendas ocupadas en Stockton son de alquiler. Si usted es dueño de una propiedad de alquiler además de su casa, cada parcela necesita su propia escritura al fideicomiso.
Fideicomiso preparado por una abogada: $400 individual, $500 matrimonio. La preparación de la escritura es aparte, $100 por propiedad.
Probate en el condado de San Joaquin: Lodi, no Stockton
Tribunal
Superior Court of California, County of San Joaquin, Probate Division
Dirección
315 W. Elm Street, Lodi, CA 95240 (la misma dirección se usa para el correo)
Departamento
Department L2, desde el lunes 3 de febrero de 2025
Teléfono
(209) 992-5696, de lunes a viernes, de 8:00 a.m. a 4:00 p.m.
Buzón de documentos
De lunes a viernes, de 8:00 a.m. a 4:00 p.m. Los documentos que se dejan después de las 4:00 p.m. se consideran presentados el siguiente día hábil del tribunal.
Hasta principios de 2025, el proceso de sucesión (probate) de Stockton se veía en el tribunal de Stockton en East Weber Avenue. Eso cambió el lunes 3 de febrero de 2025, cuando el tribunal trasladó su Probate Department al Department L2 en Lodi. Una petición, una reclamación de un acreedor o una pregunta sobre un caso pendiente ahora va a Lodi, y los avisos de audiencia deben indicar la ubicación de Lodi. El tribunal mantuvo el mismo enlace de Zoom para las audiencias de probate, así que un familiar o un abogado todavía puede comparecer a distancia.
La propia página del proceso de sucesión (probate) del tribunal explica cómo avanza el trabajo. Los examinadores de probate (probate examiners) revisan la suficiencia legal de cada documento antes de que el asunto llegue a un juez. Las órdenes propuestas se presentan electrónicamente en PDF, y también debe enviarse al tribunal por correo electrónico una copia editable en procesador de textos, conforme a las California Rules of Court, regla 3.1312(c). En octubre de 2026, la página de probate del tribunal pedía a quien tuviera una audiencia en los próximos 30 días que presentara sus documentos en persona, porque las presentaciones electrónicas de probate estaban tardando más en procesarse. El tribunal también recibe preguntas mediante un formulario de consultas de probate en línea.
Nada de eso se aplica a un fideicomiso. Cuando muere el último fideicomitente, el fiduciario sucesor que usted nombró se hace cargo de los bienes del fideicomiso según el documento del fideicomiso. No hay petición en Lodi, ni notas del examinador que resolver, ni audiencia por Zoom, ni un expediente público que enumere su casa y a sus herederos.
Cómo registrar la escritura de su fideicomiso en el condado de San Joaquin
Registrador
San Joaquin County Assessor-Recorder-County Clerk, Office of the Recorder-County Clerk
Dirección
44 N. San Joaquin Street, segundo piso, Suite 260, Stockton, CA 95202. El Tasador (Assessor) está en la Suite 230 del mismo edificio, (209) 468-2630.
Teléfono y horario
(209) 468-3939. Los documentos se registran de 8:00 a.m. a 4:00 p.m.; lo que se entregue entre las 4:00 y las 4:30 p.m. se registra el siguiente día hábil.
Tarifa de registro
$16.00 por la primera página y un título (aumentó de $14.00 el 1 de julio de 2025) y $3.00 por cada página adicional (tabla de tarifas revisada el 2 de diciembre de 2025)
Tarifa SB 2
$75 por transacción por parcela conforme al Government Code §27388.1, con un tope de $225. La tabla del condado indica la primera página en $91.00 cuando se aplica la tarifa de la ley SB 2, y en $99.00 cuando también se aplica la tarifa por fraude inmobiliario del Government Code §27388.
PCOR
Obligatorio con cualquier documento que implique un cambio de titularidad; $20.00 adicionales si la escritura se registra sin él (Revenue and Taxation Code §480.3(b))
Firmar el fideicomiso no pasa su casa de Stockton al fideicomiso. La escritura sí. La escritura va de usted como propietario a usted como fiduciario, describe el lote por su descripción legal y su número de parcela del tasador (Assessor's Parcel Number), y se registra en el edificio del condado en North San Joaquin Street, en persona, por correo o por UPS. En ventanilla, el Registrador acepta efectivo, tarjeta, cheque, cheque de caja o giro postal; por correo, un cheque o giro postal a nombre del San Joaquin County Recorder-County Clerk. La página del registrador del condado indica esta única oficina en el centro, así que una parcela en Lodi, Tracy o Manteca también se registra aquí.
La tarifa de $75 de la ley SB 2 normalmente no se cobra en una escritura que transfiere su propia vivienda a su fideicomiso, porque nuestra escritura reclama en su texto la exención para propietarios ocupantes del Government Code §27388.1(a)(2). Sí se cobra en propiedades de alquiler, segundas viviendas y terrenos baldíos, con un tope de $225 por transacción. Ningún condado garantiza cómo tratará una escritura en particular.
El impuesto de transferencia sobre una propiedad en Stockton tiene dos partes. El impuesto documental de transferencia del condado es de $0.55 por cada $500 de valor, y la Ciudad de Stockton cobra su propio impuesto municipal de transferencia de bienes inmuebles de $0.275 por cada $500 conforme al Municipal Code §3.20.020. El condado acredita el impuesto de la ciudad contra el suyo propio (Revenue and Taxation Code §11931), así que dentro de los límites de la ciudad el total sigue siendo $0.55 por cada $500, la mitad para el condado y la mitad para la ciudad ($1.10 por $1,000 en la tabla de tasas de diciembre de 2025 de California City Finance), el mismo total que en Lodi, Manteca y Tracy. Ambos son impuestos sobre bienes inmuebles que se venden. Una escritura de su propia casa a su propio fideicomiso revocable no tiene comprador ni precio, así que el impuesto que figura en la escritura es $0.00 conforme al Revenue and Taxation Code §11930. Cuando se reclama una exención, la declaración jurada de exención del impuesto documental de transferencia del condado de San Joaquin (Affidavit of Exemption from Documentary Transfer Tax) debe llenarse por completo y presentarse con la escritura al momento del registro. El punto 6 de ese formulario es una escritura a favor o proveniente de un fideicomiso en beneficio del otorgante y del fiduciario nombrados en ella, y el condado advierte que puede pedir ver una copia del fideicomiso.
En el PCOR, usted marca la casilla de una transferencia a un fideicomiso que usted puede revocar. Según el Revenue and Taxation Code §62(d), eso no es un cambio de titularidad, y la propia página del Tasador sobre cambios de titularidad dice que una transferencia a un fideicomiso revocable generalmente queda excluida de la reevaluación. Su valor del año base de la Proposición 13 se mantiene y no llega ninguna factura suplementaria. Nuestra oficina prepara la escritura y el PCOR por $100 aparte por propiedad; usted los registra, y ese registro es lo que pasa la casa al fideicomiso. Las tarifas por página cambian el 1 de enero de 2027, cuando la AB 2224 (Stats. 2026, ch. 292) fija la tarifa base del Government Code §27361 en $15.00 por la primera página y $4.00 por cada página adicional. Vea nuestra guía de la escritura de transferencia al fideicomiso y nuestra página sobre las reglas del impuesto predial para el living trust.
Lo que costaría el probate de una casa típica de Stockton
El Zillow Home Value Index situó el valor típico de la vivienda en Stockton en $427,285 en agosto de 2026 (datos de Zillow Research hasta el 31 de agosto de 2026), por debajo de los $437,187 de un año antes. La cifra del condado de San Joaquin fue $524,307 y la de Lodi, $511,715. Los cálculos siguientes usan la cifra de Stockton. El Probate Code §10810 fija los honorarios del abogado como un porcentaje del patrimonio bruto: 4% de los primeros $100,000, 3% de los siguientes $100,000 y 2% de los siguientes $800,000. El valor es bruto, así que una hipoteca no lo reduce. El Probate Code §10800 da al albacea la misma cantidad.
Tarifa de presentación ante el tribunal: $435 por la primera petición (tarifa estatal).
Perito tasador del tribunal (probate referee): una décima parte del uno por ciento de los bienes tasados (Probate Code §8961), unos $427 en esta vivienda.
Plazo de los acreedores: cuatro meses después de la emisión de las cartas (letters) (Probate Code §9100), así que ningún patrimonio se cierra antes.
Por qué la petición de $750,000 no es toda la respuesta en Stockton
En Stockton, la casa típica está muy por debajo del límite de $750,000 del Probate Code §13151. Para fallecimientos a partir del 1 de abril de 2025, los herederos pueden pedir al tribunal que les transfiera una residencia principal con un valor de hasta esa cantidad sin abrir un proceso de sucesión (probate) completo. Parece una solución, pero tiene límites que importan aquí. Sigue siendo una petición presentada en Lodi, con la misma tarifa de presentación de $435 y aviso a los herederos. Solo cubre la casa en la que vivía la persona, así que una casa de alquiler o una parcela de huerto fuera de la ciudad queda para un procedimiento aparte. Y el procedimiento para patrimonios pequeños del Probate Code §13100 se detiene en $208,850, muy por debajo de cualquier vecindario de Stockton en los datos de Zillow. Una escritura a un fideicomiso evita ambos. Nuestra guía de honorarios de probate en California explica cada cargo.
Alquileres, diques y tierras agrícolas de Stockton
Una ciudad de propietarios y arrendadores
Stockton tenía 320,804 habitantes en el Censo de 2020 y unos 324,597 estimados al 1 de julio de 2025. Es la sede del condado. La encuesta de 2020 a 2024 de la Oficina del Censo (Census Bureau) sitúa la tasa de viviendas ocupadas por sus dueños en 53.9 por ciento, lo que significa que aproximadamente el 46 por ciento de las viviendas ocupadas son de alquiler. Si usted es dueño de una de esas propiedades de alquiler además de la casa en la que vive, cada parcela necesita su propia escritura al fideicomiso. Una propiedad de alquiler también paga la tarifa de $75 de la ley SB 2 en esa escritura, porque la exención para propietarios ocupantes cubre solo la vivienda en la que usted vive, y nunca puede usar la petición de residencia principal del §13151. Cuando una propiedad de alquiler pasa al fideicomiso, el contrato de arrendamiento y el depósito de garantía pasan con ella, y el fideicomiso debe indicar quién cobra la renta y se encarga de las reparaciones si usted no puede.
La misma encuesta indica que el 47.5 por ciento de los habitantes de Stockton de cinco años o más hablan en casa un idioma distinto del inglés, y las estimaciones de la Oficina del Censo sitúan al 13.0 por ciento de los habitantes en 65 años o más. Si un padre o un abuelo prefiere leer en español, esta página también está disponible en español.
Valores por vecindario
Las cifras por vecindario de Zillow de agosto de 2026 muestran lo amplio que es el rango dentro de la ciudad. Brookside estaba en $588,416. Spanos Park West estaba en $569,305, Elkhorn en $558,026 y La Morada en $538,685. Weston Ranch estaba en $481,039 y Lincoln Village West en $453,822. En otras partes de la ciudad, el vecindario University estaba en $383,854, Country Club en $382,278, Downtown en $310,362 y Louis Park en $220,745. Cada una de esas cifras supera el límite de $208,850 para patrimonios pequeños, y cada una está por debajo de $750,000. En la práctica, eso significa que una casa de Stockton casi siempre necesita una petición judicial o una escritura de fideicomiso para pasar a la siguiente generación.
Diques, mapas de inundación y su seguro
El norte y el centro de Stockton dependen de diques a lo largo de los ríos San Joaquin y Calaveras. En su página sobre la Smith Canal Gate Structure, la San Joaquin Area Flood Control Agency informa que FEMA emitió un mapa de tasas del seguro contra inundaciones (Flood Insurance Rate Map) revisado para la zona de Smith Tract, vigente desde el 9 de febrero de 2026 (LOMR Case No. 25-09-0442P), que coloca las propiedades en la Zona X. Allí el seguro contra inundaciones ya no es obligatorio, aunque un prestamista todavía puede exigirlo. La agencia también adoptó una contribución para la construcción y el mantenimiento de diques (Levee Construction and Maintenance Assessment) en junio de 2023, después de que el 58 por ciento del voto ponderado de los propietarios la apoyara. Ese dinero financia la parte local del 10 por ciento del Lower San Joaquin River Project, de $1.4 mil millones, que reforzará 23 millas de diques a lo largo de los ríos Calaveras y San Joaquin, y la Zona 9 del condado mantiene 112 millas de diques urbanos que protegen unas 90,000 propiedades de Stockton.
Nada de esto cambia cómo funciona la escritura, pero sí cambia lo que necesita su fiduciario sucesor. Cuando su casa pase al fideicomiso, pida a su aseguradora que agregue el fideicomiso a la póliza de propietario de vivienda y a cualquier póliza contra inundaciones. Guarde con los papeles del fideicomiso la carta de FEMA o el FIRMette de su dirección, y cualquier certificado de elevación. Un fiduciario que tenga que tramitar un reclamo, o un prestamista que pida pruebas del nuevo mapa, no debería tener que reconstruir ese expediente desde cero.
Almendras, lecherías y tierras de la Williamson Act
Algunos propietarios de Stockton tienen tierras agrícolas en el condado además de una casa en la ciudad. El informe de cultivos de 2025 del condado de San Joaquin, publicado en septiembre de 2026, situó el valor bruto de la producción agrícola en más de $3.35 mil millones. Las almendras encabezaron la lista con $584 millones, seguidas por la leche con $556 millones, las nueces de nogal, los huevos y el pollo, y las uvas con $272 millones. Las tierras agrícolas del condado pueden ponerse bajo un contrato de la Williamson Act o en una Farmland Security Zone. El tasador del condado de San Joaquin (San Joaquin County Assessor) explica que la tierra con contrato se valora cada año al menor de estos valores: su valor de mercado, un porcentaje de su valor ajustado de la Proposición 13 y su valor capitalizado por ingresos, mientras que los terrenos de las viviendas y las construcciones anexas se valoran como cualquier otra propiedad. Los contratos duran al menos diez años, y los de Farmland Security Zone al menos veinte.
Las parcelas agrícolas pasan al fideicomiso igual que la casa: una escritura y un PCOR por cada parcela, registrados en North San Joaquin Street. Según el Government Code §51243, el contrato obliga a todo sucesor en el interés, así que permanece sobre la tierra después de la escritura. Lo que un fideicomiso no hace es impedir la reevaluación cuando sus hijos heredan. La exclusión entre padres e hijos de la Proposición 19 se limita a una casa familiar o una granja familiar, y solo hasta el valor gravable más $1,044,586 para transferencias del 16 de febrero de 2025 al 15 de febrero de 2027; la solicitud BOE-19-P se presenta ante el Tasador. Una granja que se tiene a través de una LLC o una corporación no se transfiere por escritura; el fideicomiso tiene la participación de miembro o las acciones. Nuestra guía de herencias y la Prop 19 trata el lado de la vivienda de la regla.
Sueldos de la universidad, el puerto y el hospital
La University of the Pacific tiene su campus principal en Stockton, y la ciudad es uno de los dos únicos puertos marítimos interiores de California, junto con Sacramento. Las pensiones públicas, los planes 403(b), 457 y 401(k) y los seguros de vida de grupo pasan por designación de beneficiario, fuera tanto del fideicomiso como del testamento. Cuando preparamos su fideicomiso, revisamos con usted esas designaciones para que encajen con el plan.
Cómo crear y financiar un living trust en Stockton
Responda el cuestionario en líneaDesde su casa en Stockton, responda las preguntas en línea sobre su familia, cada parcela que tenga en el condado de San Joaquin, sus cuentas y quién debe actuar como fiduciario sucesor. Puede guardar y regresar después.
La abogada prepara sus documentosRozsa Gyene, abogada de California, prepara a partir de sus respuestas el fideicomiso, el testamento de respaldo (pour-over will), el poder notarial duradero, la directiva anticipada de atención médica y la certificación del fideicomiso, y los revisa antes de la entrega.
Firme ante un notarioFirme el fideicomiso y el poder notarial ante cualquier notario público de California, incluido uno en Stockton o en Lodi. El testamento de respaldo (pour-over will) se firma ante dos testigos, como explican las instrucciones de firma.
Registre una escritura de transferencia al fideicomiso ante el Registrador del condado de San JoaquinTransfiera por escritura su casa de Stockton, y cualquier propiedad de alquiler o parcela agrícola en el condado, a usted mismo como fiduciario. Registre cada escritura en 44 N. San Joaquin Street, Suite 260, en persona o por correo, con un Informe Preliminar de Cambio de Titularidad (PCOR) y la declaración jurada de exención del impuesto documental de transferencia del condado. En la escritura de la casa donde usted vive se reclama la exención para propietarios ocupantes de la ley SB 2, así que normalmente no se cobra en ella la tarifa de $75; una propiedad de alquiler o una parcela agrícola sí la paga.
Cambie la titularidad de las cuentas bancarias y de corretajeEntregue a cada banco y firma de corretaje la certificación del fideicomiso y pídale que cambie la titularidad de la cuenta a su nombre como fiduciario, o que nombre al fideicomiso como beneficiario pagadero al fallecer (payable on death) cuando la institución lo permita.
Revise las designaciones de beneficiariosLas cuentas de jubilación, las pensiones y los seguros de vida pasan por designación de beneficiario, no por el fideicomiso. Confirme que cada designación nombre a las personas o al fideicomiso que usted desea, con un beneficiario contingente.
Directiva anticipada de atención médica con autorización HIPAA
Certificación del fideicomiso
Cesión de bienes personales
Memorando de bienes personales
Instrucciones para financiar el fideicomiso
El paquete cuesta $400 para una persona o $500 para una pareja casada. Una escritura para su casa de Stockton, una propiedad de alquiler o una parcela agrícola cuesta $100 aparte por propiedad. Puede comunicarse directamente con la abogada al (818) 337-4071. Todo se firma ante un notario de California, y hay notarios en todo el condado de San Joaquin. Para ver cómo se comparan nuestros precios, vea cuánto cuesta un living trust en California.
Preguntas sobre el living trust en Stockton
¿Dónde se tramita el proceso de sucesión (probate) de un patrimonio de Stockton?
No en Stockton. Desde el 3 de febrero de 2025, el San Joaquin County Superior Court atiende los casos de sucesión (probate) en el Department L2 de su tribunal de Lodi, 315 W. Elm Street, Lodi, CA 95240. El número de teléfono que figura en la página de probate del tribunal es (209) 992-5696. También se puede asistir a las audiencias por Zoom. Una casa de Stockton que está en un living trust financiado pasa a su familia sin ningún trámite en Lodi.
¿Cuánto costaría el proceso de sucesión (probate) de una casa típica en Stockton?
El valor típico de la vivienda en Stockton según Zillow era de $427,285 en agosto de 2026. En un proceso de sucesión (probate) completo, el Probate Code §10810 fija el honorario del abogado sobre ese valor bruto en $11,545.70, y el albacea puede cobrar el mismo monto conforme al §10800, para un total combinado de $23,091.40. La tarifa de presentación de $435 y la comisión del perito tasador del tribunal (probate referee), de unos $427, se suman a eso. Un living trust cuesta $400 para una persona o $500 para un matrimonio.
Mi casa de Stockton vale menos de $750,000. ¿Aun así necesita un fideicomiso?
Aun así puede terminar en el tribunal. Para fallecimientos ocurridos el 1 de abril de 2025 o después, el Probate Code §13151 permite que los herederos pidan al tribunal que transfiera una residencia principal que valga hasta $750,000 sin un proceso de sucesión (probate) completo, pero sigue siendo una petición presentada en el tribunal de Lodi con una tarifa de presentación de $435. Solo cubre la casa en la que vivía el difunto, no una casa de alquiler ni una segunda parcela. Una escritura a un living trust evita la petición por completo.
¿Cuánto cuesta registrar una escritura de transferencia al fideicomiso en el condado de San Joaquin?
El Registrador del condado de San Joaquin cobra $16 por la primera página y $3 por cada página adicional, y $20 más si la escritura se registra sin un Informe Preliminar de Cambio de Titularidad. El impuesto documental de transferencia es de $0.00 en una escritura a su propio fideicomiso revocable. La tarifa de $75 de la ley SB 2 normalmente no se cobra en la escritura de la vivienda en la que usted vive, porque la escritura reclama la exención para propietarios ocupantes del Government Code §27388.1(a)(2). Una propiedad de alquiler, una segunda vivienda o una parcela baldía sí la paga, con un tope de $225 por transacción. Nuestra oficina prepara la escritura por $100 por propiedad y usted la registra.
¿Se aplica el impuesto municipal de transferencia de Stockton cuando transfiero mi casa a mi fideicomiso?
No se debe ningún impuesto. El Stockton Municipal Code §3.20.020 grava los inmuebles que se venden, a $0.275 por cada $500 de valor, la mitad de la tasa del condado de $0.55 por cada $500. El condado acredita el impuesto de la ciudad contra el suyo propio (Revenue and Taxation Code §11931), así que dentro de los límites de la ciudad el total sigue siendo $0.55 por cada $500, la mitad para cada uno. Una escritura de su propia casa a su propio fideicomiso revocable no es una venta y no tiene contraprestación, así que la escritura indica la exención del Revenue and Taxation Code §11930 y muestra $0.00. La declaración jurada de exención del impuesto documental de transferencia (Affidavit of Exemption from Documentary Transfer Tax) del condado de San Joaquin tiene una casilla para una escritura a un fideicomiso en beneficio del otorgante, y el condado señala que se puede exigir una copia del fideicomiso para su revisión.
¿Subirá mi impuesto predial si transfiero mi casa de Stockton a mi fideicomiso?
No. El Revenue and Taxation Code §62(d) dice que una transferencia a un fideicomiso que usted puede revocar no es un cambio de titularidad, y la página sobre cambios de titularidad del Assessor del condado de San Joaquin dice lo mismo sobre las transferencias a un fideicomiso revocable. El valor de su año base conforme a la Proposición 13 se mantiene. Usted reclama la exclusión en el Informe Preliminar de Cambio de Titularidad que se registra con la escritura.
¿Pueden mis tierras agrícolas del Delta o mi huerto de almendros ir en el mismo fideicomiso que mi casa de Stockton?
Sí. Cada parcela recibe su propia escritura a usted como fiduciario y su propio Informe Preliminar de Cambio de Titularidad en la misma oficina del Registrador. Un contrato de la Williamson Act permanece con la tierra después de la escritura. El fideicomiso no evita la reevaluación cuando sus hijos heredan: la exclusión entre padres e hijos de la Proposición 19 cubre una vivienda familiar o una granja familiar, limitada al valor fiscal más $1,044,586 para transferencias del 16 de febrero de 2025 al 15 de febrero de 2027, y el reclamo BOE-19-P debe presentarse ante el Assessor.
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